61RS0006-01-2024-006830-10

Дело №2-797/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при участии помощника судьи Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Р.Г.Г. к К.С.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Р.Г.Г. обратилась в суд с иском к К.С.В. о взыскании денежных средств, в обоснование иска указала, что 29.09.2023 года между К.С.В. и ИП Р.Г.Г. заключен агентский договор по покупке №. По условиям договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по агентскому договору выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате услуг агента, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу агентское вознаграждение по агентскому договору № от 29.09.2023 в размере 61 475 рублей, неустойку в размере 20840 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В отношении истца дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик К.С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 48).

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29.09.2023 года между К.С.В. и ИП Р.Г.Г. заключен агентский договор по покупке № (л.д. 14-19).

По условиям договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно, п. 1.2. Договора Принципал взял на себя обязательство выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 Договора.

Согласно п. 2.1. Договора, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему Договору п о установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее - Дополнительное соглашение).

Согласно п. 2.7. Договора, Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами

Принципала, при условии, что Агентом доказано и зафиксировано что данный объект предоставлен Агентом; при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного договора купли- продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Пунктом 3. Агентского договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Так, Агент обязан: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; Организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца (ов) Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств и банкротства, судебных решений с участием Продавца (ов) Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец (цы), действуют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; выдать гарантийный сертификат; предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на платной основе и др.

Согласно п. 3.2.5. Договора, Принципал обязался не заключать Договор купли-продажи с лицом, найденным Агентом, без участия Агента (в обход Агента).

Согласно п. 4.1. Договора, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 5.1. Договора, Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

Согласно п. 5.2. Договора, Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.н. отправляется на электронную почту или в личный кабинет Принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи уедут,

Посредством услуг агента найден объект недвижимости удовлетворяющий требованиям принципала, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом осмотра (л.д. 18).

29.09.2023 года между продавцом и покупателем объекта недвижимости, заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения задатком) (л.д. 20-22).

Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи (л.д. 23-25).

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на покупателя 13.11.2023 года. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору.

Согласно п. 2.3. Агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 1. Дополнительного соглашения к Агентскому договору № от 29.09.2023 г., Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от 29.09.2023 года в размере - 76 475 рублей, без НДС.

В соответствии с п. 5. Дополнительного соглашения, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требования Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Между тем, в нарушение условий договора, ответчик обязательство по выплате Агентского вознаграждения исполнил частично оплатив 15 000 рублей.

Таким образом, у ответчика возникла задолженность перед агентом по выплате агентского вознаграждения в размере 61 475 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 15.03.2024 года с К.С.В. в пользу ИП Р.Г.Г. взыскана задолженность по агентскому договору № от 29.09.2023 года в размере 65 102 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1076 рублей 53 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 04.09.2024 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Так, исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, фактически указанный договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации. Следовательно, целью данного договора является заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии риэлтора.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что спорный договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от 29.03.2023 года был подписан сторонами, все существенные условия его заключения, предмет, цена услуг, права, обязанность, ответственность сторон были согласованы.

Указанный данный договор был исполнен, не расторгнут и не признан недействительным.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора является предмет, в том числе оказание посреднических услуг, к которым относятся как нематериальные услуги, так и юридические и фактические действия.

По смыслу ст. 1005 Гражданского кодекса РФ полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели.

Допускается возможность предоставления агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала без указания на их характер и условия осуществления. Указанные полномочия, закрепленные в письменном договоре, позволяют агенту совершать в интересах принципала сделки и действия любого содержания.

Так, предмет агентского договора составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических действий, поскольку в момент заключения такого длящегося договора не всегда можно определить характер возможных сделок. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор на оказание агентских услуг при продаже недвижимости № соответствует требованиям действующего законодательства и является заключенным.

Истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по подбору недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № однако ответчиком в нарушение условий договора агентское вознаграждение в полном объеме не выплачено.

При таком положении, принимая во внимание факт заключения между сторонами договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, равно как и факт исполнения истцом обязательств по исполнению данного договора, требования истца о взыскании денежных средств за оказанные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4.1 Правил Агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязуется выплатить агенту неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Истцом рассчитан размер неустойки за период с 14.11.2023 года по 17.10.2024, то есть за 339 дней.

Суд соглашается с указанным расчетом, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 20 840 руб. (61475*339*0,1%).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, характера последствий неисполнения обязательства, суд полагает, что присужденный размер неустойки соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, оснований для снижения взысканной неустойки не имеется.

Присуждение неустойки в ином объеме в данном деле нарушило бы разумный и справедливый баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Оценивая доказательства исходя из их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд за защитой своих прав, что подтверждается платежным поручением №от 18.10.2024 года.

Ввиду удовлетворения судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.С.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ИП Р.Г.Г. (<данные изъяты>, ОГРНИП <данные изъяты>) денежные средства по агентскому договору № от 29.09.2023 года в размере 61475 рублей, неустойку в размере 20840 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявления об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Cудья Е.В. Никонорова