Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику Публично-Правовая компания «Фонд развития территорий», мотивируя свои требования тем, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, дер Сабурово, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318), в отношении жилого помещения – <адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г. заключенного между ООО «Экоквартал» (застройщик) и ООО «Стройнедвижимость», Договора уступки права требования от 09.11.2020г. по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., заключенному между ООО «Стройнедвижимость» и ИП ФИО2, Договора уступки права требования (цессии) № по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., заключенному 08.09.2021г. между ИП ФИО2 и ФИО1.
Решением Арбитражного суда <адрес> от 13.07.2018г. по делу №А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Дополнительным определением Арбитражного суда <адрес> от 27.04.2020г. по делу №А41-44407/18 требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче жилого помещения (квартиры) № включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».
Определением Арбитражного суда <адрес> от 08.04.2019г. по делу №А41-44407/18 передано приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.08.2021г. конкурсным управляющим ООО «Экоквартал» утвержден ФИО3.
До уступки прав требований произошел перевод долга на нового застройщика, которого истец уведомил в порядке ст. 385 ГК РФ о состоявшейся уступке и замене кредитора, в пользу которого следует производить исполнение, путем отправления в адрес ответчика для подписания передаточного акта в отношении спорной квартиры и комплекта правоустанавливающих документов, от подписания которых ответчик уклонился.
В связи с изложенным, просит признать за собой право собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Также представил письменные возражения, в которых указал, что с 01.04.2019г. права в отношении спорного объекта перешли от ООО «Экоквартал» к ответчику. Фонду переданы лишь те обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Обязательства ООО «Экоквартал» перед иными кредиторами, в том числе перед истцом, который по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не является участником строительства, поскольку его требования не включены в реестр требований участников строительства, ответчику не передавались.
Третье лицо Конкурсный управляющий ООО «Экоквартал» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 8 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Судом установлено, что 10.08.2016г. между ООО «Экоквартал» (застройщик) и ООО «Стройнедвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУ-10, зарегистрированный 18.08.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.
09.11.2020г. между ООО «Стройнедвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и победителем торгов ФИО2, зарегистрированной как индивидуальный предприниматель (ОГРНИП №) заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., в соответствии с условиями которого договор заключен с победителем открытых торгов по продаже имущества должника – ООО «Стройнедвижимость» посредством публичного предложения, в электронной форме, открытых по составу участников и форме предложений о цене, проведенных на электронной площадке www.rus-on.ru.
Объектом долевого участия, в отношении которого сторона принимает право требования по настоящему договору, в том числе является помещение со строительным номером 10-176 общей площадью 54,5 кв.м., тип – 2 в подъезде 7 на 5 этаже в строящемся многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.
В соответствии с пунктом 3 Договора цена прав требования по лоту № определена на торгах по продаже имущества должника и составляет 30 000 000 рублей. На момент подписания договора произведено перечисление суммы в размере 2 509 481 руб. 37 коп. в качестве задатка. Сумма в размере 22585332 руб. 33 коп. подлежит оплате в течение 30 дней с даты подписания договора.
Оплата цены уступаемых прав в размере 22585332 руб. 33 коп. произведена ИП ФИО2 08.12.2020г., что подтверждается платежным поручением №.
Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28.12.2020г. за №.
08.09.2021г. между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки права (цессии) № по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., в соответствии с условиями которого ИП ФИО2 уступила ФИО1 имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., Договору уступки права требования от 09.11.2020г. по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., в заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого участия – помещение (квартиры) со строительным номером 10-176 общей площадью 54,5 кв.м., тип – 2 в подъезде 7 на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, дер Сабурово, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318).
В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена уступки права требования составляет 4 441750 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме 08.09.2021г., что подтверждается банковским ордером №, аккредетивом № от 08.09.2021г.
Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21.09.2021г. за №.
Решением Арбитражного суда <адрес> от 13.07.2018г. по делу №А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Дополнительным определением Арбитражного суда <адрес> от 27.04.2020г. по делу №А41-44407/18 требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче жилого помещения (квартиры) строительный номер № в многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».
Определением Арбитражного суда <адрес> от 08.04.2019г. по делу №А41-44407/18 передано приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, имущество застройщика, в том числе: земельный участок общей площадью 93921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным домом №), и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.08.2021г. конкурсным управляющим ООО «Экоквартал» утвержден ФИО3.
Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от 20.03.2020г. жилому дому № жилого комплекса (260 квартир), строящемуся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318 присвоен адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU№ выданного Министерством жилищной политики <адрес> 21.12.2020г.
Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, истец обратился с требованиями о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, а также то, что дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4514 №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Новикова