Решение по делу № 2-478/2023 от 27.09.2023 - о признании недействительными договора уступки прав аренды и договоров аренды земельных и встречному иску <ФИО> к <ФИО> и Индрисову Беслану Юрьевичу о расторжении договора уступки прав по договору аренды и аннулировании в ЕГРП записи о регистрации договора уступки права аренды.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 27 сентября 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Самоговой С.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО11,

представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

его представителя ФИО8,

представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО9,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО10,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица (ответчика по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании недействительными договора уступки прав аренды и договоров аренды земельных и встречному иску ФИО2 к ФИО1 и Индрисову Беслану Юрьевичу о расторжении договора уступки прав по договору аренды и аннулировании в ЕГРП записи о регистрации договора уступки права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании недействительными договоров аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, аннулировать записи о регистрации права аренды ФИО2 на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 396038 кв.м. категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», и с кадастровым номером №, площадью 403962 кв.м. категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

При этом указала, что на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок категории «земли сельскохозтйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 80 га, расположенный примерно в 2380м от <адрес> по направлению на северо-запад, предоставлен в аренду Индрисову Беслану Юрьевичу сроком на 49 лет.

В целях реализации указанного постановления главы администрации МО «<адрес>» между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ней заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно п. 1.1-1.2 которого права и обязанности арендатора земельного участка, предусмотренные договором аренды перешли к ней.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки согласован администрацией МО «<адрес>», а ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Кошехабльскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена его государственная регистрация.

В ноябре 2018 года из первоначального земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 80 га, был выделен земельный участок 01:02: 2503001:929 площадью 403962 кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения», а площадь земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 вместо 80 га стала 396038 кв.м.

В октябре 2021 года от ФИО3 она узнала, что больше не является арендатором земельного участка, что новым арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 01:02:2503001:222, 01:02:2503001:939 является ФИО2.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01:02:2503001:222-01/035/2019-12, основание государственной регистрациидоговор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией МО «<адрес>»; право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:939 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01:02:2503001:939-01/035/2019-1, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией МО «<адрес>».

Согласно пункту 6.2 ранее заключенного договора № договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Однако она никаких требований, уведомлений о расторжении договора аренды от администрации «<адрес>» не получала. Вступившее в законную силу решение суда по вопросу расторжения ранее заключенного договора аренды отсутствует. В связи с чем договором аренды: земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым права аренды на земельные участки перешли к ФИО2, существенно нарушены ее права, в том числе наступили неблагоприятные последствия в виде потери земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила суд признать недействительными: договоры уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2; применить последствия недействительности указанных сделок.

Аннулировать: запись о государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; запись о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 396038 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»; запись о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:939 площадью 403962 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

При этом указала, что в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельного участка.

Вместе с тем истцом данный факт отрицается, никаких договоров с ФИО2 она не заключала.

Более того, из договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец переуступила право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 80 га. Однако на момент заключения указанного договора площадь указанного земельного участка согласно данным, содержащимся в ЕГРН составляла 396038 кв.м., что свидетельствует о наличии недостоверных данных в отношении предмета договора, являющегося существенным условием договора.

Кроме того, по результатам судебной почерковедческой экспертизы установлено, что подпись в договоре в договоре уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ней и ФИО2, а также подписи истицы в оригинале заявления, в котором истица предположительно уведомила Администрацию о передаче прав ФИО2 (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) выполнены не ею. Что в принципе свидетельствует о ничтожности указанной сделки по уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению ответчиков, ею пропущен срок исковой давности по признанию всех договоров недействительными.

Вместе с тем в силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании, она узнала о том, что земельные участки перешли в аренду к ФИО2 только в октябре 2021 года. В связи с чем не считают, что указанный срок ею пропущен.

Кроме того, о существовании договора уступки права аренды она узнала только в судебном заседании. Однако этот договор ею не подписывался, что установлено экспертизой, такая сделка по своей правовой природе ничтожна.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Таким образом, истцом срок исковой давности не пропущен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что на основании сведений, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, он является арендатором земельного участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01:02:2503001:222-01/035/2019-12, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией МО «<адрес>», а также он является арендатором земельного участка, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01.:02:2503001:939, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01:02:2503001:939-01/035/2019-1, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией МО «<адрес>». Ранее указанные земельные участки, общей площадью 80 га были предоставлены ФИО3

В последующем указанные участки в период с 2018 года по 2019 год были переданы в пользование ФИО1 При этом ФИО1 указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения не использовались, последняя не осуществляла на которых никакой деятельности, арендную плату не вносила, доказательств обратного представить не сможет. Арендная плата вносилась им на регулярной основе, как использование земельных участков по назначению.

