77RS0012-02-2023-006322-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5976/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» о взыскании неустойки за просрочку объекта долевого строительства по договору № …. в размере 469 706,14 руб., по договору № …. в размере 503 741,74 руб. в равных долях.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 15.07.2020 г. между сторонами были заключены два договора участия в долевом строительстве № … и № ….., по условиям которых ответчик обязался передать истцам объекты долевого строительства. Истцы выполнили свои обязательства по договорам в полном объеме, в свою очередь, ответчик нарушил сроки, квартиры истцам по состоянию на 23.01.2023 не переданы. 30.11.2022 г. в адрес ответчика направлены претензии, которые осталась без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечили в суд явку представителя ФИО3., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «СтройПромСервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик, получив судебную повестку, в суд не явился, суд расценивает поведение стороны ответчика как злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из письменных материалов дела усматривается, что 15.07.2020 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» были заключены договоры участия в долевом строительстве № … и № ….., по условиям которых ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: …… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцам объекты долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 35,60 кв.м. и однокомнатную квартиру общей площадью 32,60 кв.м

Согласно п. 4.1 договоров цена договоров составляет 2 647 226 руб. и 2 839 048 и была оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п.3.1.2. Договоров, ответчик обязался сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее 4 квартала 2020 года. Согласно п. 3.1.4 договоров ответчик обязался передать квартиры не позднее чем через четыре месяца от даты ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 01.05.2021, однако объекты долевого строительства по состоянию 23.01.2023 истцам переданы не были.

30.11.2022 истцы направили ответчику претензии о выплате суммы неустойки за просрочку передачи участникам объектов долевого строительства, которые оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» не исполнило обязанность по передаче участникам долевого строительства в установленный договорами срок объектов долевого строительства – двух квартир, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истцов возникло право требования неустойки.

В соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» подлежит взысканию неустойка за период с 02.05.2021 г. по 28.03.2022 г., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 5%, действующей на 01.05.2021 г., по договору № … в размере 292 959,68 руб. (2 647 226 x 332 x 2 x 1/300 x 5%) и по договору № ….. в размере 314 187,98 руб. (2 839 048 x 332 x 2 x 1/300 x 5%).

При этом оснований для снижения размера неустойки суд усматривает, поскольку ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступило, а в соответствии с п. п. 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года N 1732) уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, не подлежат удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам относительно действия моратория и направления претензии после даты его применения.

В соответствии с п. 9 ст. ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истца суд устанавливает размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере 1000,00 руб., полагая, что неправомерными действиями должника истцам причинены нравственные страдания, связанные с нарушением их имущественных прав как потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика ООО СЗ «СтройПромСервис» в доход государства государственную пошлину в размере 9271,47 руб.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СтройПромСервис» (ИНН ….) в пользу ФИО1 (паспорт ……) денежные средства в размере 146479,84 руб в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № … от 15.07.2020 года за период со 02.05.2021 года по 28.03.2022 года, денежные средства в размере 157093,99 руб в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № … от 15.07.2020 года за период со 02.05.2021 года по 28.03.2022 года, а всего – 303573,83 руб.

Взыскать с ООО СЗ «СтройПромСервис» (ИНН …) в пользу ФИО2 (паспорт …) денежные средства в размере 146479,84 руб в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № … от 15.07.2020 года за период со 02.05.2021 года по 28.03.2022 года, денежные средства в размере 157093,99 руб в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № …..от 15.07.2020 года за период со 02.05.2021 года по 28.03.2022 года, а всего – 303573,83 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать ООО СЗ «СтройПромСервис» (ИНН …) в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 9271,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: