Дело № 2-944/2022
УИД75RS0003-01-2022-001783-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июля 2022 г. г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Карбушевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Домремстрой» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2019 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В ночь на 2 января 2020 г. произошло затопление указанной квартиры. Причиной залива квартиры явился порыв стояка отопления, находящегося в вышерасположенной .... Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра нанесения ущерба от 09 января 2020 г. (с дополнением к нему), составленным представителями ООО УК «Домремстрой». Теплоносителем имуществу истца был причинен значительный ущерб. Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт Авто-Альтернатива» № 013-РН/2020, стоимость необходимых для восстановления жилого помещения истца работ и услуг составляет 251 000 руб. Кроме того, на момент затопления в одной из комнат квартиры находился приобретенный незадолго до происшествия диван «Монреаль» мебельной фабрики «Ант» стоимостью 69 150 руб. Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт Авто-Альтернатива» № 001-РО/2020 стоимость поврежденного углового дивана составила 66 900 руб. Таким образом, общая стоимость ущерба составляет 317 900 руб. Также были оплачены услуги эксперта, стоимость которых составила 25 000 руб. Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, п.п. 6, 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также на ранее состоявшиеся решения судов по аналогичным обстоятельствам и полагая, что в данном случае ответственность должна быть возложена на ответчика, просила взыскать с ООО УК «Домремстрой» в её пользу убытки, причиненные затоплением квартиры в размере 317 900 руб., судебные расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 379 руб.
Ответчик ООО УК «Домремстрой», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, ходатайства об отложении дела не заявил, возражений относительно предъявленного иска не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным иске.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 (до брака ФИО5) Ю.А. на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2019 г. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
02 января 2020 года произошел залив квартиры истца вследствие порыва стояка отопления в вышерасположенной .... Факт залива квартиры истца из выше расположенной квартиры подтверждается актом осмотра нанесения ущерба от 09 января 2020 г. (с дополнением к нему), составленным представителями ООО УК «Домремстрой».
Из искового заявления, материалов дела также установлено, что управление многоквартирным домом ... по ... в г. Чите Забайкальского края на дату затопления осуществляло ООО УК «Домремстрой». Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Согласно пункту 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 6 названных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенных положений Правил следует, что обогревающий элемент системы отопления (стояк отопления), относится к общему имуществу.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что система инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи 2).
Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как следует из положений п. 2.1.1 и приложения № 1 к Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от ... ..., общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Плановые и частичные осмотры элементов помещений зданий, в частности системы центрального отопления с привлечением соответствующего специалиста следует проводить не реже одного раза в год. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
Доказательств, что управляющей компанией проводились осмотры элементов системы отопления материалы дела не содержат.
В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из приведённых норм в их совокупности следует, что при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией именно она несёт ответственность за надлежащее содержание внутридомовой системы отопления, в связи с чем, принимая во внимание порыв стояка отопления в ... в ... края, что относится к зоне ответственности ООО УК «Домремстрой», именно на ООО УК «Домремстрой» подлежит возложению ответственность за ущерб, причинённый ... в ... в результате её залива из ... этого же дома, произошедшего в результате порыва стояка отопления.
Судом также учитывается следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, ранее истец по факту затопления принадлежащей ей квартиры обращалась с иском к собственникам ... Б.Д.В. и Б.И.В. с требованиями о возмещении ущерба, причиненного заливом её квартиры 02 января 2020 г. ООО УК «Домремстрой» по настоящему делу было привлечено в качестве третьего лица. Решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 02 сентября 2021 г. исковые требования ФИО2 были удовлетворены, с Б.Д.В. и Б.И.В. взыскана стоимость причиненного ущерба как с причинителей вреда. Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 14 декабря 2021 г. решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 02 сентября 2021 г. было отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчикам Б. было отказано. При этом, суд апелляционной инстанции указал, что в данных правоотношениях надлежащим ответчиком будет являться ООО УК «Домремстрой», на котором лежит обязанность по поддержанию в исправном состоянии общего имущества дома и риск негативных последствий, связанных в невыполнением этой обязанности несет управляющая компания.
Указанное решение имеет преюдициальное значения для рассмотрения настоящего спора.
В результате залива квартиры имуществу истца был причинен ущерб.
Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт Авто-Альтернатива» № 013-РН/2020, стоимость необходимых для восстановления жилого помещения истца работ и услуг составляет 251 000 руб.
Кроме того, на момент затопления в одной из комнат квартиры находился приобретенный незадолго до происшествия диван «Монреаль» мебельной фабрики «Ант» стоимостью 69 150 руб. Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт Авто-Альтернатива» № 001-РО/2020 стоимость поврежденного углового дивана составила 66 900 руб. Таким образом, общая стоимость ущерба составляет 317 900 руб.
Указанные обстоятельства, а также размер причиненного ущерба стороной ответчика также не оспаривался.
На основании изложенного, требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика суммы материального ущерба в размере 317 900 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по производству экспертизы в размере 25 000 руб., что подтверждено квитанциями к приходному ордеру № 13 от 17.01.2020 г. на сумму 20 000 руб. и № 1 от 16.01.2020 г. на сумму 5 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 379 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Домремстрой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ООО УК «Домремстрой» в пользу ФИО2 сумму материального ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме 317 900 руб., расходы по производству экспертизы размере 25 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 379 руб., всего 349 279 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Читы со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Лытнева Ж.Н.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 г.