УИД 61RS0050-01-2023-000412-38 Дело № 2-473/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июля 2023 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при секретаре Строменко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, 3-и лица: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, 3-и лица: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1176 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данный земельный участок не было оформлено ФИО4 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № вместе с тем сведения о правообладателе данного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший на территории Николаевского сельского поселения Пролетарского района, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4 перешел в порядке наследования к его наследнице по закону первой очереди (дочери) — ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.
Принятие наследственного имущества после смерти ФИО4 его дочерью ФИО3 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через фактическое принятие наследства. Наследственное дело после смерти ФИО4 по месту открытия наследства - у нотариуса Пролетарского нотариального округа не заводилось, с заявлением о принятии наследства ФИО3 как единственная наследница умершего к нотариусу не обращалась в связи с отсутствием необходимых денежных средств на оформление документов на недвижимость в порядке наследования, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, не имеется.
Фактическое принятие наследственного имущества ФИО3 после смерти отца подтверждается справкой Администрации Николаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Ж. по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>. Его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, произвела похороны отца и приняла его личные вещи.
Таким образом, ФИО3 после смерти своего отца Ж. в течение срока принятия наследства совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства.
С учетом фактического принятия наследственного имущества ФИО3 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленная в нотариальном порядке часть наследственного имущества в виде спорного земельного участка по адресу: <адрес> со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ).
Ввиду отсутствия необходимых денежных средств для оформления права на земельный участок в судебном или нотариальном порядке ФИО3 принято решение об отчуждении данного земельного участка без нотариального оформления.
ФИО3 фактически распорядилась принятым в порядке наследования за отцом земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, заключив Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с пунктом 4 Договора, земельный участок продан по соглашению сторон за 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается содержащейся в договоре распиской продавца.
Во исполнение пункта 5 Договора передача земельного участка продавцом ФИО3 и его принятие покупателем ФИО1 осуществлены до подписания настоящего договора.
Таким образом, сам объект недвижимого имущества фактически передан Истцу до подписания Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 6 Договора, стороны признали заключенный Договор имеющим силу передаточного акта.
Таким образом, спорный земельный участок на момент подписания Договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически был передан покупателю ФИО1, оплата за него в пользу продавца ФИО3 произведена в полном объеме при подписании Договора, что сторонами не оспаривается.
Вместе с тем право собственности ФИО1 на приобретенный по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.
Ввиду отсутствия надлежащего оформления права собственности у предыдущего собственника спорного земельного участка в настоящее время иначе, как в судебном порядке, признать и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости за истцом не представляется возможным.
В рассматриваемом случае наследником ФИО3 в течение срока принятия наследства совершены действия, направленные на фактическое принятие наследства, а в последующем также совершены действия по распоряжению унаследованным объектом недвижимого имущества (заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, приняты деньги в счет оплаты по договору). В указанных действиях непосредственно проявляется отношение наследника к полученному наследству как к собственному имуществу.
С учетом фактического распоряжения ФИО3 унаследованным объектом недвижимого имущества, отсутствия с ее стороны каких-либо правопритязаний в отношении рассматриваемого земельного участка, истец намерен признать переход права собственности на спорный земельный участок по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признав за собой право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1176 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Администрация Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, возражений относительно завяленных исковых требований не предоставили.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом в назначенное судом время не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание нормы права, действующие на период ведения представленной похозяйственной книги, суд считает установленным, что на момент смерти ФИО4 на праве личной собственности принадлежал земельный участок, следовательно, после его смерти открылось наследственное имущество в виде указанного имущества, наследником которого по закону являлась дочь ФИО3
Согласно ответу нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГ Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Ж., ДД.ММ.ГГГГ умер.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Покупателем до заключения договора была полностью уплачена продажная стоимость приобретаемого имущества в размере 68000 рублей.
Факт получения ФИО3 денежных средств в счет оплаты за принадлежащее ему в порядке наследования недвижимое имущество дает основания для вывода о направленности воли сторон на заключение договора купли-продажи и о реализации этого намерения путем совершения сделки.
Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный земельный участок является допустимым.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1176 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.О. Выродова
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 13 июля 2023 года.