...

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Тихоновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 130 рублей 65 копеек, а также судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что истец является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора. Ответчик, ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утверждена постановлением <адрес>, многоквартирный <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. Истцом ответчику ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», участия не принимал, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, полагает, что спор должен быть рассмотрен в Арбитражном суде ЯНАО, поскольку он купил нежилое помещение на торгах как индивидуальный предприниматель.

С учетом позиции истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со статьей 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами (статья 28 АПК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, основополагающими критериями отнесения гражданских дел к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Из предмета и оснований заявленных требований следует, что предметом иска НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» являлась обязанность ФИО1 как физического лица и собственника помещения в многоквартирном жилом доме по оплате взносов на капитальный ремонт, указанная обязанность возникла у ответчика перед истцом не в связи с заключением каких-либо соглашений и осуществления обеими сторонами предпринимательской деятельности, а на основании положений жилищного законодательства, в связи с чем доводы ответчика о том, что он является индивидуальным предпринимателем спорное помещение используется им в коммерческих целях, не свидетельствует о подсудности спора арбитражному суду, подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленногопунктом 5.1 статьи 170настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО, информация о которой опубликована ДД.ММ.ГГГГ на официальном портале органов государственной власти ЯНАО в сети Интернет (http://правительство.янао.рф).

Фонд является региональным оператором вЯНАОи осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» и Закона Ямало-Ненецкогоавтономногоокругаот ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииЯНАО» (далее - Закон №-ЗАО).

Многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территорииЯНАО, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Постановлением Правительства <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составлял 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 11 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м.. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 907 рублей 85 копеек отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей возражений ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 130 рублей 65 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим утвержденным минимальным размерам взносов, площади нежилого помещений, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт ответчиком суду не представлено.

Поскольку в настоящее время долевым собственником объекта недвижимости, общей площадью ... кв.м., расположенного <адрес>, является ответчик ФИО1, и задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не погашена как самим ответчиком, так и предыдущими собственниками объекта недвижимости, руководствуясь положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения в настоящее время.

Учитывая, что уплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не произведена, исковые требования подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 130 рублей 65 копеек (117,30 кв.м х 10 рублей 50 копеек х 45 месяца) + (117,30 х 11 рублей х 12 месяцев)) + (117,30 х 12 рублей х 3 месяца).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 2 453 рубля 92 копейки, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы подлежат взысканию также в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75130 рублей 65 копеек и судебные расходы в сумме 2 453 рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...