УИД 77RS0035-02-2024-013475-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, адрес Москвы о выделении доли из общего долевого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес о выделении доли из общего долевого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес кадастровым номером 77:18:0191211:48 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0191112:1 и 50:26:0191112:2. Собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности являются истец и ответчики. адрес жилого здания, включая площади террас и веранд, внутренних перегородок и стен составила 194,2 кв.адрес участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования домовладением. Вместе с тем истец намерена осуществить выдел принадлежащей ей доли в жилом доме в натуре, а также установить границы земельного участка под занимаемой территорией.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд:
Выделить в натуре долю ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес кадастровым номером 77:18:0191211:48 в виде жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 86,1 кв.м в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
ЗД1 (1)
1
-16 902,62
-13 737,53
2
-16 903,61
-13 735,40
3
-16 903,09
13 735,15
4
-16 906,77
-13 727,23
5
-16 907,10
-13 727,38
6
-16 908,83
-13 723,64
7
-16 912,46
-13 725,32
8
-16 909,44
-13 731,81
9
-16 911,75
-13 732,89
10
-16 909,41
-13 737,92
11
-16 909,50
-13 737,96
12
-16 907,83
-13 741,57
13
- 16 905,18
-13 740,34
14
-16 905,80
-13 739,00
1
-16 902,62
-13 737,53
ЗД1(2)
15
-16 903,42
-13 735,29
5
-16 907,10
- 13 727,38
16
16 910,72
-13 729,05
8
-16 909,44
-13 731,81
9
-16 911,75
-13 732,89
10
-16 909,41
-13 737,92
11
-16 909,50
-13 737,96
17
-16 909,45
-13 738,09
15
-16 903,42
-13 735,29
Признать за ФИО1 право собственности и внести в ЕГРН сведения на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из следующих помещений: (лит.А1) 1 этаж №1 - жилая площадью 12,0 кв.м, №2 - жилая площадью 14,0 кв.м, № 3 - кухня площадью 11,2 кв.м, №4 - веранда площадью 12,6 кв.м, (лит.а) №5 - терраса площадью 4,1 кв.м., (лит.а1), № 6 - подсобное помещение площадью 12,7 кв.м (лит.А), 2 этаж (мансарда) № 7 - холл площадью 6,7 кв.м, № 8 - жилая площадью 6,4 кв.м, № 9 – жилая площадью 6,4 кв.м, общей площадью 86,1 кв.м.
Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191112:1.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0191112:2 площадью 1537 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. влд. 1/1, в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
- 16 888,63
- 13 743,23
2
- 16 912,02
- 13 691,03
3
- 16 912,81
- 13 689,55
4
- 16 912,92
- 13 689,59
5
- 16 923,60
- 13 663,87
6
- 16 939,61
- 13667,60
7
- 16 928,99
- 13 698,45
8
-16 918,77
-13 721,98
9
- 16 917,73
- 13 724,30
10
- 16 915,49
- 13 723,83
11
- 16 913,12
- 13724,02
12
- 16 912,46
- 13 725,32
13
- 16 910,72
- 13 729,05
14
- 16 909,44
- 13 731,81
15
- 16 911,75
- 13 732,89
16
- 16 909,41
-13 737,92
17
- 16 909,50
- 13 737,96
18
- 16 909,45
- 13 738,09
19
- 16 910,62
- 13 738,64
20
-16 910,33
- 13 739,29
21
- 16 909,48
- 13 741,17
22
- 16 908,21
- 13 743,80
23
- 16 907,61
- 13 745,37
24
- 16 905,98
- 13 749,57
1
- 16 888,63
- 13 743,23
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила письменные пояснения, в которых не возражала относительно удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила письменные пояснения, в которых не возражала относительно удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 2, 8) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес кадастровым номером 77:18:0191211:48 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0191112:1 и 50:26:0191112:2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности являются:
- ФИО2. Размер доли: 1/6 доля.
- ФИО1 Размер доли: 4/9 доля.
- ФИО3 Размер доли 7/18.
адрес с кадастровым номером 50:26:0191112:1, общей площадью 1353,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. влд. 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (для ведения личного подсобного хозяйства) принадлежит:
- ФИО3 Вид права: общая долевая собственность, доля в праве – 1/2
- ФИО2 Вид права: общая долевая собственность, доля в праве – 1/2.
адрес с кадастровым номером 50:26:0191112:2, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу адрес, адрес, уч. влд. 1/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (для ведения личного подсобного хозяйства) принадлежит ФИО1
адрес жилого здания, включая площади террас и веранд, внутренних перегородок и стен составила 194,2 кв.м.
Согласно пояснениям истца, между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования домовладением. Указанные обстоятельства подтвердили ответчики.
Согласно заключению специалиста ИП фио №27-73, ФИО1 фактически занимает в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес кадастровым номером 77:18:0191211:48 помещение, состоящее из: лит.А1) 1 этаж №1 - жилая площадью 12,0 кв.м, №2 - жилая площадью 14,0 кв.м, № 3 - кухня площадью 11,2 кв.м, №4 - веранда площадью 12,6 кв.м, (лит.а) №5 - терраса площадью 4,1 кв.м., (лит.а1), № 6 - подсобное помещение площадью 12,7 кв.м (лит.А), 2 этаж (мансарда) № 7 - холл площадью 6,7 кв.м, № 8 - жилая площадью 6,4 кв.м, № 9 – жилая площадью 6,4 кв.м, общей площадью 86,1 кв.м, в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
ЗД1 (1)
1
-16 902,62
-13 737,53
2
-16 903,61
-13 735,40
3
-16 903,09
13 735,15
4
-16 906,77
-13 727,23
5
-16 907,10
-13 727,38
6
-16 908,83
-13 723,64
7
-16 912,46
-13 725,32
8
-16 909,44
-13 731,81
9
-16 911,75
-13 732,89
10
-16 909,41
-13 737,92
11
-16 909,50
-13 737,96
12
-16 907,83
-13 741,57
13
- 16 905,18
-13 740,34
14
-16 905,80
-13 739,00
1
-16 902,62
-13 737,53
ЗД1(2)
15
-16 903,42
-13 735,29
5
-16 907,10
- 13 727,38
16
16 910,72
-13 729,05
8
-16 909,44
-13 731,81
9
-16 911,75
-13 732,89
10
-16 909,41
-13 737,92
11
-16 909,50
-13 737,96
17
-16 909,45
-13 738,09
15
-16 903,42
-13 735,29
Кроме того, ФИО1 фактически использует земельный участок с кадастровым номером № 50:26:0191112:2 площадью 1537 кв.м, по адресу: адрес, адрес, уч. влд. 1/1, в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
- 16 888,63
- 13 743,23
2
- 16 912,02
- 13 691,03
3
- 16 912,81
- 13 689,55
4
- 16 912,92
- 13 689,59
5
- 16 923,60
- 13 663,87
6
- 16 939,61
- 13667,60
7
- 16 928,99
- 13 698,45
8
-16 918,77
-13 721,98
9
- 16 917,73
- 13 724,30
10
- 16 915,49
- 13 723,83
11
- 16 913,12
- 13724,02
12
- 16 912,46
- 13 725,32
13
- 16 910,72
- 13 729,05
14
- 16 909,44
- 13 731,81
15
- 16 911,75
- 13 732,89
16
- 16 909,41
-13 737,92
17
- 16 909,50
- 13 737,96
18
- 16 909,45
- 13 738,09
19
- 16 910,62
- 13 738,64
20
-16 910,33
- 13 739,29
21
- 16 909,48
- 13 741,17
22
- 16 908,21
- 13 743,80
23
- 16 907,61
- 13 745,37
24
- 16 905,98
- 13 749,57
1
- 16 888,63
- 13 743,23
Ответчики указанное заключение специалиста не оспаривали, пояснили, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности представленного заключения специалиста, поскольку доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст. 87 ГПК РФ суду представлено не было.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что между сторонами отсутствует спор относительно фактического пользования домовладением, суд приходит к выводу о выделе в натуре доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес кадастровым номером 77:18:0191211:48 в виде жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 86,1 кв.м в координатах, изложенных в заключении специалиста ИП фио №27-73, признать за истцом права собственности и внесении в ЕГРН сведений на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из следующих помещений: (лит.А1) 1 этаж №1 - жилая площадью 12,0 кв.м, №2 - жилая площадью 14,0 кв.м, № 3 - кухня площадью 11,2 кв.м, №4 - веранда площадью 12,6 кв.м, (лит.а) №5 - терраса площадью 4,1 кв.м., (лит.а1), № 6 - подсобное помещение площадью 12,7 кв.м (лит.А), 2 этаж (мансарда) № 7 - холл площадью 6,7 кв.м, № 8 - жилая площадью 6,4 кв.м, № 9 – жилая площадью 6,4 кв.м, общей площадью 86,1 кв.м, а также об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0191112:2 площадью 1537 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. влд. 1/1, в координатах, изложенных в указанном заключении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес о выделении доли из общего долевого имущества - удовлетворить.
Выделить в натуре долю ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес кадастровым номером 77:18:0191211:48 в виде жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 86,1 кв.м в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
ЗД1 (1)
1
-16 902,62
-13 737,53
2
-16 903,61
-13 735,40
3
-16 903,09
13 735,15
4
-16 906,77
-13 727,23
5
-16 907,10
-13 727,38
6
-16 908,83
-13 723,64
7
-16 912,46
-13 725,32
8
-16 909,44
-13 731,81
9
-16 911,75
-13 732,89
10
-16 909,41
-13 737,92
11
-16 909,50
-13 737,96
12
-16 907,83
-13 741,57
13
- 16 905,18
-13 740,34
14
-16 905,80
-13 739,00
1
-16 902,62
-13 737,53
ЗД1(2)
15
-16 903,42
-13 735,29
5
-16 907,10
- 13 727,38
16
16 910,72
-13 729,05
8
-16 909,44
-13 731,81
9
-16 911,75
-13 732,89
10
-16 909,41
-13 737,92
11
-16 909,50
-13 737,96
17
-16 909,45
-13 738,09
15
-16 903,42
-13 735,29
Признать за ФИО1 право собственности и внести в ЕГРН сведения на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из следующих помещений: (лит.А1) 1 этаж №1 - жилая площадью 12,0 кв.м, №2 - жилая площадью 14,0 кв.м, № 3 - кухня площадью 11,2 кв.м, №4 - веранда площадью 12,6 кв.м, (лит.а) №5 - терраса площадью 4,1 кв.м., (лит.а1), № 6 - подсобное помещение площадью 12,7 кв.м (лит.А), 2 этаж (мансарда) № 7 - холл площадью 6,7 кв.м, № 8 - жилая площадью 6,4 кв.м, № 9 – жилая площадью 6,4 кв.м, общей площадью 86,1 кв.м.
Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191112:1.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0191112:2 площадью 1537 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. влд. 1/1, в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
- 16 888,63
- 13 743,23
2
- 16 912,02
- 13 691,03
3
- 16 912,81
- 13 689,55
4
- 16 912,92
- 13 689,59
5
- 16 923,60
- 13 663,87
6
- 16 939,61
- 13667,60
7
- 16 928,99
- 13 698,45
8
-16 918,77
-13 721,98
9
- 16 917,73
- 13 724,30
10
- 16 915,49
- 13 723,83
11
- 16 913,12
- 13724,02
12
- 16 912,46
- 13 725,32
13
- 16 910,72
- 13 729,05
14
- 16 909,44
- 13 731,81
15
- 16 911,75
- 13 732,89
16
- 16 909,41
-13 737,92
17
- 16 909,50
- 13 737,96
18
- 16 909,45
- 13 738,09
19
- 16 910,62
- 13 738,64
20
-16 910,33
- 13 739,29
21
- 16 909,48
- 13 741,17
22
- 16 908,21
- 13 743,80
23
- 16 907,61
- 13 745,37
24
- 16 905,98
- 13 749,57
1
- 16 888,63
- 13 743,23
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2026 года
Судья Кармашев В.В.