Дело № 2-2359/2025
УИД 23RS0037-01-2025-001884-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 23 сентября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Толстенко Н.С.,
с участием представителя истца и представителя ответчика ГСК № ФИО5,
представителя ответчика Администрации муниципального образования города Новороссийска ФИО6
при секретаре Глуховой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Новороссийска, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города Новороссийска, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК-6 и владеет гаражным боксом № в составе ГСК-№. Право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 обратился в администрацию МО г. Новороссийск с заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельных участков в <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, ГСК-№, под указанным гаражом. Из УИЗО администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому, объект не обладает признаками капитальности, в связи с чем отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность в <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, ГСК-№, гаражный бокс №.
Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ. данный гаражный бокс был возведен прежним владельцем ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ. пай и виде бокса № был передан от ФИО4 к ФИО1. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаражный бокс № находится на земельном участке кадастровый №, занимаемом ГСК-№, и имеет общую площадь 60,3кв.м. На основании постановления главы г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-№ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,2256га в Вербовой балке г. Новороссийска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. В ДД.ММ.ГГГГ. централизованно впервые в отношении всех гаражных боксов входящих в состав ГСК № выполнялись работы по проведению технической инвентаризации и изготовлению технической документации на объекты недвижимости. Однако, по причине ненадлежащего отношения предшествующего председателя ГСК к своим обязанностям, для гаражных боксов 454-455 работы по технической инвентаризации не были произведены. В связи с тем, что право собственности на принадлежащий истцу на праве собственности гаражный бокс №, не зарегистрировано в ЕГРН, он не может в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 60,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-№, гараж №.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК № ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО6 в удовлетворении иска просил отказать, поскольку в соответствии с письмом Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования города Новороссийска гараж не обладает признаками капитальности. Пояснил, что у сотрудников данного структурного подразделения нет специальных познаний, сообщил, что не намерен заявлять ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для опровержения довод эксперта, отраженных в заключении судебной экспертизы.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Общего собрания ГСК-№ принят в члены кооператива № в связи с подачей заявлении о вступлении в члены ГСК и приобретением пая в виде гаража № у ФИО4, которая в ДД.ММ.ГГГГ г. осуществила строительство гаражного бокса № в составе ГСК-№, что подтверждается справкой председателя правления ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ..
В пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. находится гаражный бокс №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, ГСК-№.
Паевой взнос им выплачен полностью, задолженности по взносам и налогам не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК-№.
Постановлением Администрации муниципального образования город Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК-№ в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 37459,0 кв.м., для эксплуатации ранее построенных гаражей по <адрес>, в Вербовой балке <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Факт создания объекта недвижимого имущества – гаражного бокса №, на земельном участке, принадлежащем ГСК-6, и его описание содержится в техническом плане задания, подготовленном кадастровым инженером ООО «Новгеолайн» - ФИО7, что является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, а также Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 г. № Д23-3061 «О рассмотрении обращения».
ФИО1 являясь членом ГСК-№, оплатил взносы и на законных основаниях получил в пользование гаражный бокс, и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
Гаражный бокс № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-№ на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом и оплачивает необходимые взносы.
Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Документ», исследуемый объект - гаражный бок №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-№ обладает признаками капитальности и может быть квалифицирован как вид объекта «нежилое здание» с назначением «гараж».
Объект капитального строительства - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-№, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям санитарных норм и пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям СНиП 13- 102-2003 по техническому состоянию, СП 17.13330.2017, СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмически повышенных районах» Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП П-26-76,. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЭ.
Техническая надежность всех элементов и конструкций гаража № обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как соответствует Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 г. N 123-ФЭ. СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмически повышенных районах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Проектирование, строительство, реконструкция, и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест.
Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-№ находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № занимаемого ГСК-№.
Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.
ФИО1 пользуется гаражом № и, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ которым установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд отклоняет доводы представителя Администрации муниципального образования города Новороссийска о том, что гараж имеет признаки некапитальности, поскольку они опровергаются заключением эксперта, которое стороной ответчика не оспорено.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец эксплуатирует гаражный бокс № в ГСК-№, является членом гаражно-строительного кооператива №, полностью выплатил паевой взнос, регулярно и в полном объеме уплачивает членские взносы, земельный налог и другие обязательные платежи, гаражные боксы возведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и в соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на вышеуказанный гараж.
Требования истца являются законными и обоснованными, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>, код подразделения №) к Администрации муниципального образования <адрес> (ИНН №, ОГРН №), Гаражно-строительному кооперативу № (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-№, гараж №.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-№, гараж №.
По вступлении в законную силу решения суда в трехдневный срок направить его копию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.
Мотивированное решение составлено 07.10.2025г.
Председательствующий: Толстенко Н.С.