Решение по делу № 2-590/2025 от 27.03.2025 - об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта, начисляемых на собственников жилого помещения.

№ 2-590/2025

УИД 66RS0011-01-2025-000270-13

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 13.03.2025

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при помощнике судьи Даурцевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.М., Т., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта, начисляемых на собственников жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.., М.., Т.., ООО «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «ГАЗЭКС» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта, начисляемых на собственников жилого помещения.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (417/1180 долей), ответчику ФИО2 и ее троим несовершеннолетним детям Т.., К.., М.. (по 117/1180 долей, всего 468/1180 долей), *1/4 доля). Решением суда установлен порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО3 соразмерно принадлежащей ему доле. Между сторонами соглашение о порядке и размере оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, членами одной семьи истец и ответчик не являются, совместное хозяйство не ведут. Истец просит определить следующий порядок и размер участия в оплате за содержания жилья, взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 – 417/1180 долей от суммы начисляемой платы, ФИО2 – 468/1180 долей от суммы начисляемой платы; обязать ООО «КУДЕЗ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «ГАЗЭКС» производить начисления и выдавать разные платежные квитанции согласно вышеуказанному порядку оплаты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Ответчики ООО «КУДЕЗ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ПО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В соответствии с пунктом 148 вышеуказанных Правилами размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется, исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении (зарегистрированных в жилом помещении).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ранее квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности * (? доля) и * (? доли).

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от 17.01.2017 по делу № 2-39/2017 определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в следующем порядке: начисления за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, включая отопление, на * в размере ? начисляемых платежей, на * – в размере ? начисляемых платежей; на ООО «УК «ДЕЗ» возложена обязанность выдавать отдельные платежные документы; также определен порядок пользования указанным жилым помещением.

Указанный порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг * в размере ? доли от начисляемых платежей не менялся и действует по настоящее время.

Впоследствии * продала принадлежащие ей ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1, которая, в свою очередь, продала ФИО2 468/1180 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

С 09.08.2022 ФИО1 принадлежит 417/1180 долей, ФИО2 принадлежали 468/1180 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Впоследствии ФИО2 наделила долями своих малолетних детей. С 05.05.2023 ФИО2 и ее троим малолетним детям Т.., К.., М.. принадлежит по 117/1180 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В жилом помещении зарегистрирован по месту жительства: * с 01.10.1993 постоянно.

Стороны зарегистрированы по месту жительства по иным адресам.

Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Плата за содержание жилого помещения, отопление и коммунальные услуги подлежит внесению собственниками жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Какой-либо спор относительно фактического проживания и потребления коммунальных услуг между сторонами отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В соответствии с разъяснениями пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: оплату за содержание жилья и коммунальные услуги возложить на ФИО1 – 417/1180 долей от суммы начисляемой платы, на ФИО2 – 468/1180 долей от суммы начисляемой платы.

Начисление платежей с выдачей отдельного платежного документа каждому собственнику должно производиться управляющей компанией и исполнителями услуг, при этом заключения отдельного соглашения с каждым из собственников не требуется.

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании и исполнителям услуг производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., М., Т., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта, начисляемых на собственников жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>

- ФИО1 в размере 417/1180 долей от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги;

- ФИО2 в размере 468/1180 долей от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищнокоммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало