Решение по делу № 2-1591/2023 от 29.03.2023 - о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении.

Дело № 2-1591/2023

УИД: 48RS0001-01-2021-003657-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Устиновой Т.В.,

при секретаре Бородиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт-Л» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт-Л» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. В результате осмотра установлено, что для устранения залива нижерасположенного помещения необходимо обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО2 В добровольном порядке доступ в помещение не предоставлен, предписания истца не исполнены. В связи с чем истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза, расположенных в технологической нише квартиры <адрес> для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях по устранению аварийной ситуации, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. и почтовые расходы.

В последующем истцом были дополнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил также взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере по 1000 руб. за каждый день и установить ответчику срок исполнения решения суда 10 дней.

Представитель истца – ООО «УК «Комфорт-Л» по доверенности ФИО3 исковые требования, в том числе с учетом уточнения, поддержал, ссылаясь на те же доводы, пояснив, что общедомовые инженерные сети, которые находятся в квартире истца требуют ремонта, в связи с заливом нижерасположенных помещений, а поэтому необходим доступ к данным инженерным сетям, при этом ответчик не обеспечивает данный доступ. В адрес ответчика направлялись соответствующие предписания, которые были оставлены без исполнения. Причины залива до настоящего времени не устранены из-за действий ответчика.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что залив, который произошел на первом этаже в помещении, в котором находится молочная кухня, не связан с неисправностями инженерного оборудования, которое находится в ее квартире, поскольку отсутствуют следы залива в нижерасположенной квартире. Также пояснила, что она не намерена вскрывать декоративную нишу и демонтировать плитку и унитаз, поскольку полагает, что со стороны истца ремонтные работы будут проведены ненадлежащего качества и ее имуществу будет причинен ущерб.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1-3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 и п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 названных Правил).

В силу под. «е» п. 34 Правил N354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО УК «Комфорт-Л» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания от 15.04.2015 года.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, обслуживаемом истцом по договору управления, что подтверждается выпиской из домовой книги собственника от 17.06.2021 года и не оспаривалось ответчиком.

В данном случае представитель истца пояснил, что необходимость подачи данного иска связана с тем, что в доме, в котором проживает ответчик произошел залив нижерасположенного помещения, которое находится на первом этаже данного многоквартирного дома. В связи с произошедшим заливом со стороны управляющей компании проводись работы по обследованию общедомовых инженерных сетей по всему стояку, при которых необходим был доступ в жилые помещения, однако, ответчик не обеспечила доступ к общедомовым инженерным сетям в связи с чем управляющая компания до настоящего времени лишена возможности произвести необходимые ремонтные работы, направленные на устранение течи.

В связи с указанными обстоятельствами 31.05.2021 года в адрес ответчика было направлено предписание, которым в срок до 04.06.2021 года собственнику необходимо было предоставить доступ, однако доступ не был предоставлен, в связи с чем 4 июня 2021 года был составлен акт о том, что доступ не был обеспечен. В предписании было указано о том, что происходит течь в нижерасположенные квартиры.

4 июня 2021 года в адрес ответчика повторно было направлено предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям для производства работ по устранению течи в срок до 8.06.2021 года, однако, доступ не был обеспечен, в связи с чем 08.06.2021 года также был составлен акт.

Аналогичное предписание было направлено в адрес ответчика также 8.06.2021 года и аналогичный акт был составлен 11.06.2021 года.

Факт направления вышеуказанных предписаний подтверждается представленными суду почтовыми квитанциями и отчетами об отслеживании почтового отправления, однако они не были вручены ответчику и вернулись обратно отправителю.

Ответчик не оспаривали те обстоятельства, что истец направлял в ее адрес вышеуказанные предписания.

