Дело № 2-656/2022

УИД 86RS0008-01-2022-000440-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Зарешиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с нее сумму основного долга - плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 155 224,89 рубля, неустойку в виде пени за просрочку платежей в размере 6 715,12 рублей, в обоснование заявленных требований указано, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> является управляющей компанией, осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества указанного жилого дома на основании договора № от 01.01.2021 на управление многоквартирным жилым домом. Работы оказываются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлениеми Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011. Истец имеет в собственности в этом многоквартирном жилом доме жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, и в нарушение действующего законодательства систематически не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.01.2007 по 01.02.2022 образовалась задолженность в размере 155 224,89 рубля, которая до настоящего времени не погашена, размер пени на просрочку платежей составляет 6 715,12 рублей.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в исковых требованиях за период с 01.01.2007 по 02.02.2019 просила отказать в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон, применительно к требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> в <адрес>, и на ее имя открыт лицевой счет № для начисления платы за ЖКУ и учета внесенных платежей (л.д. 22, 42, 43).

Управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого <адрес> осуществляет истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии с решения общего собрания собственников помещений этого дома (л.д. 18-20, 59-80).

Как следует из выписки по лицевому счету №, ответчик систематически не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2022 года включительно, образовалась задолженность в размере 155 224,89 рублей (л.д. 10-17), на которую были начислены пени в размере 6 715,12 рублей (л.д. 6).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, свои обязанности по внесению платы за ЖКУ не исполняет, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, материалы дела их также не содержат, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Между тем, заслуживают внимание и доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2007 по 08.09.2019, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов дела, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №), в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №).

Согласно почтовому штемпелю на конверте, с рассматриваемым иском истец обратился в суд 09.02.2022, (л.д. 34), ранее в июле 2016 года истец обращался к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ за период с 01.06.2009 по 01.07.2016, судебный приказ 22.06.2016 мировым судьей был вынесен, однако 14.06.2018 отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения (л.д. 9).

Учитывая, что в настоящее время срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2007 по 08.02.2019 истек, с данным иском истец обратился в суд только 09.02.2022, после отмены судебного приказа 14.06.2018, то есть более чем через шесть месяцев после его отмены, то срок исковой давности удлинению не подлежит, доказательств того, что этот срок истцом пропущен по уважительной причине, материалы дела не содержат, истцом их также не представлено, то есть требования истца о взыскании задолженности с ответчика за ЖКУ за период с 01.01.2007 по 08.02.2019 удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность за период с 09.02.2019 по январь 2022 года включительно, включая задолженность по плате за ЖКУ начисленную за январь 2019 года, поскольку, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а иск подан 09.02.2022, то есть в размере 36 398,31 рублей (1 013,18 рублей х 6 месяцев (с января 2019 года по июнь 2019 года включительно) + (1 037,39 х 11 месяцев (с июля 2019 года по июнь 2020 года включительно – 241,30 рубль за май 2020 года, согласно представленной истцом выписки по счету) + (812,54 рублей за июль 2020 года + (962,44 рубля х 4 месяца за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года включительно ) + (1 037,39 рублей х 6 месяцев за период с января 2021 года по июнь 2021 года включительно) + (1 042, 88 рублей х 7 месяцев за период с июля 2021 года по январь 2022 года включительно)(л.д. 10-17), а также начисленная и подлежащая уплате за указанный же период пеня в размере 6 707,14 рублей (л.д. 6), всего 43 105,45 рублей.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены судебные расходы по госпошлине, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требования, то есть в размере 1 493,16 рубля, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Балремстрой» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени, всего в размере 43 105,45 рублей и расходы по госпошлине в размере 1 493,16 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение будет составлено 07.11.2022.

Судья: подпись Галкина Н.Б.

Копия верна, судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-656/2022 Когалымского городского суда ХМАО-Югры