78RS0006-01-2022-002983-36

Дело № 2 –3700/2022 02 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Карцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 04.04.2022 года в размере 88 640 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы (л.д.5-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.67-68).

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности (л.д.62), в судебное заседание явился, поддержал письменное ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Также полагал, необходимым взыскать неустойку с 11.01.2021г. на основании ст. 193 ГК РФ по дату получения акта-приема передачи квартиры по ставке 4,25%, действовавшей на день исполнения обязательства по договору ДДУ (л.д.69).

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Из материалов дела следует, что 16.03.2020 г. между ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская») заключен Договор № 16/03/2020-Ж-П-392 участия в долевом строительстве (л.д.11-24).

Согласно договору объектом долевого строительства является Машино-место №392 (проектный номер), расположенное

ФИО3 обязательства по договору исполнила в полном объёме, оплатила денежные средства в сумме 400 000,00 рублей. (л.д.25).

Согласно п. 4.1 и 4.2 Договора № 16/03/2020-Ж-П-392 от 16.03.2020г срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцу - не позднее 31 декабря 2020 года.

Обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил. Машино-место было передано истцу по акту приема-передачи только 26 апреля 2022 года (л.д.60).

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору должен был быть передан дольщику в срок до 31.12.2020 года.

Таким образом, день исполнения обязательств согласован сторонами и расчет неустойки подлежит осуществлению исходя из процентной ставки на дату согласованной даты исполнения обязательства застройщиком.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31.12.2020 года значение ключевой ставки Банка России составляло 4,25% годовых (Информационное сообщение Центрального банка РФ от 24.07.2020 г.).

Таким образом, просрочка исполнения обязательство со стороны ответчика составила за период 01.01.2021г. по 26.04.2022г. 481 дня.

В связи с чем, размер неустойки составляет 54 513,33.: (400 000х481х4,25%х1/150).

Представитель ответчика просит применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям истицы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд

полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, стоимость объекта недвижимости, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период за период с 01.01.2021г. по 26.04.2022г. в размере 54 513,33 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что в силу ст.193 ГК РФ период неустойки следует исчислять с 11 января 2021 года (первый рабочий день после новогодних праздников), а не с 01.01.2021года как того требует истица суд не может принять во внимание, поскольку он основан на неверном токовании закона, так как день исполнения обязательств по договору от 16.03.2020 года выпадал на 31 декабря 2020 года, который был рабочим днем. Следовательно, ответственность ответчика за неисполнение обязательств наступает с 01.01.2021г.

Суд также считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 10000 рублей в пользу истца, поскольку рассматриваемые правоотношения сторон подпадают под предмет регулирования Закона "О защите прав потребителей", и такой размер компенсации морального вреда будет является справедливым и разумным.

По основаниям пункта 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50% от взысканных сумм, при этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей письменной претензией и неисполнение ответчиком законных требований истца, изложенных в данной претензии, в добровольном порядке.

11 марта 2022 года, истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, однако она была оставлена без внимания и удовлетворения (л.д.28-30).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 32256 рублей 66 копеек: (54 513,33 +10000)/2

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3103 рубля 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Ленинград, паспорт №, выдан 83 отделом милиции Пушкинского района Санкт-Петербурга 07.09.2005г., код подразделения №, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 54 513 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 32256 рублей 66 копеек, а всего: 96 769 рублей 99 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 3103 рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья: Ненашина М.Е.