В виду неиспользования земельного участка длительный промежуток времени, нежелания ответчиком в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, не внесения в порядке и сроки арендной платы, разрешить указанный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, и по указанным обстоятельствам вынужден заявить встречный иск.

Также, из положений ст.ст. 9-12 Гражданского кодекса РФ следует, что участники гражданских правоотношений самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другим лицам, а так же злоупотребление правом в иных формах. Нарушенные гражданские права подлежат судебной защите.

Более того, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом (по встречному иску), пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, полагает, что имеет право на взыскание с ответчика расходов и процессуальных издержек, которые будут связаны с рассмотрением гражданского дела по существу.

Просит расторгнуть договор уступки права на аренду земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2503001:222 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО3, исключить из ЕГРП записи регистрации запись регистрации на имя ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2503001:222, взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также иных расходов и процессуальных издержек, которые будут связаны с рассмотрением гражданского дела по существу, при принятии итогового решения по делу.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО11 исковые требования своего доверителя поддержала, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 просила отказать, при этом суду пояснила, что встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров аренды, необходимо оставить без рассмотрения.

Согласно части 4 статьи 3 ГПК РФ заявление подаётся в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора либо непредставление документов о его соблюдении является основанием для возвращения судьёй искового заявления (пункт 1 части 1 статьи 136 ГПК РФ).

Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора является также основанием для оставления судом заявления без рассмотрения (абзац 2 статьи 222 ГПК РФ).

Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ), о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ) (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22,06.2021 года № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»).

Как следует из представленных ФИО2 материалов, доказательств, подтверждающих соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора с ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» Республики Адыгея, в том числе доказательств, подтверждающих обращения с претензией о расторжении договоров аренды к ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» Республики Адыгея, не имеется.

Кроме того, во встречном исковом заявлении отсутствует указание на соблюдение истцом предусмотренного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора и к нему не приложены документы, подтверждающие соблюдение такого порядка.

Таким образом, ФИО2 не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем обоснованно оставить встречное исковое заявление ФИО2 о расторжении договоров аренды, без рассмотрения.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок категория «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:25003001:222 площадью 80 га, расположенный примерно 2 380 м. от <адрес> по направлению на северо-запад, был предоставлен в аренду ФИО3 сроком на 49 лет.

В целях реализации указанного постановления между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договора уступки права аренды земельного участка, согласно пунктам 1.1.- 1.2. которого права и обязанности арендатора земельного участка, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, перешли к ФИО1

Таким образом, ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве аренды указанный выше земельный участок площадью 80 га с кадастровым номером 01:02:2503001:222.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был разделён на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 396 038 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:939 площадью 403 962 кв.м.

Заявляя встречные исковые требования ФИО2 полагает, что спорные земельные участки ФИО1 не используются в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, арендатором своевременно не вносятся арендные платежи, то есть арендатор использует земельные участки с существенными нарушениями договора аренды, что даёт ему право требовать расторжении договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО3, а также исключения из ЕГРН записи регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222.

По смыслу действующего законодательства право требовать расторжения договора аренды возникает лишь у арендодателя, более того при условии, что со стороны арендодателя в адрес арендатора поступило письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по договору аренды в разумный срок и арендатор в разумный срок не устранит соответствующие нарушения. Таких обстоятельств по делу не имеется.

Из материалов дела следует, что задолженности по арендным платежам у арендатора перед арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, земельные участки используются арендатором в соответствии с их назначением, существенных нарушений условий договора аренды арендатором не допущены. Каких-либо требований о расторжении ранее заключённого с администрацией МО «<адрес>» Республики Адыгея договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и ранее заключённого с ФИО3 договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных актов об их расторжении или признании их недействительными, материалы дела не содержат, со стороны арендодателя в адрес арендатора претензии относительно не использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, несвоевременной оплаты арендных платежей, а также использования земельных участков с существенными нарушениями договора аренды, не поступали.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 450, пункта 1 статьи 451, статьёй 619 ГК РФ, пункта 3 статьи 3, пункта 9 статьи 22, пунктов 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ, необходимо исходить из того, что существенного нарушения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны арендатора допущено не было, а существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении такого соглашения, не произошло.

