Дело № 2-502/2023 г.
УИД 33RS0014-01-2023-000126-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2023 года город Муром Владимирской области
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Большаковой Ю.А.
при секретаре Завьяловой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж, ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что 25 августа 1994 года она купила гараж по вышеуказанному адресу, который был ей передан, расчет между сторонами произведен полностью. 11 ноября 2001 года продавец гаража Ю.И.. умер. В связи с его смертью она не может в настоящее время обратиться в орган регистрации прав за регистрацией права собственности на гараж. После передачи ей гаража она владела и пользовалась им как своим собственным, однако, распоряжаться им она не имеет возможности, поскольку не произведена государственная регистрация права собственности на него.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица администрации округа Муром, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации округа Муром.
Третье лицо нотариус Муромского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что 25 августа 1994 года между Ю.И.. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж, ....
Настоящий договор является одновременно актом приема - передачи, гараж продан за 500000 рублей, оплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора (п.1 договора).
Договор купли - продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
До настоящего времени ФИО1 не зарегистрировала право собственности на данный гараж, 11 ноября 2001 года Ю.И. умер.
По сведениям нотариуса Муромского нотариального округа ФИО3 после смерти Ю.И.. заведено наследственное дело ....
Наследником на основании завещания после смерти Ю.И. умершего 11 ноября 2001 г., принявшей наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, является .... ФИО2
При подаче заявления нотариусу спорный гараж не указан в составе наследства после смерти Ю.И., сведений о выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство в отношении данного гаража не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела .... к имуществу ФИО4 (л.д. 111-127).
Таким образом, договор купли-продажи от 25 августа 1994г. заключен между ФИО5 с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный гараж к покупателю явилась смерть продавца.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По смыслу указанной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одного из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 января 2010 г. № 10885/09 указано, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи гаража исполнена сторонами в полном объеме и в соответствии с волей продавца, ответчик ФИО2 - наследник, принявшая наследство после смерти Ю.И. возражений на иск не представила, на спорный гараж не претендует.
Следовательно, данное имущество не может входить в состав наследства после смерти Ю.И. и имеются предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ основания для признания права собственности на гараж за истцом, соответственно, исковые требования являются обоснованными.
Согласно техническому заключению МП-ТП-4-23 ООО «Модуспроект» несущие и ограждающие конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и соответствуют положениям Градостроительного кодекса РФ,
Технические решения, принятые при строительстве не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствуют безопасным для здоровья человека условиям эксплуатации здания.
Объект на момент осмотра соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Эксплуатация объекта в качестве здания класса функциональной пожарной опасности ф.5.1 (индивидуального гаража, предназначенного для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств, без осуществления в нем предпринимательской и или другого вида деятельности) возможна.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром от 20.03.2023 № 06-16-241 следует, что размещение здания соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.
Поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), суд полагает, что необходимые действия могут быть совершены по решению суда, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, .... право собственности на гараж .... на основании договора купли-продажи от 25 августа 1994 г., заключённого между Ю.И. и ФИО1
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2023 года.
Председательствующий Ю.А. Большакова