№
№ 2-984/2025
Решение
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е.Манушиной
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,
установил:
истец обратилась в суд с названным иском, указывая, что после смерти З. осталось наследственное имущество в виде жилого дома литер А4А5, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками домовладения стали ее дочери Т., ФИО3 и Н., по 1/3 доли каждая. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Н. подарила свою долю Т., а ДД.ММ.ГГГГ договор дарения в пользу Т. оформила ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, ее супруг отказался от принятия наследства в пользу дочерей – истца и ФИО5, которые обратились с заявлениями о принятии наследства. Однако в процессе оформления наследства выяснилось, что на момент смерти Т. являлась собственником 2/3 долей дома, поскольку переход права собственности на 1/3 долю не прошел государственную регистрацию. Договор дарения был фактически исполнен, поскольку Т. фактически владела и пользовалась домом, несла бремя его содержания, как собственник, споров никогда не было и нет.
Истец просит, с учетом изменений:
1. признать заключенным (состоявшимся) договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Т., и включить 1/3 долю жилого дома литер А4А5, расположенного по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти Т.;
2. признать за ней и ФИО5 право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что она и ФИО5 наследовали имущество своей матери в равных долях, в связи с чем, второй пункт исковых требований также необходимо толковать о признании права в равных долях.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указала, что в 2019 году она действительно подарила своей сестре Т. долю в праве на жилой дом. Сделку оформляли у нотариуса, которая заверила, что сама отправит договор дарения на регистрацию. Фактически 6 лет назад сделка состоялась, Т. являлась до своей смерти собственником жилого дома.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, просил иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте его проведения, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками жилого дома по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти З., являются Т., ФИО3, Н., по 1/3 доле в праве каждая.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила Т. принадлежащую ей 1/3 долю в праве на указанный жилой дом.
Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Т. (1/3 + 1/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве).
В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п.8 ст.2 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (после ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из названного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор был нотариально удостоверен, в нем содержатся все существенные условия договора дарения недвижимого имущества.
Соответственно, в силу вышеназванных положений закона, договор дарения доли в праве на жилой дом считается заключенным. Факт заключения договора не требует дополнительной констатации (установления) решением суда.
Однако, государственная регистрация права собственности одаряемого не произведена, что следует из выписки из ЕГРН. Таким образом, документы, подтверждающие возникновение права наследодателя на спорную долю в праве на жилой дом, отсутствуют.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Согласно ст.6, п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п.2 ст.17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Учитывая, что одаряемая Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ невозможна.
При этом даритель ФИО3 в судебном заседании подтвердила и факт заключения договора дарения, и факт его исполнения в виде передачи одаряемой предмета дарения.
Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в состав наследства после смерти Т. 1/3 доли в праве на жилой дом, полученной наследодателем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу Т., в пределах срока, установленного законом для принятия наследства, с заявлениями о принятии наследства обратились её дочери ФИО5 и ФИО2. От супруга наследодателя ФИО4 нотариусу поступило заявление об отказе от наследства. Иных наследников участвующими в деле лицами не заявлено и судом не установлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, 1/3 доля в праве на жилой дом, в отношении которой наследодателем заключен договор дарения, переходит в порядке наследования к ФИО2 и ФИО5.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 56:44:0326005:103, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Т. заключен договор дарения.
Признать за ФИО2 и ФИО5 по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в порядке наследования.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Е. Манушина