Дело № 2-2270/2022 21 сентября 2022 года
78RS0001-01-2021-008570-14
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,
при секретаре Матюшевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «МИР» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
Установил:
ООО «Управляющая компания «МИР» обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж двух блоков вентиляции инженерного оборудования на двором фасаде МКД в границах помещения 1-Н, обязать ответчика - ФИО1, собственника помещения XXX по ... произвести демонтаж металлической решетки в оконном проеме, демонтировать металлические ставни, а также пандус в арочном проезде; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование иска истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «Управляющая компания «МИР» является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: ...; в вышеуказанном доме расположено помещение 1-Н, принадлежащее ФИО1; неоднократные жалобы жильцов установили тот факт, что собственником ФИО1 на двором фасаде дома незаконно установлены вентиляционные блоки-кондиционеры, которые создают дополнительный шум; данный факт подтверждается актом ООО «Управляющая компания «МИР» от 15.06.2021; в ООО «Управляющая компания «МИР» продолжают поступать жалобы по данной проблеме; 09.06.2021 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в адрес ООО «Управляющая компания «МИР» вынесено предписание №04/21/460-Р с требованием устранить нарушения и обязать собственника демонтировать два блока вентиляции, расположенных в границах помещения 1-Н; сотрудниками ООО «Управляющая компания «МИР» неоднократно проводились переговоры с собственником помещения 1-Н о демонтаже имеющихся конструкций, но она отказывалась предоставлять документы, обосновыющие законность их установки; факт установки кондиционеров, блоков вентиляции, металлических решеток в оконном проеме, ставен, вытяжки при отсутствии согласования данной перепланировки в КГА, а также при отсутствии согласия со стороны иных собственников МКД не ответчает требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491; в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованиями предоставить разрешительную документацию, либо демонтрировать незаконно установленное оборудование, но реакции на уведомления не поступало.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Мир» ФИО3, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на один год, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «ТК Прогресс» ФИО4, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на три года в судебное явился, возражал против удовлетворения иска.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.
Поскольку установка дополнительного оборудования – систем кондиционирования на фасаде многоквартирного дома предполагает использование фасадной стены необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2).
Согласно п.2.3.5.1.3.4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.
Материалами дела установлено, что собственником нежилого помещения ... является ФИО1 (л.д.53-56).
27.04.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ТК Прогресс» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №А-5/2021, по условиям которого арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть объекта недвижимости, состоящего из помещения XXX, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: ... (л.д.180-188).
Согласно п.9.3 указанного договора срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания ими акта приема-передачи объекта в аренду по 01.06.2028 (л.д.186).
ООО «Управляющая компания «МИР» осуществляет управление многоквартирным домом 61 по Среднему проспекту Васильевского острова в Санкт-Петербурге, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела.
02.06.2021 в ходе проведения осмотра технического состояния общедомового имущества по адресу: ..., сотрудниками ООО «Управляющая компания «Мир», установлен факт установки металлической решетки в оконном проеме, а также металлические ставни, принадлежащие собственнику нежилого помещения 1-Н ФИО1 (л.д.41).
02.06.2021 ООО «Управляющая компания «Мир» собственнику нежилого помещение квартиры XXX ФИО8 направлено уведомление (предписание) о предоставлении в трехдневный срок со дня получения уведомления согласованной разрешительной документации на установку дополнительного оборудования либо демонтаже решетки в оконном проеме, металлических ставней (л.д.40).
09.06.2021 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдано предписание №04/21/460-Р ООО «Управляющая компания «Мир» о нарушении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, которые заключаются в принятии мер к собственникам помещений многоквартирного дома к недопущению нарушения указанных требований, а именно: крепление двух блоков вентиляции инженерного оборудования в границах помещения 1-Н (л.д.23-24).
11.06.2021 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга составлен протокол об административном правонарушении №04/21/460-Р в отношении ООО «Управляющая компания «Мир» из которого следует, что по состоянию на 09.06.2021 административное правонарушение выразилось в следующем: управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Мир» по адресу: ... допущено самовольное (без разрешительной документации) размещение дополнительного оборудования на двором фасаде многоквартирного дома, а именно: крепление двух блоков вентиляции инженерного оборудования в границах помещения XXX (л.д.34-36).
15.06.2021 в ходе проведения осмотра технического состояния общедомового имущества по адресу: ..., сотрудниками ООО «Управляющая компания «Мир», установлен факт установки пандуса в арочном проезде, принадлежащего собственнику нежилого помещения XXX ФИО1 (л.д.42).
15.06.2021 ООО «Управляющая компания «Мир» собственнику нежилого помещение квартиры XXX ФИО1 направлено уведомление (предписание) о предоставлении в трехдневный срок со дня получения уведомления согласованной проектной документации на установку дополнительного оборудования либо демонтаже вывески (л.д.22)
28.07.2021 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в отношении ООО «Управляющая компания «Мир» вынесено Постановление по делу об административном правонарушении №560/21 (л.д.26-32).
04.07.2021 сотрудниками ООО «Управляющая компания «Мир» составлен акт, из которого следует, что по адресу: ... два наружных блока кондиционера с фасада многоквартирного дома не демонтирован, демонтаж металлической решетки в оконном проеме, а также ставни на двором фасаде МКД – не произведен, демонтаж пандуса в арочном проеме не произведен (л.д.161, 162-164).
Возражая против удовлетворения искового заявления, сторона ответчика пояснила, что ею выполнены все необходимые мероприятия по разработке и согласованию проекта благоустройства на установку технического оборудования - двух блоков системы кондиционирования.
