Дело № 2-1515/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,
при секретаре Малоедовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2022 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности.
Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ее супругом ФИО3, она и ее супруг являлись собственниками квартиры расположенной по адресу: площадью кв.м.
Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариуса. Все обязанности продавца и покупателя были исполнены. Однако, регистрация права собственности в установленном порядке не была своевременно произведена. В настоящее время » ликвидировано.
ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО3 умер. Она является наследницей имущества ФИО3 по закону, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство, но в связи с тем, что документы на квартиру не были надлежащим образом оформлены, ей рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу:
Истец в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Междуреченского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Междуреченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статья 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном драке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
На основании договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между », ФИО1 и ее супругом ФИО3, истица и ее супруг приобрели квартиру, расположенную по адресу: 7. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариуса (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО3
После смерти супруга истец приняла наследство в виде денежных средств и ценных бумаг, о чем нотариусом Междуреченского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, где наследником после смерти ФИО3 является истец ФИО1 (л.д. 13,14)
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истец его мать, он после смерти отца наследство не принимал, принимала только мать. Родители с момента покупки проживали в квартире 7, никто другой на данное жилое помещение не претендует.
Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при их государственной регистрации.
До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".
Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136).
Согласно п. 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Суд учитывает то, что все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены. Договор купли-продажи квартиры был исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. В установленном законом порядке договор недействительным не признавался, правопритязаний на квартиру не имеется.
Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом, т.е. в силу настоящей статьи истец является в силу закона наследником после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности в жилом помещении квартире, расположенной по адресу в .
Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости помещение жилое , расположенную по адресу: , в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 191-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на помещение жилое квартиру, расположенную по адресу ул. Пушкина, 164 в .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.
Судья Е.А. Чирцова
Копия верна
Судья Е.А. Чирцова
Подлинник находится в материалах дела № 2-1515/2022 в Междуреченском городском суде Кемеровской области.