УИД77RS0008-02-2025-008630-84
Дело № 2-3865/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между истцом и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключен следующий предварительный договор купли-продажи: 23 июля 2020 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 355-20/560, согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи, по которому истец приобретает квартиру и машиноместо и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры с машиноместом истцом были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади квартиры ... в размере 85,8 кв.м. и машиноместа № ... площадью 13,7 кв.м.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, актом сверки окончательных взаиморасчетов и взаимных обязательств стороны договорились, что расчет общей площади квартиры ... и машиноместа № ... является окончательным и составляет 85,8 кв.м. и 13,7 кв.м соответственно. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру и машиноместо, что свидетельствует о нарушении его прав и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.
В судебное заседание истец фио не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях искового заявления настаивала, просила признать право собственности на квартиру № ... общей площадью 85,8 кв.м. и машиноместо № ... площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что сторонами заключен следующий предварительный договор купли-продажи: 23 июля 2020 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио с одной стороны и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 355-20/560, согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи, по которому истец приобретает квартиру и машиноместо и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры с машиноместом истцом были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади квартиры ... в размере 85,8 кв.м. и машиноместа № ... площадью 13,7 кв.м.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.
Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры ... и машиноместа № ... является окончательным и составляет 85,8 кв.м. и 13,7 кв.м. соответственно.
Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.
Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ и акту приема передачи машиноместа, квартира ... общей площадью 85,8 кв.м. и машиноместо № ... общей площадью 13,7 кв.м., находящиеся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, после осуществления окончательных расчетов подлежат оформлению в собственность ФИО1
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1
Суд при этом учитывает, что правопритязания на спорную квартиру и машиноместо другими лицами, не заявлены, и судом установлена законность возникновения ФИО1 на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении, приобретенных по предварительному договору купли-продажи квартиры и машиноместа.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру и машиноместо.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 85,8 кв.м.
Признать за ФИО1 ... право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п1, номер комнаты 126, общей площадью 13,7 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 15.12.2025 года.
Судья Романовская А.А.