2-2164/2025

50RS0033-01-2025-002029-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при помощнике судьи Кошелевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с размещенным на нем недостроенным садовым домом по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», восточнее п. 1-го Мая, участок 40. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 2.4. Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Имущество передано покупателю, о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Покупателю переданы документы и ключи от садового дома. Вместе с тем, переход права собственности на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. Согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени земельный участок принадлежит продавцу ФИО5 В настоящее время зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. ФИО3 по указанному в договоре адресу не проживает и его место нахождения истцу неизвестно. Просит признать свое право собственности на указанный в иске земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении. При этом пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи и составления акта приема-передачи объекта недвижимости участком пользуется истец.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последним известным суду адресам своей регистрации (жительства).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – СНТ «Березки» - в суд не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, председатель товарищества ФИО6 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, указав, что участок огорожен. Членские взносы с 2002 г. оплачивает ФИО1, споров со смежными землепользователями не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с размещенным на нем недостроенным садовым домом площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», восточнее п. 1-го Мая, участок 40.

Из п. 1.2. Договора следует, что указанный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> нотариальной палате ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке расположен недостроенный садовый домик, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 19.5 кв.м., принадлежащий ФИО3 на основании справки, выданной СНТ «Березки» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.3., 1.4. Договора).

Согласно п. 2.4. Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Имущество передано покупателю, о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ

Пояснениями стороны истца в судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи покупателю переданы документы на объект недвижимости и ключи от недостроенного садового дома. С момента заключения договора в 2002 году участком пользуется в установленном порядке истец ФИО1, что также подтверждается заявлением председателя СНТ «Березки» ФИО6, адресованном суду.

Также судом установлено, что переход права собственности на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

Согласно представленным по судебному запросу сведениям из ЕГРН об объектах недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником деревянного нежилого здания (садовый дом) площадью 19.5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», восточнее п. 1-го Мая, участок 40 до настоящего времени указан продавец ФИО5

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, учитывая, что сделка никем не оспаривалась и недействительной в установленном законом порядке признана не была.

Из материалов дела следует, что простая письменная форма сделки соблюдена, все существенные условия о предмете договора сторонами согласованы и исполнены, имеются подписи сторон сделки, договор купли-продажи нотариально удостоверен; при этом истцом в иске указано, что договор сторонами исполнен, продавец передал, а покупатель принял спорные объекты недвижимости, пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенным актом приема-передачи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением председателя СНТИ «Березки»

При рассмотрении дела судом установлен фактический переход имущества от продавца (ответчика) к покупателю (истцу) в феврале 2002 г.

В судебном заседании установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу) является отсутствие продавца в отсутствие у истца сведений о его фактическом месте нахождения в настоящее время.

Предпринятые судом меры к установлению места нахождения ответчика и его явке в суд к положительному результату также нет привели.

Таким образом, истец в настоящее время лишен права защиты своего права собственности в ином порядке, кроме судебного.

Принимая во внимание, что иных лиц, претендующих на указанное имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено, а оснований, препятствующих для признания за истцом права собственности на указанные в иске объекты недвижимости не выявлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серия №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», восточнее п. 1-го Мая, участок 40, а также на деревянное нежилое здание (садовый дом) площадью 19.5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