В данном случае сторона истца указывает на то, что ответчик должна обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 показала, что является сотрудником управляющей компании, в ее полномочия входит обследование общедомовых инженерных сетей. В связи с произошедшим заливом помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, в котором находится молочная кухня, возникла необходимость обследовать указанные инженерные сети по всему стояку, при этом все собственники квартир предоставили доступ для обследования сетей за исключением ответчицы. Также свидетель показала, что сразу после залива она приходила в квартиру ответчицы и сообщила ей о необходимости обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям путем демонтажа декоративной ниши, плитки и унитаза, в последующем в адрес ответчика направлялись соответствующие предписания, однако, доступ до настоящего времени не предоставлен. Также пояснила, что разводка труб на несколько квартир, включая квартиру ответчика, имеет форму крестовины, которую свидетель в общем коридоре обследовала и увидела на ней трещину, соответственно, данная труба подлежит замене в обязательном порядке для чего и необходим заявленный истцом доступ.

Суд принимает во внимание показания данного свидетеля, поскольку оснований не доверять им у суда не имеются. Показания свидетеля полностью согласуются с материалами дела, не имеют каких-либо противоречий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом обстоятельства также подтверждаются показаниями данного свидетеля.

При рассмотрении данного дела ответчик ссылалась на то, что она не намерена предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза, поскольку из ее квартиры не происходит залив нижерасположенной квартиры. Кроме того, ссылалась на то, что, по ее мнению, сотрудники управляющей компании ненадлежащим образом проведут необходимые ремонтные работы.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что со стороны истца суду были представлены доказательства того, что у истца возникла объективная необходимость обследовать общедомовые инженерные сети, поскольку был зафиксирован факт залива помещения. Также свидетель подтвердил, что та труба, которая имеет разводку в квартиру ответчицы, имеет трещину и нуждается в обязательной замене. Также нашли подтверждения те обстоятельства, что ответчик не предоставляет необходимый доступ к обследованию сетей и не намерена в добровольном порядке предоставить доступ путем демонтажа ниши, плитки. Свой отказ ответчик никак не мотивировал, все ее доводы сводились к тому, что не происходит залив квартиры, расположенной ниже, а также, что по ее мнению, работы будут выполнены ненадлежащим образом.

Суд не принимает во внимание данные доводы ответчика, поскольку они опровергаются представленными доказательствами, сама ответчица не оспаривала, что в помещении, в котором расположена молочная кухня произошел залив, однако, по ее мнению, этот залив не связан с состоянием инженерных сетей, которые проходят в ее квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действиями (бездействием) ответчика по воспрепятствованию в допуске работников управляющей компании к общему имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения, находящегося в квартире ответчика, нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению путем возложения на ответчика обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Комфорт-Л» к общедомовым инженерным сетям, путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза, расположенным в технологической нише ее квартиры.

При этом суд считает необходимым установить ответчице срок для исполнения указанной обязанности - 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно ст. 308. 3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об отвтственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом того, что судом удовлетворены исковые требования о возложении на ответчика определенной обязанности, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку, начиная с 15 дня после вступления решения суда в законную силу, то есть по истечении срока установленного судом ответчику для его исполнения в размере по 200 руб. за каждый день с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения с целью побуждения ответчицы к своевременному исполнению возложенной судом обязанности.

Истцом были также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов по направлению иска в суд, в общей сумме 6236 руб.74 коп.

Заявленные судебные расходы подтверждаются материалами дела и на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы в пользу ООО УК «Комфорт-Л» по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и расходы по почтовому отправлению копии искового заявления ответчику в сумме 236 рублей 74 копейки, а всего в размере 6236 руб.74 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт-Л» (ИНН <***>) к ФИО2, (паспорт №) о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Комфорт-Л» к общедомовым инженерным сетям путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза, расположенным в технологической нише квартиры <адрес> для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях по устранению аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Комфорт-Л» судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере по 200 руб. за каждый день, начиная с пятнадцатого дня после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО УК «Комфорт-Л» судебные расходы в сумме 6 236 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Устинова

Решение суда в окончательной форме составлено 5 апреля 2023 года.