Гражданское дело № 2-4060/2022

74RS0031-01-2022-004679-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Зенцовой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 19 сентября 2021 года между ним и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей ему на праве собственности.

Условиями договора, в частности, пунктом 3.1 предусмотрена арендная плата за пользование квартирой в размере 10 000 руб. в месяц, которые подлежат внесению 19 числа текущего месяца за следующий месяц проживания, т.е. ответчик должна была вносить арендные платежи в сентябре-декабре 2021 года и январе-апреле 2022 года.

Этим же пунктом предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные платежи: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, ОДН, вывоз ТКО, Интернет, телевидение и телефон.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за квартиру исполнил лишь в сентябре 2021 года при заключении договора. С октября 2021 года денежные средства истцу ответчик не передавала, дверь не открывала, при личной беседе просила предоставить отсрочку по арендным платежам. 10 июля 2022 года он обнаружил ключи от своей квартиры в почтовом ящике.

Таким образом, с 19 октября 2021 года по 19 апреля 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 70 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 13 859,23 руб., в результате нарушения сроков внесения арендной платы с ответчика подлежит уплате договорная неустойка в размере 99 800 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 70 000 руб., неустойку в размере 99 800 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 859,23 руб.

Истец в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06 апреля 2017 года (л.д. 57), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, а также и СМС-сообщением по номеру телефона, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственном жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 04 марта 2015 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

19 сентября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды спорной квартиры на период с 19 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года (л.д. 6-7).

Договор сторонами пописан, подлинность подписей не оспаривается.

Условиями договора, в частности, пунктом 3.1 предусмотрена арендная плата за пользование квартирой в размере 10 000 руб. в месяц, которые подлежат внесению 19 числа текущего месяца за следующий месяц проживания.

Этим же пунктом предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные платежи: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, ОДН, вывоз ТКО, Интернет, телевидение и телефон.

Как указал истец, ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы за квартиру исполнила лишь в сентябре 2021 года при заключении договора. С октября 2021 года денежные средства истцу ответчик не передавала, дверь не открывала, при личной беседе просила предоставить отсрочку по арендным платежам. 10 июля 2022 года ФИО1 обнаружил ключи от своей квартиры в почтовом ящике.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, с 19 октября 2021 года по 19 апреля 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 70 000 руб.

Суд находит правильным указанную сумму взыскать с ответчика в пользу истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

Истец указал, что за период проживания ответчиком не оплачивались коммунальные услуги, условие об оплате которых включено в договор аренды. Он вносил платежи из собственных средств.

Доводы истца подтверждены платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Их подлинность у суда сомнений не вызывает. Представленные доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. Суд их принимает.

Доказательств внесения платежей по оплате коммунальных услуг ответчиком в порядке исполнения условий договора материалы дела не содержат.

Общая сумма платежей по оплате коммунальных услуг составила 12 859,23 руб. Суд находит правильным указанную сумму долга взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 19 октября 2021 года по 10 июня 2022 года неустойка в связи с неисполнением обязательств составила 99 800 руб.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом. Он является математически верным, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствует условиям договора.

Суд находит правильным данную неустойку взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит правильным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 854 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) задолженность по арендной плате в размере 70 000 рублей, неустойку за период с 19 октября 2021 года по 10 июня 2022 года в размере 99 800 руб., денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в размере 12 859, 23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 854 руб. всего взыскать 187 513 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.