Действие норм материального права распространяется на стороны договора (арендодателя и арендатора), следовательно, лишь арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды, заключённого с арендатором. Таким образом, только у арендодателя имеется охраняемый законом интерес, связанный с правами на спорные земельные участки, который может быть защищён путём расторжения договора аренды, заключённого между арендодателем и арендатором. Пределы полномочий арендодателя регламентируются вышеуказанными нормами материального права, в соответствии с которыми лицо, не являющее арендодателем (собственником спорных земельных участков), не обладает полномочиями по предъявлению исковых требований о расторжении договора аренды, поскольку его участником не выступает. То есть с требованиями о расторжении договора обратиться в суд может лишь участник договора.

Из текста встречного искового заявления усматривается, что ФИО2 оспаривает договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО3, участником которого не является. Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требований о расторжении договора может быть использовано конкретным субъектом (арендодателем, стороной договора) в качестве способа защиты его нарушенного права.

ФИО2 арендодателем спорных земельных участков не является и не выступает стороной договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не обладает правом на обращение с соответствующими исковыми требованиями в суд.

Кроме того, в материалы дела истцом представлено заключение эксперта ЭКЦ ОМВД по <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащееся в проводимой проверке группой ЭБ и ПК МО МВД России «Кошехабльский», по зарегистрированному КУСП МО МВД России «Кошехабльский» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выводы по заключению эксперта ЭКЦ ОМВД по <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № аналогичными выводами, содержащимся в заключении эксперта АНО «ЦНСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так согласно выводам заключения эксперта ЭКЦ ОМВД по <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №: - подписи в графе «подпись» от имени ФИО1 в заявлении, в котором ФИО1 предположительно уведомила администрацию МО «<адрес>» о передаче по договору об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и в графе «подпись» от имени ФИО1 в договоре уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием её подписи; - решить вопрос в отношении ФИО3 и ФИО2, как предполагаемых исполнителей подписи от имени ФИО1, имеющих место в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не представилось возможным по причине, указанной в исследовательской части.

Поскольку заключениями экспертов АНО «ЦНСЭ» от 12,05.2022 года № и ЭКЦ ОМВД по <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не подписывала, последний является недействительным.

Вышеуказанное достоверно свидетельствует о том, что невнесение ФИО1 арендной платы не свидетельствует о переходе права аренды к иному лицу, которое производило арендные платежи и в чьём фактическом пользовании находился земельный участок, так как право аренды возникает с момента заключения договора аренды и отражения сведений о соответствующем обременении объекта недвижимости в ЕГРН, осуществление арендных платежей лицом, не являющимся стороной договора, не лишало арендатора ФИО1 прав на земельные участки, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, материалы дела не содержат доказательств выбытия ФИО1 из спорных правоотношений, так как данный договор аренды с ней расторгнут не был, права арендатора от истца к третьему лицу в установленном порядке не переходили, а права аренды ФИО2 на образованные земельные участки из исходного без законных на то оснований регистрировались по самостоятельным основаниям, кроме того, подписи в договоре уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в оригинале заявления, в котором истец предположительно уведомила администрацию о передаче прав ФИО2, не принадлежат ФИО1

Также была нарушена процедура государственной регистрации перехода прав по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №MFC0131/2019-7318-1 заявителем (подателем) для государственной регистрации перехода прав по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выступил только цессионарий – ФИО2

Таким образом, заявление о государственной регистрации перехода прав по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть подано одновременно обеими сторонами договора, а именно: цедентом – ФИО1 и цессионарием – ФИО2 При государственной регистрации перехода прав по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные положения Административного регламента, утверждённого Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, и Приказа Минэкономразвития от 26.11,2015 года № соблюдены не были, что свидетельствует о нарушении процедуры государственной регистрации перехода прав по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо прочего, при заключении администрацией МО «<адрес>» с ФИО2 спорных договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, была нарушена процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Таким образом, право ФИО2 на заключение договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вновь образованных земельных участков из исходного без проведения торгов могло быть реализовано при наличии следующих условий: ранее земельный участок был предоставлен ему как арендатору по договору аренды; договор аренды не был расторгнут в судебном порядке, не имеется иных лиц, обладающих исключительным правом на земельный участок, земельный участок образован из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, лицу, с которым был заключён договор аренды такого земельного участка. Однако в данном случае указанная совокупность условий отсутствовала, поскольку ранее исходный земельный участок был предоставлен иному лицу по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а сам договор аренды земельного участка от 19.09,2006 года № не расторгнут, имеется иное лицо, обладающее исключительным правом на земельный участок, земельный участок образован из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, иному лицу, с которым был заключён договор аренды исходного земельного участка.

