УИД: 23RS0035-01-2022-001147-47

К делу № 2-604/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 30 июня 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края и просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, общей площадью 63,9 кв. м, жилой площадью 38,3 кв. м; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,12/0,20 м; фундаменты - железобетонные, перекрытия - железобетонные плиты; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: ; сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Квартира расположена в многоквартирном жилом доме.

В 2022 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировка квартиры: демонтированы оконный и дверной проемы в помещении №, снесена перегородка между комнатами № и №, в результате увеличилась площадь квартиры.

Согласно технического заключения выполненное переустройство квартиры произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Переустройство квартиры не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Выполненное переустройство квартиры не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

По мнению истца, защите его права возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношении полагался на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: , что подтверждается договором о передаче жилья в собственность, решением Новопокровского районного суда Краснодарского края, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства квартиры, выполненного ГБУ КК «Крайтехинветаризация - Краевое БТИ» по от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переустройство квартиры, расположенной по адресу: произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. По целевому назначению помещение № может использоваться как кухня. Переустройство квартиры не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Выполненное переустройство квартиры не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии обоснованных обстоятельств для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, общей площадью 63,9 кв. м, жилой площадью 38,3 кв. м; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,12/0,20 м; фундаменты - железобетонные, перекрытия - железобетонные плиты; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, общей площадью 63,9 кв. м, жилой площадью 38,3 кв. м; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,12/0,20 м; фундаменты - железобетонные, перекрытия - железобетонные плиты; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером № расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, общей площадью 63,9 кв. м, жилой площадью 38,3 кв. м; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,12/0,20 м; фундаменты - железобетонные, перекрытия - железобетонные плиты; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: , без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, общей площадью 63,9 кв. м, жилой площадью 38,3 кв. м; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,12/0,20 м; фундаменты - железобетонные, перекрытия - железобетонные плиты; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: