№
24RS0№-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Милуш О.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1-ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.
Требования мотивированы тем, что истец является членом потребительского гаража строительного кооператива «Медик». Истец полностью выплатил паевой взнос. Собственными силами и за счет собственных средств истцом на территории земельного участка, предоставленного ПГСК «Медик» для строительства на основании п.17 решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, п.15 Постановления мэра <адрес> от 05.06.97г. №, выстроено нежилое помещение – гараж площадью 72,4 кв.м, который расположен по адресу: <адрес> А, стр. 3, бокс №. Для уточнения площади и местоположения гаража по обращению истца кадастровым инженером подготовлен технический план, содержащий техническое и географическое описание. В подтверждение работоспособности несущих конструкций по обращению истца организацией, выполняющей техническое обследование объектов недвижимости, подготовлено техническое заключение о пригодности гаража к эксплуатации. По сведениям Управления Росреестра права на предмет спора не зарегистрированы. Согласно справке о рыночной стоимости ООО ОК «Паритет» рыночная стоимость гаража составляет 52 000 руб.
На основании вышеизложенного, просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение – гараж площадью 72,4 кв.м, который расположен по адресу: <адрес> А, стр.3, бокс №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, реализовал свое право на участие в деле через представителя ФИО7 /полномочия проверены/, который в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, кадастровый инженер проводил обследование земельного участка, который находится в пределах СНТ « Медик». Представлено заключение, из которого следует, что спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Так же представлена выписка из ЕГРЮЛ, в соответствии с которой деятельность на данном земельном участке осуществляет СНТ «Медик». Решение исполнительного комитета - является основным документом, который подтверждает право на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 /доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв на исковое заявление, считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Истцом не представлено доказательств подтверждающих, что спорный объект находится в границах ранее предоставленного гаражному кооперативу земельного участка, строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, что объект соответствует действующим градостроительным, эксплуатационным санитарным и противопожарным нормам, требованиям механической безопасности, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан ( л.д. 97-99).
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> ФИО5 /доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, документов, подтверждающих, что спорный объект вводился в эксплуатацию в установленном законом порядке, документов подтверждающих регистрацию права собственности на спорный объект не представлено, данные о регистрации в ФГУП «Ростехинвентаризация» отсутствуют. Вместе с тем, документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен спорный объект истцом, не представлены. Также не представлены документы, подтверждающие, что спорный гаражный бокс расположен в пределах указанного участка (л.д. 91-92).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес>, Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, ПГСК «Медик» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» отведен земельный участок площадью 0,62 га, кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,71 га и выдан государственный акт на право пользования землей гаражно- строительному товариществу «Медик» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 134-х индивидуальных гаражей боксового типа размером в плане 3,2 *6,0 м по осям каждый и подземного овощехранилища на 356 ячеек в <адрес>, в районе жилого <адрес> (л.д. 19).
Согласно архивной выписке из постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства в <адрес>» отведен земельный участок площадью 0,30 га, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,71 га и выдано удостоверение на право временного пользования землей гаражно- строительному товариществу «Медик» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 166-ти индивидуальных гаражей боксового типа (со смотровой ямой и погребом) размером в плане 3,2*6,0 м по осям каждый в <адрес>. В связи с изменением проекта п.17 решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка ГСТ «Медик» - аннулировать (л.д.20).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения объекта ПГСК «Медик» согласовано потребительскому гаражно - строительному кооперативу «Медик» место размещения индивидуальных гаражей боксового типа II-й очереди на двух земельных участках общей площадью 2264,61 кв.м, расположенных по <адрес> (южнее двух существующих строчек гаражей) <адрес>, в аренду сроком на 2 года (л.д.21).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является членом ПГСК «Медик», паевой взнос выплатил полностью, задолженности не имеет, владеет расположенным по адресу: РФ, <адрес> А, стр. №, бокс №. Кроме того, гаражный бокс является индивидуальным сооружением, год постройки 2021, общая площадь 72 кв.м., в том числе подвала - 5,8 кв.м. (л.д. 8), представлена членская книжка ГТ «Медик» (л.д.9-10).
Как следует из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК « Медик» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63), о чем представлен устав ПГСК « Медик» (л.д. 11-14).
По данным технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – гаражный бокс 286, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «А», строение 13, имеет общую площадь 72,4 кв.м., назначение объекта недвижимости - нежилое, год завершения строительства объекта недвижимости – 2021, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – 24:50:0700256 (л.д. 22-31).
В подтверждение исковых требований, истцом представлена выкопировка из публичной кадастровой карты на гараж, расположенный по адресу: РФ, <адрес> А, стр.3, бокс № (л.д.70).
Из заключения ООО «КрасТэст» от ДД.ММ.ГГГГ №.НОР по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности следует, что на объекте - гаражном боксе №, расположенного по адресу: <адрес> «А», стр. 3 в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.65-69).
Согласно справке № ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража общей площадью 72,4 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, стр. 3, бокс 286 составляет 520 000 руб. (л.д. 31).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости нежилое помещение, находящееся по адресу: РФ, <адрес> А, стр.3, бокс № отсутствует информация (л.д. 85).
Из технического заключения ООО «Институт-СибПроект» « О техническом состоянии конструкций здания гаража» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обследуемом здании все несущие конструкции находятся в проектном положении, перепланировок не производилось. Система вентиляций помещений – естественная. Кровля здания гаража-выполнена из бетонных плит. Дефектов влияющих на целостность конструкций не выявлено, в обследуемых габаритах перекрытия здания находятся в «работоспособном состоянии» и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Ограждающие конструкции – стены выполнены из бетонных блоков, в обследуемых габаритах находятся в «работоспособном» состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Целостность и несущая способность здания не нарушена. Техническое состояние перекрытий и стен здания оценивается как работоспособное. Конструкции обследуемого здания гаража не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 38-59).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения обследования земельного участка под нежилым помещением-гаражом площадью 72,4 кв.м, расположенным по адресу: РФ, <адрес> «А», стр. 3, бокс №, установлено, что объект капитального строительства расположен в границах земельного участка, представленного ГСТ « Медик» для строительства (л.д.86).
Как следует из представленных в материалы дела сведений из ГИСОГД Департамента градостроительства Администрации <адрес> граница земельного участка определена согласно каталогу координат на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 71-77).
В обоснование указанных обстоятельств стороной истца в материалы дела представлено заявление в Департамент градостроительства администрации <адрес> о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения-гаража площадью 72,4 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А», стр.3, бокс № на территории земельного участка, предоставленного ПСГК « Медик» (л.д.84).
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что спорный гараж был возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном в установленном порядке на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» и выданного государственного акта на право пользования землей гаражно-строительному товариществу «Медик» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 134-х индивидуальных гаражей боксового типа. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «А», стр.3, ПГСК «Медик», на момент рассмотрения спора соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, притязаний на спорный гаражный бокс со стороны третьих лиц не имеется, ответчиком права на указанный объект недвижимости не заявлялись.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, № «А», стр.3, ПГСК «Медик», гаражный бокс №, общей площадью 72,4 кв.м., за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 72,4 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А», стр.3, бокс №.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.
Судья О.А. Милуш
Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года
Судья О.А. Милуш