На основании изложенного, у администрации МО «<адрес>» отсутствовали правовые основания для предоставления ФИО2 спорных земельных участков в аренду по договорам аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ по испрашиваемому им основанию (пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ) в силу того, что земельные участки находятся на праве аренды у ФИО1, доказательств выбытия ФИО1 из спорных правоотношений не имеется, то есть, не представлялось возможным установить наличие права ФИО2 на приобретение земельных участков в аренду, в том числе без проведения торгов.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 иск ФИО1 считал необоснованным и суду пояснил, что в судебном заседании ФИО3 подтвердил тот факт, что по его просьбе ФИО2 оплачивал аренду. Соответствующим образом, ФИО1, как дочь ФИО3 не могла не знать о том, что ФИО2 не только осуществляет платежи в муниципалитет, но и осуществляет непосредственную деятельность по указанному земельному участку.

По договору уступки между ФИО2 и ФИО1 не смотря на все доводы которые заявлены представителем истца, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. С учетом первоначальной позиции о том, что ФИО3 подтверждает свою осведомленность во всех правоотношениях, которые в последующем стали предметом спора, в том числе и оплаты, то ФИО1 не могла не знать, что этот договор зарегистрирован и не предъявляла бы соответствующих претензий. И в этой части, он согласен и поддерживает в полном объеме представителя администрации, который на основании положений закона изъявил срок давности с предъявлением претензий, в том числе заявлений и исков по действительности сделок, который составляет один год. Общий срок исковой давности в данном случае здесь не может быть применен, и об этом кассационным определением судебная инстанция, Четвертого кассационного суда непосредственно указала дать оценку по возможности применения срока исковой давности, заявленные требования.

Поэтому, полагает, что учетом позиций, что ФИО1 ничего не знала, не платила и предъявила претензии и ФИО3 ничего не знал, хотя пояснил на судебном заседании совершенно обратное.

Полагает, что требования по сделкам по договору № и №, с учетом представителя администрации, которая на судебном заседании пояснила, почему и как производен раздел, на основании чего со ссылкой на нормативные правовые акты и положение закона, с учетом даже тех документов, которые были переданы ФИО2 на раздел указанных земельных участков, и оснований для подачи заявления в рамках существующей уступки ФИО1 к ФИО2 Считает, что удовлетворить по укапанным обстоятельствам, а также в связи с выказанной позицией ФИО3 в данном случае иск заявленный ФИО1 невозможен. Просит в иску ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворить заявленные им исковые требования по указанным его представителем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО9 заявленные исковые требования ФИО1 не признал и суду пояснил, что действительно, на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок находящийся в муниципальной собственности площадью 80 га., относящейся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:0222, расположенный примерно 2380 м. от <адрес> по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключён договор уступки права аренды земельного участка, о чём в своем исковом заявлении указывает истец.

В своём исковом заявлении истец указывает, что в ноябре 2018 года из первоначального земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 80 га, был выделен земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:939 площадью 403962 квадратных метра, а площадь земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 вместо 80 га стала 396038 квадратных метров. Однако, истец не сообщила в своем исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, был заключён договор уступки права аренды земельного участка общей площадью 80 га, о котором она уведомила администрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Своими доводами относительно того, что ФИО1 в октябре 2021 года узнала, что больше не является арендатором земельного участка, а что новым арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 01:02:2503001:222 и 01:02:2503001:939 является ФИО2 считает, что истец намеренно вводит суд в заблуждение.

Кроме этого ФИО1 не могла не знать что не является арендатором, так как не платит арендную плату с момента перехода прав. Арендную плату за вышеуказанные участки вносит ФИО2

Просит отказать в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительными договора уступки прав аренды и договоров аренды земельных участков.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО10 суду пояснила, что ФИО2 был уже полноправным арендатором, он же разделил земельный участок.

