Дело № 2-1066/2022
УИД: 68RS0003-01-2022-001187-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Елоховой М.В.
при секретаре Анниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности,
иску ФИО2 к администрации , ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности.
В обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 21/50 доли жилого дома с кадастровым номером: , расположенным по адресу: . Оставшиеся 29/50 доли жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2.
Указанный жилой дом, в соответствии с Техническим паспортом от , имеет общую жилую площадь 126,2 кв.м., а площадь всех частей здания составляет 132,1 кв.м, так как, в процессе пользования жилым помещением была произведена реконструкция и переустройство, а именно возведены веранда II и мансарда (помещение 16, 17, 18).
Также, указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером расположенным по адресу: , площадью 847 +/- 10 кв.м. Ему на праве общей долевой собственности принадлежит 13/100 доли указанного земельного участка.
Между ним и ФИО2 фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом, в нем две изолированные части, с отдельными оборудованными входами, он пользуется жилым помещением - литеры Б, Б1, БЗ, помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 43,8 кв.м. (Помещение ), что подтверждается Техническим паспортом от . Остальными жилыми помещениями (Помещение ) пользуется ФИО2
В настоящий момент, возникла необходимость в выделе доли жилого дома. Данная выделяемая часть указанного жилого дома (помещение ) имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное оборудование; отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, а также имеет индивидуальное инженерное обеспечение с приборами учета и может функционировать (эксплуатироваться) автономно без дополнительной реконструкции как самостоятельный объект, что подтверждается Техническим заключением.
В связи с чем, просил сохранить в реконструированном виде жилой дом (кадастровый ), расположенный по адресу , площадью всех частей 132,1 кв.м. (лит. Б,Б1,Б2,Б3, б, 61).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 21/50 доли жилого дома, с кадастровым номером: 68:29:0305012:64, расположенного по адресу: признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью 43,8 кв.м., состоящие из:
-литера Б: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 5,4 кв.м., жилая комната , площадью 6,6 кв.м.;
-литера Б1: коридор площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 4,6 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м.;
-литера Б3: коридор площадью 4,1 кв.м., расположенное по адресу: .
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности
На основании определения Советского районного суда от 07 июня 202г. в участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.
В обоснование требования истец указал, является собственником 29/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: .
21/50 доля жилого помещения принадлежит ФИО1, проживающему по адресу:
Между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом. В указанном жилом доме две изолированные части, с отдельными оборудованными входами.
В целях улучшения условий пользования, часть жилого здания им была реконструирована без получения разрешения на строительно-монтажные работы.
Реконструкция указанного жилого здания заключается в следующем:
-Устройство мансарды в габаритах существующего чердачного помещения над жилым помещением.
-Возведение холодной пристройки литера 61.
Сообщение с мансардой осуществляется по внутренней лестнице.
После реконструкции в состав жилого помещения входят:
1 этаж: коридор поз. 8; коридор поз. 9; лестница поз. 9а; жилая комната поз. 10; жилая комната поз. 11; кухня поз. 12; санузел поз. 13; туалет поз. 14; ванная поз. 15; веранда поз. I; веранда поз. II;
Мансарда: коридор поз. 16; жилая комната поз. 17; жилая комната поз. 18;
Общая площадь всех частей жилого дома после реконструкции составляет 132.10 кв.м.. Кроме того: лестница поз. 9а площадью 1.50 кв.м.
Жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: , расположен на земельном участке площадью 847 +/- 10 кв. м., 17/100 долей которого принадлежат ему- ФИО2, 2/25 доли - ФИО3, 9/100 - ФИО6, 2/25 - ФИО4, 3/20 - ФИО7, 13/100 - ФИО1, 3/25 - ФИО8.
В настоящий момент возникла необходимость произвести выдел в натуре части вышеуказанного жилого здания.
Зарегистрировать право собственности на выделяемую часть во внесудебном порядке не представляется возможным по причине наличия самовольной реконструкции здания.
Жилой дом состоит из двух частей. На момент раздела, жилой дом имеет два обособленных выхода.
В выделяемой части жилого дома расположены следующие помещения: коридор поз. 8; коридор поз. 9;лестница поз. 9а; жилая комната поз. 10; жилая комната поз. 11; кухня поз. 12; санузел поз. 13; туалет поз. 14; ванная поз. 15; веранда поз. I; веранда поз. II; коридор поз. 16; жилая комната поз. 17; жилая комната поз. 18;
Площадь жилого помещения, подлежащего выделу в натуре из долевой собственности, составляет - 88,30 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 82.40 кв.м, и площадь веранд - 5.90 кв.м. Кроме того: лестница поз. 9а площадью 1.50 кв.м.
Жилые комнаты, кухня жилого помещения имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение.
Вентиляция комнат, кухни осуществляется через открываемые створки в оконных блоках.
Вытяжная вентиляция их кухни осуществляется через вентиляционное отверстие существующего вентиляционного канала из металлической трубы, выведенной через стены наружу. Вытяжная вентиляция из санузла осуществляется через вентиляционные отверстия соответствующего вентиляционного канала из асбестоцементной трубы.
Вытяжная вентиляция из коридора поз. 8, где установлен отопительный прибор, осуществляется через вентиляционное отверстие существующего вентиляционного канала асбестоцементной трубы.
Вытяжная вентиляция из туалета поз. 14, ванной поз. 15 осуществляется через вентиляционные отверстия существующих вентиляционных каналов из полиэтиленовых труб. Приток воздуха инфильтрационных через оконные и дверные проемы.
В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания жилого дома - КС-2, нормальный. Степень огнестойкости здания - IV.
Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.3. Указанные факты подтверждаются Технических заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022 г.,
Определением Советского районного суда г.Тамбова от г. названные гражданские дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика: администрации г.Тамбова Тамбовской области просила в удовлетворении иска отказать, поскольку имеет место самовольная реконструкция.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора : ФИО6, ФИО7, ФИО9. о дне и времен слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 21/50 доли жилого дома с кадастровым номером: 68:29:0305012:64, расположенным по адресу: . Оставшиеся 29/50 доли жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2.
Указанный жилой дом, в соответствии с Техническим паспортом от , имеет общую жилую площадь 126,2 кв.м., а площадь всех частей здания составляет 132,1 кв.м, так как, в процессе пользования жилым помещением ФИО2 была произведена реконструкция и переустройство, а именно возведены веранда II и мансарда (помещение 16, 17, 18).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 68:29:0305012:18, расположенным по адресу: , площадью 847 +/- 10 кв.м. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 13/100 доли указанного земельного участка, ФИО2-17/100 доли.
Остальными участниками долевой собственности на земельный участок являются на 2/25 доли - ФИО3, 9/100 доли - ФИО6, 2/25 доли - ФИО4, 3/20 доли - ФИО7,3/25 доли - ФИО8
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке установленном ГрК РФ.
В соответствии с ч. 10 ст. 1 ГрК РФ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возможно только на объект капитального строительства, то есть на жилой дом в целом.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном рядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Вместе с тем, проведение работ по реконструкции жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для не сохранения жилого помещения в реконструированном виде.
Обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении судом настоящего искового заявления в рамках гражданского судопроизводства - это соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Как следует из прилагаемых к иску письменных доказательств, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при реконструкции жилого дома ФИО2 не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект». Какие-либо споры по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранить в реконструированном виде жилой дом (кадастровый ), расположенный по адресу , площадью всех частей 132,1 кв.м. (лит. Б,Б1,Б2,Б3, б, 61).
В соответствии с нормами статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При отсутствие возражений сторон суд приходит к выводу о возможности прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 21/50 доли жилого дома, с кадастровым номером: 68:29:0305012:64, расположенного по адресу: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 29/50 доли жилого дома, с кадастровым номером: 68:29:0305012:64, расположенного по адресу: .
Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., состоящие из:
-литера Б: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 5,4 кв.м., жилая комната , площадью 6,6 кв.м.;
-литера Б1: коридор площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 4,6 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м.;
-литера Б3: коридор площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: признать право собственности за ним на выделенную часть.
Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома общей площадью 88,30 кв. м., состоящую из:
-коридор , площадью 6,3 кв.м., коридор , площадью 4,6 кв.м., жилая комната , площадью 9,5 кв.м., жилая комната , площадью 15,7 кв.м., кухня , площадью 12,4 кв.м.; санузел , площадью 3,0 кв.м.; туалет , площадью 0,7 кв.м., ванная , площадью 1,5 кв.м.; веранда № I; площадью 3,0 кв.м., веранда №II площадью 2,9 кв.м., коридор , площадью 6,9 кв.м.; жилая комната ; площадью 11,6 кв.м., жилая комната , площадью 10,2 кв.м., кроме того лестница а; площадью 1,5 кв.м., расположенную по адресу: (лит. Б, Б2, б, 61) и признать за ним право собственности на выделенную часть.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности удовлетворить.
Исковые требования ФИО2 к администрации , ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом (кадастровый ), расположенный по адресу , площадью всех частей 132,1 кв.м. (лит. Б,Б1,Б2,Б3, б, 61).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, уроженца на 21/50 доли жилого дома, с кадастровым номером: 68:29:0305012:64, расположенного по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, г.р., уроженца Тамбов кой области на 29/50 доли жилого дома, с кадастровым номером: 68:29:0305012:64, расположенного по адресу: .
Выделить в натуре ФИО1, года рождения, уроженцу часть жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., состоящие из:
-литера Б: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 5,4 кв.м., жилая комната , площадью 6,6 кв.м.;
-литера Б1: коридор площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 4,6 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м.;
-литера Б3: коридор площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем право собственности на жилое помещение, общей площадью 43,8 кв.м., состоящие из:
-литера Б: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 5,4 кв.м., жилая комната , площадью 6,6 кв.м.;
-литера Б1: коридор площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 4,6 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м.;
-литера Б3: коридор площадью 4,1 кв.м., расположенное по адресу: .
Выделить в натуре ФИО2, г.р., часть жилого дома общей площадью 88,30 кв. м., состоящую из:
-коридор , площадью 6,3 кв.м., коридор , площадью 4,6 кв.м., жилая комната , площадью 9,5 кв.м., жилая комната , площадью 15,7 кв.м., кухня , площадью 12,4 кв.м.; санузел , площадью 3,0 кв.м.; туалет , площадью 0,7 кв.м., ванная , площадью 1,5 кв.м.; веранда № I; площадью 3,0 кв.м., веранда №II площадью 2,9 кв.м., коридор , площадью 6,9 кв.м.; жилая комната ; площадью 11,6 кв.м., жилая комната , площадью 10,2 кв.м., кроме того лестница а; площадью 1,5 кв.м., расположенную по адресу: (лит. Б, Б2, б, 61).
Признать за ФИО2, г.р., уроженцем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 88,30 кв. м., включающей следующий состав помещений: коридор , площадью 6,3 кв.м., коридор , площадью 4,6 кв.м., жилая комната , площадью 9,5 кв.м., жилая комната , площадью 15,7 кв.м., кухня , площадью 12,4 кв.м.; санузел , площадью 3,0 кв.м.; туалет , площадью 0,7 кв.м., ванная , площадью 1,5 кв.м.; веранда № I; площадью 3,0 кв.м., веранда №II площадью 2,9 кв.м., коридор , площадью 6,9 кв.м.; жилая комната ; площадью 11,6 кв.м., жилая комната , площадью 10,2 кв.м., кроме того лестница а; площадью 1,5 кв.м., расположенную по адресу: (лит. Б, Б2, б, 61).
Указанное решение является основанием для внесения изменений относительно указанного объекта недвижимости в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: Елохова М.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июля 2022года.
Судья: Елохова М.В.