Данный довод заслуживает внимания.
Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» объект благоустройства – территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 4 Приложения № 2 к правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», сооружения, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, это инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, которые являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.
В соответствии со ст. ст. 8, 9 Закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.
В материалы дела стороной ответчика представлен лист согласования №01-21-9-27138/21 от 24.08.2021, из которого следует, что заявителю ФИО1 Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласован проект на размещение дополнительного оборудования на фасаде здания, а именно: кондиционера (л.д.166).
Из уведомления от 03.09.2021 следует, что Совет многоквартирного дома уведомляет ФИО1 и арендатора помещения ООО «ТК Прогресс» о том, что согласно решению общего собрания собственников помещений МКД (Протокол №5/20 от 02 декабря 2020 года) был заключен договор поручения №03/12/20 от 03.12.2020 с ООО «Феникс» по программе направленной на упорядочение деятельности юридических лиц, использующих общедомовое имущество многоквартирного дома (л.д.167).
В материалы дела представлен договор аренды общего имущества для размещения дополнительного оборудования и устройства №01/09/21 от 01.09.2021, заключенный между собственниками многоквартирного дома, ООО «Феникс» (арендодатель) и ООО «ТК Прогресс» (арендатор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить место для размещения дополнительного элемента и устройства на общем имуществе собственников МКД, по адресу: ... – рекламная вывеска – 1 шт., холодильная установка – 1 шт., арендатор обязуется производить оплату за аренду места общего имущества дома (л.д.200-202).
Кроме того, в материалы дела представлено разрешение Комитета печати и взаимодействию со средствами массовой информации №166247 от 29.07.2021, выданное ООО «ТК Прогресс» на установку объекта для размещения информации – вывеска, размер: 2,5*062, количество – 1 штука.
Из ответа Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 05.08.2021 следует, что декоративные решетки отнесены к элементам благоустройства; в период с 1968 года законодательство предусматривало необходимость согласования размещения декоративных (защитных) решеток; по данным Единой системы электронного документооборота и делопроизводства Комитета согласованные проекты благоустройства элементов благоустройства в отношении размещения декоративных (защитных) решеток на фасаде здания по адресу: ..., согласно предоставленной фотофиксации, в Комитете отсутствуют (л.д.168, 176, 177).
В ходе рассмотрения дела сторона ответчика указала на то обстоятельство, что пандус в арочном проеме является съемной конструкцией, используется не на постоянной основе, поэтому согласованию не подлежит, однако его временная эксплуатация осуществляется на основании решения Совета МКД.
Согласно протоколу №4/20 от 29.01.2020 общего собрания членов Совета многоквартирного дома по адресу: ... А решено: разрешить собственнику помещения 1-Н (ФИО1) разместить следующее дополнительное оборудование и элементы благоустройства на фасаде многоквартирного дома: рекламно-информационной конструкции на лицевом фасаде многоквартирного дома – в количестве 3-х шт., блоки наружных кондиционеров в количестве 3-х шт., двойная сплит система в количестве 1 шт., пристроенный пандус к входной группе в границах помещения 1-Н в количестве 1 шт. (л.д.172-174, 178-179).
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, из показаний которого следует, что ФИО5 знаком с ФИО1 с представителем ООО «ТК Прогресс», на момент принятия по акту приема-передачи ООО «ТК Прогресс» нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., которое состоялось в мае 2021 года, на указанном помещении уже были решетки, ставни и пандус, блоки кондиционеров установлены не были, пандус – это съемная конструкция, стены дома не касается, пандус ставится на ножки, утром его достают, раскладывают, принимают товар, а потом убирают, ставни и решетки в декабре 2021 года были демонтированы, документы по согласованию кондиционеров были направлены в администрацию района и ООО «Управляющая компания «Мир».
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, из показаний которого следует, что ФИО6 работает инженером-строителем в ООО «ТК Прогресс», свидетель знаком с ФИО1 с представителем ООО «ТК Прогресс», свидетель производил строительно-монтажные работы по адресу: ... ..., где находится магазин «Семишагофф», затем также проводил ряд дополнительных работ, со стороны двора были решетки на окнах в нежилом помещении по указанному адресу, была металлическая рама под конденсатор, со стороны арки был пандус, также были ставни, типа жалюзи, в конце декабря 2021 года решетки с окон указанного помещения были демонтированы, так как они портили вид здания, решетки были спилены, затем вывезены, далее было решено привести в порядок пандус, который был внутри арочной территории, решили, что пандус должен быть съёмный, чтобы никому не мешал и его можно было убирать, работы по реконструкции пандуса были произведены в июне 2022 года, пандус используется, когда происходит разгрузка товара – это обычно с 16,00 часов до 18,00 часов, пандус ставится на клешни, которые находятся в зоне арочной территории под дверью на стене.
Оснований не доверять данным показаниям свидетелей не имеется, суд принимает их в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и объяснениями стороны ответчика, а также с представленными в материалы дела доказательствами, даны после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком предоставлена разрешительная документация на установку технического оборудования - блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разрешающее установку кондиционера, пандуса в арочном проезде, а также доказательства демонтажа металлической решетки и ставней, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ООО «Управляющая компания «Мир» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.
Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое требования ООО «Управляющая компания «МИР» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2022.
Судья: Е.М.Хабарова
Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru29.12.2022 года Х-2
ООО «Управляющая компания «Мир» 199004, ... НФИО1 197022, ..., ... ООО «ТК Прогресс»197349, ...
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 21.09.2022 по гражданскому делу № 2-2270/2022.
Приложение: - по тексту.
Судья : Е.М.Хабарова