гражданское дело 2 - 307/2025
УИД 09 RS0009-01-2024-000341-70
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
05 июня 2025 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Соновой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1А-К. о признании права собственности,
установил:
ФИО1 Э.А.К. обратился с в суд с иском к Администрации Адиль-Халкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обосновав тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у К.В.А. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 40 700 кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный объект сторонами был оценен в 150 000 рублей, которые истцом были переданы. С момента передачи денег и фактической передачи земельного участка, то есть с момента подписания договора купли-продажи, истец пользуется земельным участком, однако, ввиду уклонения К.В.А. от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявление на регистрацию перехода права собственности, истец не имел возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, чем нарушались его права на распоряжение данным участком, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд за реализацией своих прав, предусмотренных статьёй 165 ГК РФ. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что продавец К.В.А. умер, наследственное дело не заводилось. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать право собственности на земельный участок, категории земель-земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, площадью 40700 кв.м., с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: <адрес>; освободить ограничения в виде запрета на регистрацию в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, принятые на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес>: __№__ (__№__) от ДД.ММ.ГГГГ;__№__ (__№__) от ДД.ММ.ГГГГ ;__№__ от ДД.ММ.ГГГГ.__№__ от ДД.ММ.ГГГГ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.__№__ от ДД.ММ.ГГГГ и постановление судебного пристава-исполнителя УФССП по Ямало-Ненецкому автономному округу, отдел судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание участники, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, представитель истца, заявлением, поданным через канцелярию суда, поддержала исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Гражданское дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у К.В.А. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 40 700 кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>. К.В.А. умер, за принятием наследства после его смерти к нотариусу никто не обратился.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что на спорный земельный участок наложено несколько запретов на регистрацию действий по регистрации постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> __№__ (__№__) от ДД.ММ.ГГГГ; __№__ (__№__) от ДД.ММ.ГГГГ ; __№__ от ДД.ММ.ГГГГ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя УФССП по Ямало-Ненецкому автономному округу, отдел судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления Росреестра по КЧР о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что аресты были наложены позже состоявшегося договора купли-продажи, истец ни должником ни взыскателем по исполнительным производствам не является.
Изучив материалы дела суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Вместе с тем, суд учитывает наложенные обременения, препятствующие регистрации перехода права собственности, принятые в отношении спорного объекта недвижимости. Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчика и доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235,194-198 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО1А-К. к Администрации Адиль-Халкского сельского поселения удовлетворить. Признать за ФИО1 А-К. право собственности на земельный участок, категории земель-земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, площадью 40700 кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>;Отменить ограничения в виде запрета на регистрацию в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, принятые на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес>: __№__ (__№__) от ДД.ММ.ГГГГ;__№__ (__№__) от ДД.ММ.ГГГГ ;__№__ от ДД.ММ.ГГГГ.__№__ от ДД.ММ.ГГГГ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.__№__ от ДД.ММ.ГГГГ и постановление судебного пристава-исполнителя УФССП по Ямало-Ненецкому автономному округу, отдел судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данное решение является основанием для аннулирования из ЕГРН зарегистрированных обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1 А-К.. Ответчик праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца при истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Косов Ю.А.