Решение по делу № 2-1395/2024 от 22.07.2025 | Ломоносовский районный суд (Ленинградская область)

Гражданское дело № 2-238/2025

УИД 47RS0011-01-2023-003721-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 года город Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при помощнике судьи Пелипенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка расторгнутым.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 ноября 2021 года между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 3.1. договора цена жилого дома составляет 587 704 рубля 26 копеек, цена земельного участка составляет 1 694 700 рублей 60 копеек.

Как следует из пункта 3.3. договора оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится в следующем порядке – 1 000 000 рублей в момент подписания договора купли-продажи на расчетный счет, указанный в разделе 8 договора, либо наличными денежными средствами с выдачей расписки в получении денежных средств (пункт 3.3.1. договора).

Истец указывает, что ответчик, в нарушение условий договора купли-продажи, не произвела оплату денежных средств за дом и земельный участок.

С учетом уточнения исковых требований, в окончательной редакции истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., и земельный участок, площадью 4 985 кв.м., кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», д. Глухово, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., и земельный участок, площадью 4 985 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Поддержала письменный отзыв на исковое заявление, в котором выражается несогласие с доводами иска и содержится позиция ответчика по существу спора.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания дела не просил. Письменную позицию относительно заявленных требований не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании абзаца 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании частей 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности ответчика ФИО2 на спорные объекты недвижимости возникло с момента государственной регистрации, а именно с 22 ноября 2021 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

Положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО2, в нарушение условий договора купли-продажи, не произвела оплату денежных средств за дом и земельный участок по договору купли-продажи от 12 ноября 2021 года, что является существенным нарушением условий договора. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

На основании статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, ответчиком ФИО2, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих требования истца ФИО1, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 12 ноября 2021 года и оплате денежных средств по договору.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования в части признания расторгнутым договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №

Истцом ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, при оценке которых суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего относят расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу руководящих разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оплата услуг представителя составляет наиболее значительную часть всех судебных расходов, как правило, намного превышающую все остальные расходы. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

В силу правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, суд не вправе уменьшать размер соответствующих расходов произвольно, однако, не лишен права оценивать разумность понесенных расходов, исходя из конкретных обстоятельств дела, объема защищаемого права и характера участия в деле представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, при рассмотрении настоящего гражданского дела, истец ФИО1 понес расходы, связанные с оплатой услуг представителя ФИО5 в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 9 февраля 2023 года и актом № 1 от 13 февраля 2023 года.

При решении вопроса о размере расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает обстоятельства разрешения дела по существу, его сложность и длительность рассмотрения, а также объем оказанных представителем услуг, который представлял интересы истца, его занятость в связи с рассмотрением дела, а также работу, выполненную представителем истца, связанную с рассмотрением настоящего гражданского дела (составление искового заявления, участие в судебных заседаниях).

Оценив объем оказанных по делу услуг представителя, а также сложность спора, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 50 000 рублей, полагая, что указанная сумма обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, и отвечает требованиям разумности и справедливости.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, обоснованность которых подтверждается квитанцией об оплате от 26 октября 2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка расторгнутым удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., а также земельный участок, площадью 4 985 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., и земельный участок, площадью 4 985 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2025 года.

Председательствующий О.В. Васильева