К делу № 2-2998/2022 23RS0014-01-2022-002619-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж, и просит признать право собственности за Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г, площадью 22,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>; указать что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, его характеристиках и правообладателе.

В обоснование указано, что ФИО1 с 1994 года зарегистрирован и до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена в собственность истцу и членам его семьи по 1/4 доле каждому на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жильцами указанного многоквартирного дома из-за отсутствия подвальных помещений и хозпостроек своими силами в 90-е гг. были выстроены гаражи на отведенном земельном участке. ФИО1 в 1996 г. оформил строительный паспорт на строительство гаража по <адрес>. В составе строительного паспорта имеется постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ о выделении гражданам земельных участков размером 6x4 для строительства гаражей и соответственно о разрешении строительства, ген.план застройки, справка отдела архитектуры и графическое приложение. Имея этот пакет документов истец обратился в администрацию в упрощенном порядке оформить в собственность гараж. Был получен отказ в оформлении гаража и земельного участка под ним, поскольку отсутствует технический паспорт до 2013 г. С момента завершения строительства данный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца. Претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества до сегодняшнего дня не поступало.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила суд вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанной квартирой истец фактически владеет с 1994 года, то есть с момента постройки всего дома.

Истцу также была выделена земля под многоквартирным жилым домом и для строительства гаража.

Истцом был получен технический паспорт на дачный гараж, изготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 в 1996 г. оформил строительный паспорт на строительство гаража по <адрес>. В составе строительного паспорта имеется постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ о выделении гражданам земельных участков размером 6x4 для строительства гаражей и соответственно о разрешении строительства, ген.план застройки, справка отдела архитектуры и графическое приложение. Имея этот пакет документов истец обратился в администрацию в упрощенном порядке оформить в собственность гараж. Однако истцом был получен отказ в оформлении гаража и земельного участка под ним, поскольку отсутствует технический паспорт до 2013 г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с момента строительства, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> о проведении обследования нежилого здания гаража (литер Г), расположенного по адресу: <адрес>, согласно выводов которого указанное нежилое здание литера Г, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также установлено, что истец в установленном порядке не оформила надлежащим образом права на указанный гараж, в связи с чем в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г, площадью 22,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на гараж литер Г, площадью 22,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Майстер Л.В.