УИД 39RS0002-01-2025-004012-27

Дело 2-4242/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.

при секретаре Русаковой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Карест-Охрана" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

< Дата > между ФИО1 и ООО ОП "Карест-Охрана" заключен договор аренды № 1, по которому ООО ОП "Карест-Охрана" передано в аренду нежилое помещение по < адрес > в г. Калининграде.

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги за помещение по счетам, выставляемым управляющей компанией.

ФИО1 указывая, что в настоящее время ей стало известно о том, что за ней числится задолженность по оплате коммунальных платежей за период 2023 года, когда арендатором являлось ООО ОП "Карест-Охрана", просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 54527,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18994,37 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, указав, что коммунальные услуги ответчиком за февраль 2023 года оплачены не были.

Представитель ООО ОП "Карест-Охрана" в судебное заседание представителя не направило, извещалось по юридическому адресу регистрации общества.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

31.01.2013 между ФИО1 и ООО ОП "Карест-Охрана" заключен договор аренды № 1, по которому ООО ОП "Карест-Охрана" передано в аренду нежилое помещение по < адрес >, в г. Калининграде, площадью 36 кв.м для использования под офис сроком на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 22.02.2023 к договору аренды № 1 от 31.01.2013 стороны договорились расторгнуть договор аренды № 1 офисного помещения площадью 36 кв.м по < адрес > в г. Калининграде по инициативе арендатора в срок до 08.03.2023. Передачу помещения произвести по двухстороннему акту приема-передачи в срок до 08.03.2023. Арендная плата уплачивается арендатором за период до 08.03.2023 в срок не позднее 01.03.2023.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги за помещение по счетам, выставляемым управляющей компанией.

Арендатор оплачивает отопление помещения согласно счетам, выставляемым ОАО "Кварц" ФИО1 по условиям договора № от < Дата >, заключенному между ОАО "Кварц" и ФИО1 на обеспечение тепловой энергии и из расчета арендуемой площади 36 кв.м (п. 5.4).

Согласно п. 2.2 договора, окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а арендатора от исполнения обязательств по оплате стоимости аренды и коммунальных платежей.

В соответствии с платежным документом ООО "Янтарь-Сервис" за февраль 2023 года, расчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги составили 48490,41 руб.

Согласно счета от 31.12.2022 АО "Кварц" оплата за теплоэнергию составила 2027,59 руб., по счету на оплату № 11 от 31.01.2023 - 2097,90 руб., по счету на оплату № 38 от 28.02.2023 - 1911,92 руб.

Итого общая сумма задолженности по всем счетам составляет 54527,82 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 05.03.2025, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что ответчик не представил доказательства оплаты коммунальных платежей за время пользования имуществом в соответствии с платежными документами, выставленными ООО "Янтарь-Сервис" за февраль 2023 года, АО "Кварц" от 31.12.2022, от 31.01.2023, от 28.02.2023, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании указанной задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов, начисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму неоплаченных коммунальных платежей за период с 22.02.2023 по 27.05.2025 в размере 18994,37 руб.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что часть счетов была выставлена в конце февраля 2023 года, при этом из материалов дела не следует, что данные счета ФИО1 были переданы для оплаты непосредственно ответчику, учитывая, что согласно пояснениям истца с момента расторжения договора ответчик освободил помещение и помещении впоследствии было передано иным арендаторам.

Пунктом 6.1 Договора аренды предусмотрено, что стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Условия договора аренды не предусматривают ответственности за ненадлежащее исполнение арендатором внесения платы за коммунальные услуги. При этом, суд принимает во внимание, что расходы арендатора на оплату коммунальных ресурсов за пользование арендуемым помещением не рассматривается как форма арендной платы. За неуплату коммунальных платежей ЖК РФ предусмотрены иные меры ответственности в виде пени. Вместе с тем, согласно пояснениям истца какие-либо пени в ее адрес за несвоевременную уплату коммунальных платежей не выставлялось.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную уплату коммунальных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворены с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Охранное предприятие "Карест-Охрана" (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства в размере 54527,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 января 2026 года.