Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 года.
Дело №
УИД №RS0№-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 03 ноября 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,
при секретаре судебного заседания Т.А. Богомаз,
с участием истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в обоснование требований указал, что с 1993 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, пер. Октябрьский <адрес> как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, несет бремя его содержания. Государственная регистрация права не совершалась. Считает, что он стал собственником данного имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером 27:08:0010356:77 расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, пер. Октябрьский <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 06.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика привлечена ФИО1.
Определением суда от 26.09.2023 к производству приняты увеличенные исковые требования истца ФИО3, в соответствии с которыми он просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Октябрьский, <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, третье лицо ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, согласно представленных заявлений не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, в соответствии с положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что в спорном доме проживала его бабушка ФИО2, которая умерла в 1992 году. После службы в армии в 1993 году он приехал в <адрес> и поскольку в доме на тот момент никто не проживал, он вселился в спорное жилое помещение, в котором проживает по настоящее время с ФИО1, оплачивает свет, несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает земельный участок. Считает, жилой дом и земельный участок своей собственностью, поскольку более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует. О наличии зарегистрированного за ФИО2 права собственности на жилой дом ему известно не было, в права наследования после смерти бабушки он не вступал.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственность и в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения право собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником о последующей передачи права собственности на основании сделки.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно выписки ЕГРН от 15.08.2023 № КУВИ-001/2023-185634619 право собственности за объектом недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0010356:77, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, п <адрес>, пер. Октябрьский <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно предоставленной информации Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом (Росимущество), администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, Министерством имущественных отношений, спорный объект недвижимости в реестре краевого государственного имущества, федерального имущества, муниципального имущества не значатся.
Из информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 21.09.2023 усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости, с 09.12.1981 зарегистрировано за ФИО2.
Согласно информации Федерального агентства по Управлению Государственным имущество (Росимущество), Министерством имущественных отношений, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, пер. Октябрьский <адрес>, в реестре федерального имущества, муниципального имущества не значатся.
Из информации администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 29.09.2023 следует, что спорный объект недвижимости, находится в государственной неразграниченной собственности.
Из сведений представленных отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 20.10.2023 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Родители ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: мать-ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ,отец-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В права наследования после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ни кто не вступал, обратного суду не представлено.
Согласно информации администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 01.09.2023, по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, пер. Октябрьский <адрес>, проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из представленных суду квитанций следует, что истец несет бремя содержания жилого помещения.
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет жилым домом, земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, пер. Октябрьский <адрес>, добросовестно, давностное владение истцом предметом спора является открытым, непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1993 года по настоящее время, что подтверждается материалами дела. Владение истца спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено. Не нарушает прав третьих лиц.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.
В судебном заседании установлено, что истец в права наследования на объект недвижимости - жилой дом, после смерти ФИО2 не вступал, поскольку не знал о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за умершей, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 30 лет.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, района имени <адрес> (паспорт: серия 0807, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в районе имени Лазо, код подразделения 270-017) право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером 27:08:0010356:77, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, пер. Октябрьский <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Выходцева