Пункт 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ гласит о том, что в случае образования земельных участков, и земельных участков используемых на основаниях договоров аренды и безвозмездного пользования осуществляющих такое использование, лицо, в отношении измененных земельных участков, сохраняет право аренды и безвозмездного пользования и имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, как и договоров безвозмездного пользования, именно на прежних условиях, если не установлено соглашение сторон без проведения торгов, т.е. не о каких торгах речи не могло быть. Все было осуществлено в рамках закона.

Просит отказать в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительными договора уступки прав аренды и договоров аренды земельных участков.

В судебном заседании третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО3 суду пояснил, что до 2013 года арендную плату за земельные участки он надлежаще оплачивал. Согласно первоначального договора он за 80 га должен был платить 20 000 рублей. А когда в 2013 году повысили арендную плату, возникли трудности с оплатой.

С ФИО12, отцом ответчика, у них были дружеские отношения, и они с ним обрабатывали земли. В имущественном отделе ему подсказали, чтобы он отдал земли в аренду ФИО12

В ноябре 2017 года они с ФИО12 поехали в Майкопбанк и последний оплатил арендную плату. После чего он предложил ФИО12 обработать его земли, чтобы он забрал деньги, которые внес за арендную плату. Он с ФИО12 договорились, он в 2018 году убрал урожай, а затем попросил еще на год. В это время он уже переписал земли на свою ФИО1

ФИО12, также посеял пшеницу в 2018 году. Потом он предложил ФИО2 поделить землю на два участка. В 2018 году землю поделили на два кадастровых участка, после чего в 2020 году он узнал, что все 80 га земли оказались у ФИО2

Он с ФИО12 были в хороших отношениях, у них все договоренности были все на словах, доверял ФИО12, но его сын ФИО2 заключил договора аренды не сообщив об этом ему.

В 2021 году ФИО1 изъявила желание обрабатывать указанные выше земельные участки. Однако в октябре 2021 года она узнала о заключенных ФИО2 договорах аренды.

Кроме того пояснил, что ФИО12 с 2013 по 2018 год выплачивал за него арендную плату с таким учетом, чтобы потом постепенно забирать свои деньги. После чего они должны были разделить землю каждый по 40 га.

Он говорил ФИО1, если долги оплатит потом каждый свою землю получит, и с таким расчетом, что ФИО2 будет помогать ФИО1 После того, как ФИО2 сказал, что земельный участок принадлежит ему, он пригрозил ему прокуратурой, ФИО2 предложил разделить земельный участок.

Считает иск ФИО1 обоснованным.

Извещенный надлежащим образом представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО11, представителей ответчиков: (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО8, администрации МО «<адрес>», третьего лица (ответчика по встречному иску) ФИО3, исследовав представленные материалы дела, суд находит, что в иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании недействительными договора уступки прав аренды и договоров аренды земельных участков следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 и Индрисову Беслану Юрьевичу о расторжении договора уступки прав по договору аренды и аннулировании в ЕГРП записи о регистрации договора уступки права аренды следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными им лицами.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договор признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 80 га, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:222, расположенный примерно в 2380м от <адрес> по направлению на северо-запад.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 80 га, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:222, расположенный примерно в 2380м от <адрес> по направлению на северо-запад, сроком на 49 лет.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований, в соответствии с котором права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО1

В судебном заседании были исследованы документы, предоставленные администрацией МО «<адрес>».

Так в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 уведомляет администрацию МО «<адрес>» о передаче по договору уступки прав аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 80 га, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:222, ФИО2

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала права и обязанности первоначального арендатора земельного участка площадью 80 га, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:222, ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 396038 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:939 площадью 403962 кв.м., о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) арендодатель предоставил арендатору земельный участок, площадью 396038 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:222, категории «земли сельскохозяйственного назначения», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Игнатьевское сельское поселение». Участок находится примерно в 221 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Кроме того, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) арендодатель предоставил арендатору земельный участок, площадью 403962 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:939, категории «земли сельскохозяйственного назначения», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Игнатьевское сельское поселение». Участок находится примерно в 2310 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

По ходатайству представителя истца была проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1 в оригинале договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индрисовым Бесланом Юрьевичем и ФИО1, выполнена ФИО1, свободные образцы подписи которой представлены в качестве сравнительного материала.

Подписи от имени ФИО1 в оригинале договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и в оригинале заявления, в котором ФИО1 уведомила Администрацию о передачи прав ФИО2 (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ), выполнены не ФИО1, образцы подписи которой представлены в качестве сравнительного материала, а другим лицом.

