Дело № 2-279/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 28 января 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье - Балашиха» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов,

Установил:

Истец ООО «Заречье - Балашиха» предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 59169 рублей 88 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 февраля 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 20977 рублей 81 копейку, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 7471 рубль 32 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 93 рубля, расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей.

В обоснование иска указано о том, что ООО «Заречье - Балашиха» на основании протокола заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками квартиры №<адрес> в вышеуказанном доме является ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли в праве у каждого). Лицевые счета разделены в соответствии с решением суда от 21 февраля 2024 года по делу <данные изъяты> В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика образовалась задолженность по помещению за период с 01.02.2023 г. до 31.08.2024 г. в сумме 59169,88 рублей. Пени для взыскания с должников в его пользу за период с 11.02.2023 г. по 31.08.2024 г. составили в сумме 20977,81 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность за период с 01.02.2023 г. до 31.08.2024 г. в размере 7471,32 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил (л.д. 4-5).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 11 декабря 2024 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4 и ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 98-99).

Представитель истца – ООО «Заречье - Балашиха» по доверенности (л.д. 33) ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском частично согласился в части основного долга, размер пеней просил снизить, полагал размер пеней завышенными. Также представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 108).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 118; 119), о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 120; 121), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Заречье - Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 6; 7; 8; 9; 10-11; 13-14).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2024 года подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли в праве у каждого). Право собственности зарегистрировано 25 августа 2014 года (л.д. 102-107).

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, являются потребителями коммунальных услуг (л.д. 15; 48).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 22; 23-25), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 59169 рублей 88 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 7471 рубль 32 копейки. Также представлен расчет пени за период с 11 февраля 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 20977 рублей 81 копейка (л.д. 26-28).

Ранее Балашихинский городской суд рассмотрел гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ООО «Заречье Балашиха» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением суда по данному гражданскому делу определен порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире по адресу: <адрес> следующим образом: - определена доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО4, 08.01.1951года рождения, уроженца <адрес>, равной 1/3 доли от общего размера начислений, - определена доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО2, 25.06.1973года рождения, уроженца г. Оренбург, равной 1/3 доли от общего размера начислений; - определена доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Москва, равной <данные изъяты> доли от общего размера начислений. (л.д. 16-19; 20-21).

Также по запросу суда представлены материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу<адрес> (л.д. 51-91).

По запросу суда ООО «МосОблЕИРЦ» представил справку о начислениях и оплате по лицевому счету №<данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что задолженность по вышеуказанному лицевому счету составляет 155262 рубля 33 копейки и пени в размере 5240 рублей 25 копеек (л.д. 114; 115-116).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения и потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>

За период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59169 рублей 88 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 7471 рубль 32 копейки, на которые начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 февраля 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 20977 рублей 81 копейка.

Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 20977 рублей 81 копейка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поскольку оплата производилась ответчиками частично, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пеней в общем размере до 5000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 59169 рублей 88 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 7471 рубль 32 копейки, пени за период с 11 февраля 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 5000 рублей.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 30-31; 32).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, которые являются разумными.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в размере 93 рубля, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 35).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 34).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в общем размере 4000 рублей, поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены иска, при этом, указанные пени уменьшены судом на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Заречье - Балашиха» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Заречье - Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 59169 рублей 88 копеек, пени за период с 11 февраля 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 5000 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2023 года до 31 августа 2024 года в размере 7471 рубль 32 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 93 рубля, оплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей, а всего взыскать 80735 рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 31 января 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев