Дело № 2-540/2025

УИД 74RS0013-01-2025-000540-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 10 апреля 2025 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение –гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области и просил признать право собственности на нежилое помещение –гараж, общей площадью 52,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование требований указал, что в границах земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № был построен гараж, общей площадью 52,2 кв.м, без получения разрешения на строительство в органе архитектуры. Возведенный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в пределах земельного участка.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика – администрации Нагайбакского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, пришёл к следующему.

Абзац 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленный на защиту прав и свобод граждан.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет правовой режим самовольной постройки и предоставляет возможность при определенных условиях ввести такую постройку в гражданский оборот.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Частями 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие, в том числе разрешения на строительство.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 511 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Техническим планом здания, подтверждается, что нежилое здание- гараж, общей площадью 52,2 кв.м. находится в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО1

Из заключения эксперта №г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание- гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, единственным признаком незаконности самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Нежилое здание находится в границах принадлежащего заявителю земельного участка, существенных нарушений градостроительных и строительных норм не имеется, пожарные требования соблюдены, в связи с чем, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.