Дело № 2-560/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моздок РСО-Алания 18 мая 2023 г.
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Троицкого сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указал, что в 1991 г. ФИО1, СПК-колхозом «Ленинский путь» был предоставлен для проживания спорный объект недвижимости как члену колхоза, в котором истцом за собственных средств был проведен водопровод, квартира была газифицирована, пригодна для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: РСО-Алания, <адрес>, несет бремя содержания имущества. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, была признана жилым домом с адресной единицей: <адрес> «а». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом с 1991г., не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения домом о правах на спорное имущество никто не заявлял.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Троицкого сельского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возразив против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как установлено судом, в 1991 г. ФИО1, СПК колхозом «Ленинский путь» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, Степная, <адрес>А, что подтверждается справкой № от 11.04.2011г.
На основании постановления Главы администрации Троицкого сельского поселения № от 12.10.2007 г «Об уточнении вида жилого помещения», <адрес>, признана жилым домом с адресной единицей <адрес> «а».
Постановлением АМС Троицкого сельского поселения № от 09.11.2022 г. двухквартирный дом по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, Степная, <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки без проведения реконструкции.
Спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится.
Согласно определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства с 16.10.2013 г. СПК колхоз "Ленинский путь" был ликвидирован.
Наличие спорного жилого помещения, подтверждено кадастровым паспортом от 17.01.2023 г.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, ФИО4 и <адрес> по указанному адресу поставлены на кадастровый учет 27.06.2012г. кадастровый №.
Сособственники <адрес>, ФИО3, ФИО4 в адресованном суду заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Из справки АМС Троицкого сельского поселения от 09.11.2022г. следует, что истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 04.02.1993г.
Факт того, что истец несет бремя содержания имущества, подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что спорная квартира является индивидуальным жилым домом, истец зарегистрирован и проживает в спорном доме с 1993 года, владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто как своим собственным более 30 лет не по договору, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона для приобретения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м.
Решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., с кадастровым № и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м. и постановки на кадастровый учет указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Оганесян А.В.