2-7875/22
50RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года
Подольский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
При помощнике ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования, порядка оплаты
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит определить порядок пользования квартирой № в <адрес> по проспекту Юных Ленинцев <адрес>, выделив ему в пользование комнату площадью 17,4 кв.м, ФИО2, ФИО3 комнату площадью 10,3 кв.м, комнату площадью 9,5 кв.м, кухню, прихожую, кладовую, туалет, ванную оставить в общем пользовании;
определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> по проспекту Юных Ленинцев <адрес> в размере 1/3 доли оплаты.
Свои требования мотивирует тем, что он зарегистрирован на постоянное место жительства в <адрес> по проспекту Юных Ленинцев <адрес>. Кроме него в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Собственниками по 1/3 доли спорной квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3
Просит выделить ему в пользование комнату площадью 17,4 кв.м, а также определить ему порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> по проспекту Юных Ленинцев <адрес> в размере 1/3 доли оплаты.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что истец вселился в квартиру, проживает в комнате площадью 9,5 кв.м, сделал там ремонт.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснения ФИО2 подтвердил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
Собственниками <адрес> по проспекту Юных Ленинцев <адрес> по 1/3 доли каждый являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 10-14).
В спорной квартире зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 17).
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ «2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».
В силу п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ «В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)».
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) видно, что спорная квартира трехкомнатная, комната площадью 17,4 кв.м, комната площадью 10,8 кв.м, комната площадью 9,5 кв.м, комнаты изолированные (л.д. 6-9).
В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что порядок пользования спорной квартирой между ними сложился, истец пользуется комнатой площадью 9,5 кв.м с 2021 года, сделал ремонт в данной комнате.
Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании истец ФИО1
Учитывая, что ответчики являются собственниками спорной квартиры, зарегистрированы на постоянное место жительства в квартире, проживают в ней, порядок пользования квартирой между сторонами сложился, суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 9,5 кв.м, ФИО2, ФИО3 комнаты площадью 17,4 кв.м и 10,3 кв.м, кухню, прихожую, кладовую, туалет, ванную оставить в общем пользовании.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса»
В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» «Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».
Учитывая, что ФИО1 является собственником 1/3 доли спорной квартиры, суд считает возможным определить порядок оплаты ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру в размере 1/3 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ
Выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 9,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование ФИО2, ФИО3 комнаты 17,4 кв.м и 10,3 кв.м по адресу: <адрес>.
Кухню, прихожую, кладовую, туалет, ванную оставить в общем пользовании.
Определить ФИО1 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли оплаты по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.
Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева