Дело № 2-1-9125\2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при помощнике судьи Щетинниковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 06 декабря 2022 года гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 2 984 775, 84 руб. и расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оценку в сумме 2 400 рублей. Истец просил обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 427 200 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой по известному месту регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ банк и ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщик предоставил ответчику кредит в размере 2 842 000 руб., на 240 месяцев под 8,7% годовых с еженедельным платежом на приобретение готового жилья. Кредитные средства были перечислены ответчику для приобретения земельного участка с кадастровым номером № площадью 874 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 101,9 кв.м. по адресу <адрес> за 3 344 000 руб., что подтверждается материалами дела. Договор заключен под залог указанного недвижимого имущества.

Согласно выписке по счету с ноября 2021г. ответчиком нарушены обязательства по возврату долга и выплате процентов, образовалась задолженность в сумме - 2 984 775,84 рублей, где 2 777 381,23 руб. основной долг, проценты на просроченный и непросроченный долг 207 394,61 руб. Установленные обстоятельства подтверждаются кредитным договором, выпиской по лицевому счету, уведомлением о досрочном истребовании кредита, расчетом задолженности, другими материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчиком ежемесячные платежи по договору производились не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, что следует из выписки по лицевому счету.

Таким образом, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Ответчику истцом было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответ на уведомление истцу не направлен.

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в указанном выше размере.

Согласно статьям 334, 337, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор-залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником денежного обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), обратив взыскание на заложенное имущество.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, руководствуясь статьями 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчиком допускалось нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, стоимость заложенного имущества соразмерна размеру заявленных требований.

С учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 3 427 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете ООО «Мобильный оценщик» от 25.08.2022г., определённой в размере 4 284 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оценке имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 984 775 рублей 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 123 рубля 88 копеек, расходы по оценку в сумме 2 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 427 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022г.

Судья: Е.В.Дулишкович