Дело № 2-1896/2022
УИД 18 RS0011-01-2022-002750-30
Решение
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Глазов УР
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Самсонова И.И.,
при секретаре Вихаревой Е.Г.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район» Удмуртской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» (далее по тексту Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики»), которым просят суд: 1. признать в силу приобретательной давности за истцами право общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, площадью 39,3 кв.м.; 2. Обязать ММО по Глазовскому, Юкаменскому и Ярскому районам Управления Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрировать право собственности на квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, площадью 39,3 кв.м. за истцами ФИО1, ФИО4, ФИО3 Требования мотивированы тем, что ФИО1 вместе с членами своей семьи ФИО4, ФИО3, не являясь собственниками, добросовестно, открыто, непрерывно владеют как своей собственной квартирой в жилом доме, зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире, что подтверждается несением расходов по его содержанию. Указанная квартиры была предоставлена ФИО1 работодателем в период работы в СПК «Слудка» Глазовского района ДД.ММ.ГГГГ, в данном году истец вселился в квартиру. Право подтверждающие документы на вселение в квартиру и сведения о ее законом представлении истцам хранились у работодателя. В настоящее время истцы решили приватизировать спорную квартиру, при обращении к ответчику выяснилось, что квартире в реестре жилищного фонда муниципального имущества МО «Глазовский район» не значится, в 2006-2012 годы при передаче жилищного фонда от СПК «Слудка» к ООО «Исток», а также в муниципальную собственность МО «Муниципальный округ Глазовский район» Удмуртской Республики спорная квартира не вошла, поиску правообладателя квартиры результатов не дали, сведения, в том числе архивные, на квартиру не существуют. В настоящее время правопреемником по всем правам и обязанностям предшественников СПК «Слудка» (ООО «Исток») является ООО «Северный», который не имеет претензий к квартире, право собственности на нее не заявляет, на балансе ООО «Северный» данная квартира не состоит. Таким образом, титульных собственников у спорного объекта не имеется, т.к. объект недвижимости не находится ни в федеральной, ни в муниципальной собственности, имущество практически является выморочным. Отсутствие у истцов документов, необходимых для проведения государственной регистрации права, послужило основанием для признания права собственности в судебном порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует регистрации по месту жительства истцов, а также лишает истцов возможности определять дальнейшую судьбу жилого помещения.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Согласно техническому паспорту помещение - квартира по адресу: ; инвентарный номер №, является двухкомнатной, имеет общую площадь 39,3кв.м. (л.д. 21-23)
В соответствии с выпиской из ЕГРН № 18/107/003/2018-2198 от 07.06.2018 право собственности на жилое помещение – квартира по адресу: ; кадастровый номер №, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 24-25)
Как следует из справки № №, выданной Администрацией МО «Глазовский район» ФИО1, жилое помещение по адресу: кв.2; не значится в Реестре жилищного фонда МО «Глазовский район» и не является муниципальной собственностью (л.д. 18)
Справкой № №, выданной ООО «Северный», подтверждается, что квартира по адресу: не стоит на балансе ООО «Северный» (л.д. 19)
Из домовой (поквартирной) книги следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-14)
Согласно уведомлению № № в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся у него объекты недвижимости на территории Удмуртской республики (л.д. 11)
Справкой № №, выданной Глазовским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного недвижимого имущества на территории Удмуртской республики не имеет. (л.д. 20)
В соответствии со свидетельством о рождении серии № отделом ЗАГС Администрации Глазовского района Удмуртской Республики, родителями ФИО4, № года рождения, являются ФИО1, ФИО5 (л.д. 15)
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы пользуются спорным жилым помещением - квартирой по адресу: кв.2; ФИО1, ФИО4 - с 2003 года, ФИО3 – с 2006 года; квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателей не имеет.
Истцы настаивают на том, что ФИО1, ФИО4 с 2003 года, а ФИО3 с 2006 года стали собственниками спорного жилого помещения в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется.
Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения не осуществили. Данных о том, что Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до данного обращения в суд с иском не заявлял.
Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.
Ответчик в течение длительного периода времени судьбой спорного жилого помещения не интересовались, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорной квартиры.
Данных о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», на балансе ООО «Северный» спорная квартира не числится.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати семи лет сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Требования истцов об обязании ММО по Глазовскому, Юкаменскому и Ярскому районам Управления Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за истцами ФИО1, ФИО4, ФИО3 носит административный характер и не является исковым требованием.
Согласно чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в размере 1 821,00 руб. каждым. (л.д. 5-7)
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит возврату истцам, поскольку ответчик освобожден от беремени несения судебных расходов, так как является органом местного самоуправления.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 , ФИО4, ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район» Удмуртской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Российская назначение жилое помещение, площадь 39,3 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> Удмуртской АССР, паспорт серии № МВД по Удмуртской Республике.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: , назначение жилое помещение, площадь 39,3 кв.м., за ФИО4, года рождения, <...>, паспорт серии № МО УФМС России по Удмуртской Республике в городе Глазове.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: назначение жилое помещение, площадь 39,3 кв.м., за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серии № МВД по Удмуртской Республике.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> Удмуртской АССР, паспорт серии № МВД по Удмуртской Республике, государственную пошлину в размере 1 821 (одна тысяча восемьсот двадцать один) рубль 00 копеек, уплаченную по чеку-ордеру № 193 от 18.07.2022.
Возвратить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серии № МО УФМС России по Удмуртской Республике в городе Глазове, государственную пошлину в размере 1 821 (одна тысяча восемьсот двадцать один) рубль 00 копеек, уплаченную по чеку-ордеру № 194 от 18.07.2022.
Возвратить ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серии № МВД по Удмуртской Республике, государственную пошлину в размере 1 821 (одна тысяча восемьсот двадцать один) рубль 00 копеек, уплаченную по чеку-ордеру № 195 от 18.07.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17 августа 2022 года.
Судья: И.И. Самсонов