УИД № 58RS0026-01-2025-000003-25
Дело № 2-78/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2025 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Сёминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> Права на земельный участок подтверждаются договором купли-продажи 06.12.2024 г., заключенным им с ответчиком. На земельном участке у истца находится в его собственности квартира. Квартира общей площадью 41,7 кв.м., была приобретена им по договору купли-продажи от 05 апреля 2005 года. В 2011 году, за счет своих средств и сил, он осуществил пристрой к квартире, вследствие чего её общая площадью стала составлять 79.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 22.10.2024 г.
Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка, лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный им объект соответствует целевому назначению земельного участка, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным обследованием № 87-24 технического состоянии квартиры. Ссылаясь на п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит:
- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 79,1 кв.м., расположенную на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности, ФИО2, представитель ответчика и.о. главы администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, ФИО3, представитель третьего лица начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В отзыве от 24.01.2025 г., начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО4, указала, что
- в ЕГРН имеются сведения о квартире, площадью 79,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Сведения о регистрации каких-либо прав, ограничений прав на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.
- в ЕГРН имеются сведения о квартире, площадью 41,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> и сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру на основании Договора купли- продажи квартиры от 05.04.2005 г.
- в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, кадастровый номер <№>, для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 1063 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> и сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В справке выданной ООО «Пензаземпроект» от 08.10.2024 г., указано, что по состоянию на октябрь 2024 г., величина среднерыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., без учета стоимости земельного участка, составляет - <данные изъяты> рублей.
Согласно договору аренды земельного участка <№> от 29.08.2005 г., администрация р.п. Сура Никольского района Пензенской области и ФИО1, заключили договор, согласно которому:
- арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает в аренду на 49 лет земельный участок из земель поселения с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1063 кв.м.;
- на участке расположены: квартира общей полезной площадью 41,7 кв.м., терраса, сарай, погреб, уборная, забор решетчатый.
Срок аренды устанавливается с 26.08.2005 г.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 04.05.2005 г. №<№>, указано, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 41,7 кв.м.
В соглашении от 27.11.2024 о расторжении договора аренды земельного участка <№> от 29.08.2005 г., указано, о том, что договор аренды земельного участка от 29.08.2005 года <№> расторгнут с 27.11.2024 года, в связи с дальнейшем выкупом земельного участка.
Согласно договору <№> купли – продажи земельного участка от 06.12.2024 г. администрация р.п. Сура Никольского района Пензенской области и ФИО1 заключили договор, согласно которому:
- продавец передал в собственность покупателя, по цене и на условиях настоящего договора, земельный участок, с кадастровым номером <№>, из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, по адресу: <адрес>, общей площадью 1063 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В техническом паспорте от 22.10.2024 года указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м., состоит из: основного строения А, основного пристроя А1, навеса Г, гаража Г1, бани Г2, предбанника Г3, гаража Г4, сарая Г5, навеса Г6, веранды а, веранды а1, забора I, забора II, уборной Г7.
Субъектом права указан ФИО1, на основании договора купли-продажи от 05.04.2005 и свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2005 г. <№>.
Согласно заключению судебного эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО5, от октября 2024 года:
- квартира, расположенная по адресу: <адрес> по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
- техническое состояние строительных конструкций квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации.
- техническое состояние инженерных систем квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации.
- размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была приобретена истцом в собственность по договору купли-продажи от 05.04.2005 года.
В 2011 году истец, за счет своих сил и средств, осуществил пристрой к квартире, в результате чего увеличилась её площадь, и стала составлять 79,1 кв.м. Право собственности на его квартиру никто не оспаривает, однако, из-за расхождении фактической площади квартиры с правоустанавливающими документами, реализовать свои гражданские права в полном объеме и зарегистрировать право собственности с измененной площадью, не может.
Судом так же, установлено, что произведенный пристрой, в результате которого изменилась площадь квартиры, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.
Судья: