Дело № 2-873/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - Храпон Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании подлежащим государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании подлежащим государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 от имени которой по доверенности действовала ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. и земельного участка пл. 842 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора. Договор сторонами исполнен, жилой дом и земельный участок передан истцу. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Обязательства исполнены полностью. Расчет между сторонами произведен полностью. Однако данный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как ответчик по делу ФИО2 переехала жить на Украину, а срок доверенности по которой действовала от имени ФИО2 – ФИО3 после заключения указанного договора истек. Истцом неоднократно принимались меры разыскать ответчика ФИО2 для оформления данного договора, однако ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Истец указывает, что указанный жилой дом и земельный участок находится в его владении и пользовании.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском и просит признать подлежащим государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м. и земельного участка пл. 842 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> без заявления ФИО2

В судебное заседание истец не явился, извещен. Просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело без ее участия, с заявленными исковыми требования истца согласилась и не возражала об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту регистрации.

Представитель ответчика Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки.

Исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В соответствии со ст. 160 ч.1 ГК Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 420 ч.1 ГК Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 209 ч.2 ГК Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 549 ч.1 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ч.1 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 551 ч.3 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 558 ч.2 ГК Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской федерации № (2017), утв. Президиумом Верхового Суда РФ 27.12.2017г. неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 от имени которой по доверенности действовала ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. и земельного участка пл. 842 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Красноперекопский» от 31.10.2022г. № ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пересекла ДД.ММ.ГГГГ границу РФ и в настоящее время находится за пределами РФ.

Согласно адресной справки по вопросам миграции МО МВД РФ «Красноперекопский» от 18.10.2022г. № ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правообладателем жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. и земельного участка пл. 842 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ответчик по делу ФИО2 (л.д. 14-21).

Согласно ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возложению на ответчика, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчику истцом исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в пунктах договора, является ответчик.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не выполнили, что явилось существенным нарушением условий данного договора.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, истец свои обязанности по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества от 03.09.2019г. выполнил в полном объеме, однако, ответчик ФИО2 взятые на себя обязанности согласно договора до настоящего времени не выполнила, т.е. уклоняется от регистрации данного договора.

Судебные расходы суд считает оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 56,98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м. и земельного участка пл. 842 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, без заявления ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Судья: А.С. Савченко

Решение в окончательной форме принято 05.12.2022 года.