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, является недействительным с момента его заключения, так как в оригинале заявления, в котором ФИО1 уведомила Администрацию о передачи прав ФИО2, выполнены не ФИО1

В судебном заседании установлено, что договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является фактически не заключенным, недействительным в силу несоответствия сделки закону, так как не подписан арендатором земельного участка ФИО1 (на момент заключения). Таким образом, данная сделка не отражает действительную волю стороны арендатора земельного участка. Кроме того, признание договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений ст. 167 ГК РФ, влечет за собой прекращение ограничение (обременения) права в виде аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:02:2503001:222, и № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:02:2503001:939, заключенных между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор).

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом осуществление арендных платежей ФИО2, как лицом, не являющимся стороной договора, не лишало арендатора ФИО1 прав на земельные участки, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1). Кроме того, материалы дела не содержат доказательств выбытия ФИО1 из спорных правоотношений, так как данный договор аренды с ней расторгнут не был, права арендатора от ФИО1 к третьему лицу в установленном порядке не переходили, а его права аренды на данные участки регистрировались по самостоятельным основаниям.

Стороной ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении иска ФИО1 в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня … когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 статьи 181 ГК РФ).

Согласно п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (ЕГРН). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Соответственно, течение срока исковой давности, не может начаться ранее момента нарушения права.

Из разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ… несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно материалам дела оспариваемые договоры аренды заключены ДД.ММ.ГГГГ, а договор уступки прав – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ранее указанных дат ФИО1 не могла узнать о нарушении ее прав. Следовательно, срок исковой давности не мог начать течение ранее ДД.ММ.ГГГГ, а ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, о том, что о нарушении своих прав ФИО1 должна была знать вследствие длительной неоплаты арендной платы являются несостоятельными, т.к. сами по себе обстоятельства исполнения данных обязательств за истца иным лицом о переходе к нему прав аренды свидетельствовать не могут.

Таким образом, установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями ФИО1 не пропущен.

Кроме того, ФИО2 обратился в суд к ФИО1 и ФИО3, в котором просит расторгнуть договор уступки права на аренду земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2503001:222 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО3, исключить из ЕГРП записи регистрации запись регистрации на имя ФИО1 ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2503001:222, взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также иных расходов и процессуальных издержек, которые будут связаны с рассмотрением гражданского дела по существу, при принятии итогового решения по делу.

При этом ФИО1 заявлено ходатайство об оставлении встречного искового заявления ФИО2 без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Вместе с тем, согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» соблюдениедосудебного порядка урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется, поскольку встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение такого порядка не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (статья 138 ГПК РФ, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Таким образом, требование ФИО1 об оставлении встречного искового заявления ФИО2 без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора не основано на законе.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом, как было указано выше, осуществление арендных платежей ФИО2, как лицом, не являющимся стороной договора, не лишает арендатора ФИО1 прав на земельные участки, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

По смыслу указанных норм закона инициатором расторжения договора аренды, по основаниям, указанным ФИО2, может быть сторона договора аренды. Однако, ФИО2 не является стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3, а также не является стороной договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Таким образом, в удовлетворении встречного иска ФИО2 о расторжении договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и аннулировании в ЕГРП записи о регистрации договора уступки права аренды следует отказать, также по причине установленных судом обстоятельств, в частности признания судом недействительными договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО2, а также признания судом недействительными последующих сделок - аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:02:2503001:222, и № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:02:2503001:939, заключенных между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Беслановны к администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании недействительными договора уступки прав аренды и договоров аренды земельных удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 по передаче прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 800000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:0222, категории «земли сельскохозяйственного назначения», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Игнатьевское сельское поселение». Участок находится примерно в 2380 м от <адрес> по направлению на северо-запад.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок площадью 800000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:0222, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, о предоставлении земельного участка площадью 396038 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:222, категории «земли сельскохозяйственного назначения», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Игнатьевское сельское поселение». Участок находится примерно в 221 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации права аренды ФИО2 (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок площадью 396038 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:222, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, о предоставлении земельного участка площадью 403962 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:939, категории «земли сельскохозяйственного назначения», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Игнатьевское сельское поселение». Участок находится примерно в 2310 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации права аренды ФИО2 (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок площадью площадью 403962 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:939, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации МО «<адрес>», ФИО1 и Индрисову Беслану Юрьевичу о расторжении договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индрисовым Бесланом Юрьевичем и ФИО1 и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)