Решение по делу № 2-1772/2022 от 06.12.2022 | Мелеузовский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-1772/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 06 декабря 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя - адвоката Лопухова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гумашяну ... о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с указанным иском, обосновав тем, что ФИО3 является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым <№>, общей площадью 20973 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с разрешенным использованием – под размещение и эксплуатацию производственной базы, сроком на 49 лет.

Пунктом 6 соглашения к договору аренды предусмотрено, что ответчик обязан вносить арендную плату с даты государственной регистрации соглашения, т.е. с 25 октября 2018 г.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями поквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем причисления на счет УФК Минфина РФ по РБ.

Ответчик арендную плату не уплачивает.

Соглашением от 02 марта 2021 г. Администрация муниципального района Мелеузовский район РБ передала Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан права и обязанности арендодателя по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, однако меры по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не приняты.

По состоянию на 24 октября 2022 г. задолженность по арендной плате составила 997537,65 рублей, сумма пени, начисленная за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16 ноября 2018 г. по 23 ноября 2022 г. (с учетом моратория, действовавшего в период с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.) составляет 305574 рублей.

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 997537,65 рублей, пени в размере 305574 рубля.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель – адвокат Лопухов Е.В. исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, произвести расчет задолженности по арендной плате в соответствии с 3.1 Договора аренды <№> от 14 февраля 2008 г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Согласно пункту 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22 декабря 2009 г. утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», а также средник ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что 14 февраля 2008 г. между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ОАО Холдинговая компания «Экогидрострой» по проектированию строительству водохозяйственных гидротехнических и природоохранных объектов Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, <№>, согласно которому администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ на основании постановления <№> от 13 ноября 2007 г. предоставлен в аренду ОАО Холдинговая компания «Экогидрострой» по проектированию строительству водохозяйственных гидротехнических и природоохранных объектов Республики Башкортостан земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым <№>, общей площадью 20973 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с разрешенным использованием – под размещение и эксплуатацию производственной базы. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет (пункт 2.1 Договора).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размере годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 131542,66 рублей.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем причисления на счет УФК Минфина РФ по РБ, по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете (пункт 3.2).

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения площади арендуемого участка или разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или коэффициентов, учитывающих категорию арендаторов и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

На основании Соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 18 июня 2018 г., заключенного между ОАО ХК «Экогидрострой» РБ в лице конкурсного управляющего ФИО1, и ФИО3, последний приобрел право аренды на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым <№>, общей площадью 20973 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Срок аренды составляет 49 лет.

Пунктом 4 соглашения установлено, что арендатор передает новому арендатору все права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности <№> от 14 февраля 2008 г.

«Новый арендатор» вносит арендную плату с даты государственной регистрации настоящего Соглашения, согласно условиям, установленным договором аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2022 г. за ФИО3 зарегистрировано право аренды на спорный земельный участок 25 октября 2018 г.

Таким образом, с 25 октября 2018 г. у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды <№> от 14 февраля 2008 г.

Вместе с тем, ФИО3 обязательства по договору аренды не исполнял.

16 сентября 2022 г. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в срок до 10 октября 2022 г., однако, задолженность не погашена, что ответчиком не оспаривается.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 25 октября 2018 г. по 30 сентября 2022 г. составила 997537,65 руб., начислены пени в размере 305574 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии со средними ставками арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и рекомендуемыми коэффициентами, учитывающими категорию арендаторов и вид использования земельных участков, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22 декабря 2009 г.

Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Доводы ответчика и его представителя о том, что расчет арендной платы должен быть произведен в соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, суд находит несостоятельными.

Исходя из условий пункта 3.6 Договора аренды, положений части 1 статьи 424, статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», размер арендной платы по спорному договору регулируется уполномоченным публичным органом, поэтому арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным публичным органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, суд находит исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, руководствуясь статьями 199, 200, 207, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», учитывая, что с настоящим иском истец обратился 24 октября 2022 г., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 25 октября 2019 г. по 30 сентября 2022 г. (период определен истцом) в сумме 751213, 09 руб. (47025,21 + 61849,31 + 61849,31 + 64831,74 + 64831,74 + 63596,11 + 64302,74 + 65009,36 + 65009,36 + 63596,11 + 64302,74 + 65009,36).

Истцом исчислена неустойка за период с 18 ноября 2019 г. по 23 октября 2022 г. (с учетом моратория, действовавшего с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.) в размере 305574 руб.

Ответчик просил применить положения статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при исчислении суммы неустойки.

Исходя из положений пункта 1 статьи 333, а также разъяснений, данных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, с учетом размера задолженности, периода просрочки, поскольку до сентября 2022 г. Арендатором не принимались меры по взысканию задолженности, суд считает возможным снизить неустойку до 15000 руб., полагая, что данный размер неустойки соответствует положениям пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, отвечает требованиям разумности, соразмерности и последствиям нарушения обязательств, сохраняя баланс интересов сторон.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10862,13 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гумашяну ... о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Гумашяа ..., <дата обезличена> года рождения, (паспорт ... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды в размере 751213 рублей 09 коп., пени в размере 15000 рублей.

Взыскать с Гумашяна ..., <дата обезличена> года рождения, (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10862 рублей 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2022 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...