47RS0004-01-2022-002355-85 Дело № 2-5846/2022
28 июня 2022 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.
при секретаре Наймович В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 19 января 2021 года ФИО2,
представителя ответчика ООО «АСД-Недвижимость» по доверенности от 2 августа 2021 года ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АСД-Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АСД-Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Г от 25 октября 2018 года (далее – Договор) за период с 2 января 2021 года по 21 декабря 2021 года в размере 307667, 61 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с вышеуказанным Договором объект долевого строительства должен быть передан истцу по передаточному акту до 5 мая 2019 года. Обязательства по оплате в установленном Договором размере исполнены участником долевого строительства в полном объеме, между тем, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 22 декабря 2021 года.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 апреля 2021 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору за период с 6 мая 2019 года по 2 апреля 2020 года. Поскольку по состоянию на 21 декабря 2021 года объект долевого строительства истцу не передан, она обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за новый период.
Исходя из допущенной ответчиком просрочки передачи объекта, истец ставит вопрос о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Также истец указывает на то, что в связи с допущенной просрочкой, она испытывает нравственные страдания, просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.
Представитель ответчика в суд явился, с иском не согласен, поддержал письменные возражения, включающие в себя ходатайство об уменьшении размера взыскиваемых сумм на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 3 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что 25 октября 2018 года между ответчиком ООО «АСД- Недвижимость» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Г (далее – Договор), согласно которому застройщик обязан в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом корпус № на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502068:654 по строительному адресу: <адрес>, участок №Г, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером 31, расположенную на 3 этаже, с характеристиками, согласно п. 2.3 Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.
Цена по договору составила 2298 600 руб. (п. 3.1 Договора), срок передачи квартиры – до 5 мая 2019 года (п. 2.4 Договора).
Обязательства по оплате цены Договора со стороны участника долевого строительства исполнены в установленный срок и в полном размере, что не оспаривается ответчиком.
Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 22 декабря 2021 года.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 апреля 2021 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору за период с 6 мая 2019 года по 2 апреля 2020 года.
9 декабря 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты неустойки за несвоевременную передачу квартиры по Договору за период с 2 января 2021 года по 21 декабря 2021 года. Данная претензия ответчиком не исполнена.
Ответчиком в дело представлены возражения относительно иска, согласно которым ответчик не отрицает факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, вместе с тем, не согласен с размером взыскания.
Ответчик указывает на завышенный размер заявленных истцом требований, просит суд снизить размер неустойки, ссылаясь на ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда – ввиду отсутствия документального обоснования заявленного размера взыскания, отсутствия доказательств причинно-следственной связи между понесенными истцом страданиями и допущенным ответчиком нарушением.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию определяется ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
На 5 мая 2019 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75%.
Таким образом, расчет неустойки за период с 2 января 2021 года по 21 декабря 2021 года будет следующим: 2298 600*354*7,75*1/300*2; итоговый размер неустойки за указанный период составит 414989, 24 руб.
Руководствуясь ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает неустойку в пределах заявленных требований – 307667, 81 руб.
Ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки суд находит несостоятельным.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение размера неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.
Обязанность по доказыванию несоразмерности неустойки возложена на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (ч.ч. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
Ответчиком не предоставлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые являются основанием для уменьшения размера неустойки. Доказательств просрочки исполнения обязательств ввиду объективных причин не предоставлено. Неустойка рассчитана в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, основания для уменьшения неустойки отсутствуют.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу положений п. 4 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалы дела не представлены.
Ответчиком также не представлено доказательств согласования сторонами иных сроков передачи истцу квартиры (объекта долевого строительства), чем срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве жилого дома № 31-2/28-Г от 25 октября 2018 года.
Право истца на получение требуемой неустойки регламентируется ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отказ в реализации данного права противоречил бы нормам действующего законодательства.
Договор участия в долевом строительстве в силу его относительно большой стоимости предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем.
Истец, как непрофессиональный участник правоотношений, исходя из презюмируемой добросовестности лиц в обязательствах, заключая договор, исходил из конкретных предложенных условий и рассчитывал на их своевременное и надлежащее исполнение.
Допущенное застройщиком нарушение срока окончания строительства повлекло негативные последствия для истца, не требующие дополнительного доказывания.
Обстоятельства, вызвавшие просрочку исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры, не могут служить основанием для снижения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки, поскольку обязанность оценить возможность соблюдения условий договора, обязанность просчитать возможные риски лежит на застройщике, как на профессиональном участнике правоотношений данной категории.
Уменьшение неустойки приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.
Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда и определяя его размер, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 30 000 руб.
Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.
Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.
В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истца об уплате неустойки, у суда имеются основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ООО «АСД-Недвижимость», ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан Лесколовским отделением милиции Всеволожского района Ленинградской области 27 сентября 2003 года, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 31-2/28-Г от 25 октября 2018 года за период с 2 января 2021 года по 21 декабря 2021 года в размере 307667, 61 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 168 833, 8 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 4 июля 2022 года.