Дело № 2-2931/2022 27 октября 2022 года

78RS0017-01-2022-002354-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

При секретаре Сурначевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств, уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку за период с 11.07.2021 по 14.12.2021 в размере 13 285,31 рублей, в обоснование иска указал, что 25.04.2008 между Комитетом по управлению городским имущество Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественником истца) и ЗАО «Автодор Экспресс» заключен договор аренды земельного участка; размер арендной платы определен в договоре, 15.04.2014 за ООО «Энерджи Проджект» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, 02.07.2021 право собственности на здание перешло к ФИО1, а также право аренды участка на тех же условиях и в том объеме, в каком она ранее принадлежало и ЗАО «Автодор Экспресс» ООО «Энерджи Проджект».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебные повестки не были вручены. Подобное поведение ответчика суд расценивает как отказ от получения судебных извещений, направленный на затягивание рассмотрения дела по существу.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

25.04.2008 между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ЗАО «Автодор Экспресс» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определении возможности строительства, а также разработки проектной документации, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок кадастровый № №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д. 16-22).

15.04.2014 за ООО «Энерджи Проджект» было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым № № на указанном выше земельном участке.

02.07.2021 право собственности на основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения перешло к ответчику ФИО1 (л.д. 39-40).

Разделом 3 договора от 25.04.2008 предусмотрено срок действия договора – 6 лет до 24.04.2014.

Пунктами 3.5, 3.6 договора от 25.04.2008 предусмотрено, что размер арендной платы составляет 19 260 000 рублей, порядок внесения арендной платы определен: за первый, второй и третий года – 5 778 000 рублей, за четвертый, пятый и шестой годы, если Арендатор приступил в установленном порядке к строительству по 160 339,50 рублей уплачиваемых поквартально равными долями.

Пункт 4.2.6. договора от 25.04.2008 предусматривает обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и иные обязательные платежи в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 7.2 договора от 25.04.2008 в случае нарушения условий пункта 3.6. договора Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере ставки рефонансирования ЦБ РФ от просроченной суммы.

Поскольку после истечения срока действия договора ЗАО «Автодор Экспресс» продолжало использовать участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор в соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанного приобретая право на использование соответствующего земельного участка, новый собственник соответственно приобретает и обязанность по оплате соответствующих платежей.

Пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указывает на то, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание к ФИО1 перешло право аренды участка, на котором это здание расположено, на тех же условиях и в том же объеме, в каком оно ранее принадлежало ЗАО «Автодор Экспресс» и ООО «Энерджи проджект».

С 02.07.2021 (дата регистрации права собственности) ФИО1 приобрела право пользования участком и обязанность вносить арендную плату.

Как указывает истец в уточненном исковом заявлении сумма долга по арендной плате оплачена ответчиком полностью, платеж поступил 14.12.2021, заложенность по пени, с учетом полного погашения по арендной плате за период с 11.07.2021 по 14.12.2021 составляет 23 180,34 рублей, при этом сумма пеней частично оплачена в размере 9 895,03 рублей; сумма пеней, подлежащих взысканию с ответчика составляет 13 285,31 рублей.

Доказательств обратного в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен судом, является правильным, и не был оспорен ответчиком.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены сторонами в материалы дела.

Суд, проверив представленные в материалы дела расчеты задолженности, находит их правильными. Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возможных возражений, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 25.04.2008 и Арендодатель вправе требовать взыскания пени, в связи с вышеизложенном, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11.07.2021 по 14.12.2021 в размере 13 285,31 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 531 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени за период с 11.07.2021 по 14.12.2021 в размере 13 285,31 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт- Петербурга госпошлину в размере 531 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года