РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5792/2022 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ Москвы о признании права собственности на машино-место № 94 по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 16,4 кв.м.; признании права собственности на машино-место № 108 по адресу: адрес- Мещерская, д. 31, пом.1, кадастровый номер 77:08:0001005:2325, площадью 16,6 кв.м.; солидарном взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на уплату государственной пошлины сумма
Требования мотивированы тем, что 11.04.2006 между ГУП «МОСРЕАЛСТРОЙ» (продавец), правопреемником которого является адрес, и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-94-18, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок машино-место № 94 для машины «среднего» класса, в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино-места, расположенном по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1, корп. 79, 80, адрес, площадь машино-места 16,35 кв.адрес п. 2.2 договора, стоимость машино-места № 94 определена в размере сумма Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта. 21.02.2006 г. между ГУП «МОСРЕАЛСТРОЙ» (продавец), правопреемником которого является адрес, и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-108-24, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок машино-место № 108 для машины «малого» класса, в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино-места, расположенном по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1, корп. 79, 80, адрес, площадь машино-места 16,50 кв.адрес п. 2.2 указанного договора, стоимость машино-места № 108 определена в размере сумма 11.10.2007 г. между ответчиком, фио и ФИО1 заключен договор № МРС-в/п-121/04к-108-24-1 о замене участника и уступке прав требований, предметом которого является уступка прав (требований) и обязанностей (перевод долга) по предварительному договору купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-108-24. На момент заключения договора о замене участника и уступке прав требований № МРС-в/п-121/04к-108-24-1 от 11.10.2007 г. фио в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места № 108. Ответчик передал предусмотренные договорами машино-места №№ 94, 108 истцу в фактическое владение, пользование и эксплуатацию, истец несет расходы, связанные с содержанием машино-мест. Согласно п. 6.1 предварительных договоров стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи машино-мест не позднее 10 дней с момента направления покупателю уведомления о назначении даты и места заключения основных договоров. Продавец не позднее 5 дней с момента регистрации прав адрес на машино-место уведомляет покупателя заказным письмом по адресу покупателя. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по предварительным договорам обязательства, не заключив с истцом основные договоры купли-продажи машино-мест, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности. Строительство объекта, в котором находятся машино-места завершено, машино-места поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. Однако зарегистрированные права на указанные машино-места отсутствуют, другие лица не заявляют права на объекты недвижимости, что следует из выписок из ЕГРН.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчика адрес и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 11.04.2006 между ГУП «МОСРЕАЛСТРОЙ» (продавец), правопреемником которого является адрес, и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-94-18, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок машино-место № 94 для машины «среднего» класса, в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино-места, расположенном по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1, корп. 79, 80, адрес, площадь машино-места 16,35 кв.м. (л.д. 11-).
Согласно п. 2.2 договора, стоимость машино-места № 94 определена в размере сумма Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта (л.д.12-14).
21.02.2006 между ГУП «МОСРЕАЛСТРОЙ» (продавец), правопреемником которого является адрес, и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-108-24, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок машино-место № 108 для машины «малого» класса, в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино-места, расположенном по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1, корп. 79, 80, адрес, площадь машино-места 16,50 кв.м. (л.д.15).
Согласно п. 2.2 указанного договора, стоимость машино-места № 108 определена в размере сумма
11.10.2007 между ответчиком, фио и ФИО1 заключен договор № МРС-в/п-121/04к-108-24-1 о замене участника и уступке прав требований, предметом которого является уступка прав (требований) и обязанностей (перевод долга) по предварительному договору купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-108-24 (18-21).
На момент заключения договора о замене участника и уступке прав требований № МРС-в/п-121/04к-108-24-1 от 11.10.2007 фио в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места № 108 (л.д.16-17).
Ответчик передал предусмотренные договорами машино-места №№ 94, 108 истцу в фактическое владение, пользование и эксплуатацию, истец несет расходы, связанные с содержанием машино-мест.
Согласно п. 6.1 предварительных договоров стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи машино-мест не позднее 10 дней с момента направления покупателю уведомления о назначении даты и места заключения основных договоров. Продавец не позднее 5 дней с момента регистрации прав адрес на машино-место уведомляет покупателя заказным письмом по адресу покупателя.
Однако ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по предварительным договорам обязательства, не заключив с истцом основные договоры купли-продажи машино-мест, что лишает его возможности произвести регистрацию права собственности.
Строительство объекта, в котором находятся машино-места завершено, машино-места поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.
Частями 14, 15 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.
Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.
Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку гараж-стоянка построен, машино-места переданы истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на машино- места.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика адрес в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2004 года № 454-0, и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая объем оказанных юридических услуг, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению ответчиком адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 94 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0001005:2311, площадью 16,4 кв.м.; на машино-место № 108 по адресу: адрес- Мещерская, дом 31, помещение 1, кадастровый номер 77:08:0001005:2325, площадью 16,6 кв.м.
Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Москве для регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества.
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев