Дело №2-4741/2022

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи И.В. Павлючик,

При секретаре М.Ю. Бочарове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2, ФИО3 признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, указав, что истец по частной расписке от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx приобрел жилой дом по ... у ФИО4 и ФИО5

Дом учтен за вышеуказанными гражданками в БТИ г. Новосибирска, но правовой регистрации домовладения не проводилось, дом построен в 1950г.

Решением РИК Заельцовского районного совета депутатов трудящихся от xx.xx.xxxx. __ земельный участок под строительство дома был предоставлен ФИО6, разрешение на строительство дома в архиве не обнаружено.

ФИО6 является отцом ФИО4 и ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера от xx.xx.xxxx здание дома с кадастровым номером __ расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала __. Границы данного земельного участка не сформированы в ЕГРН, но фактически существуют на местности (схема расположения изготовлена кадастровым инженером в составе заключения). Земельный участок находится в зоне Ж-6, предусматривающей строительство индивидуальных жилых домов.

ФИО4 и ФИО5 на момент продажи дома истцу на законных основаниях владели домом.

Расписки от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx содержат все необходимые условия договора купли-продажи дома, что свидетельствует о том, что истец добросовестно с 1993г. по настоящее время владеет домом.

Однако, отсутствие в свое время правовой регистрации за ФИО4 и ФИО5 на дом не дало возможности оформить сделку с истцом.

Согласно заключению кадастрового инженера к схеме расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером __ в границах земельного участка, расположенного по адресу: ... от xx.xx.xxxx, заключению строительно-технической экспертизы от xx.xx.xxxx, заключению о соответствии объекта требованиям санитарных норм и правил (СанПиН) от xx.xx.xxxx, заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от xx.xx.xxxx жилой дом, приобретенный истцом в 1993г. находится на земельном участке, границы которого сформированы, в зоне, предусматривающей строительство жилых домой, и соответствует всем нормам и правилам, не нарушает чьих либо законом охраняемых прав, не находится в санитарных зонах, не подвергался реконструкции, этажи не демонтировались и является жилым домом блокированного типа постройки.

Давность владения подтверждается договором на ремонт дома и ведомостью начисления за электроэнергию по лицевому счету __

Ответчики не возражают против исковых требований истца, выражали согласие на оформление дома на истца, однако, в настоящее момент юридически оформить дом на истца непосредственно в регистрирующих органах невозможно, так как в свое время, на момент продажи дома истцу дом не был дооформлен надлежащим образом. В силу возраста и двукратной смены фамилий в результате браков ответчицы утратили свидетельства о рождении, где отцом у них указан ФИО6 и свидетельства о заключении первого брака, но ответчицы «заказали» данные документы в ЗАГС и представят их в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью 46,8 кв.м. кадастровый номер __, 1950г. постройки (кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: __ площадью 16,3 кв.м.; __ площадью 30,5 кв.м.) расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 122).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования уточнила, просила суд признать жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру блок __ кадастровый номер __, площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: ... Признать за ФИО1 право собственности на квартиру блок __ кадастровый номер __, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д.120-121).

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО9 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В суд от ответчиков поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 94, 116-117).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2, ФИО3 признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением РИК Заельцовского районного совета депутатов трудящихся от 17.07.1947г. №220 гражданину ФИО6 отведен земельный участок под индивидуальное строительство в поселке Аэропорта: в квартале __ участок __ по ... __ (л.д. 12).

ФИО6 являлся отцом ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака (л.д. 100-107).

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx, по данным правовой регистрации на xx.xx.xxxx владельцами жилого дома, расположенного по адресу: ... учтены ФИО4 и ФИО5, правовой регистрации домовладения не проводилось (л.д. 83).

Жилой дом, расположенный по адресу: ... построен в 1950 г., имеет общую площадь 46, 8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 18-22).

Разрешение на строительство, землеотводные документы отсутствуют, акт приемки в эксплуатацию не предъявлен.

Жилой дом расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала __. Границы земельного участка не сформированы в ЕГРН, но фактически существуют на местности. Земельный участок находится в зоне Ж-6, предусматривающей строительство индивидуального жилого дома.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером __, общей площадью 46,8 кв.м. был приобретен истцом по расписке от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx у ФИО4 и ФИО5 (л.д. 79-82). Факт внесения истцом оплаты по договору купли-продажи подтверждается расписками ФИО4 и ФИО5 от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx.

Истец открыто и добросовестно владеет данным домом, как своим собственным: оплачивает платежи за электроэнергию, обрабатывает земельный участок, производит ремонт дома, т.е. несет бремя его содержания, что подтверждается ведомостью начислений и поступивших оплат, договором бытового подряда от 01.06.2012 ( л.д. 78 89-90).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких- либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный дом находится на земельном участке, имеющем фактические границы, что так же не вызывает споров с соседями и иными лицами. За все это время никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик Мэрия г. Новосибирска доказательств обратного не представил.

Согласно строительно- технической экспертизе ООО «НовоСтройЭксперт» от xx.xx.xxxx __ (л.д. 27-49), несущие и ограждающие конструкции жилого дома возведены в соответствии с СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 55.13330.2016 «СНиП» 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности» п.7.11 «Строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения», п.9.19 «Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха и теплоизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающее: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсата влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях», дальнейшая эксплуатация дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан, что соответствует п. 8.1. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером __, общей площадью 46,8 кв.м. (квартира /блок __ кадастровый номер __, площадью 16,3 кв.м.; квартира /блок __ кадастровый номер __, площадью 30,5 кв.м.) является жилым домом блокированного типа застройки согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, п.3 «Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Жилой дом блокированного типа застройки площадью 46,8 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, с числом этажей не более 3-х, состоящий из двух блоков (блок __ и __), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; с общей стеной без проемов с соседним блоком, без помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеющий общих входов, вспомогательных помещений, чердаков. Исследуемые жилые блоки (__ и __) имеют самостоятельную систему вентиляции, отопления и водоснабжения.

Жилой дом блокированного типа застройки является одноэтажным, демонтаж этажей не производился, реконструкции дома (блоков) не выявлено, строительство дома осуществлялось в 1950 г.

Несущие и ограждающие конструкции объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно экспертного заключения ООО «НовоСтройЭксперт» от xx.xx.xxxx __ (л.д. 50-71) размещение блокированного жилого дома на два блока (блок 1 и блок №2) по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «Автоматика АСО» __ от xx.xx.xxxx (л.д. 71-76) индивидуальный жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений исключены.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «СИБГАИК ГРУПП от xx.xx.xxxx по результатам земельного участка по адресу: ... установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 760 кв.м., площадь застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером __ составила 56 кв.м., процент застройки 7%, минимальный отступ от фундамента объекта капитального строительства - 4,10 м, максимальный -20,24 м. Земельный участок используется по назначению, объект капитального строительства соответствует градостроительным нормам, за исключением площади застройки, но так как объект возведен в 1950 г., соответственно до принятия правил землепользования и застройки, то применять актуальный процент застройки нецелесообразно (л.д.13-17).

В соответствии с положениями Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и Постановления Совета министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 о порядке его применения (действовавших до 1988 года) земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома признавались личной собственностью застройщиков.

Отсутствие документов о предоставлении земельного участка под строительство спорного индивидуального жилого дома само по себе нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее нахождение земельного участка у первоначального владельца дома на законном основании. Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Следовательно, дополнительно право на земельный участок регистрировать не нужно.

Сведений о предоставлении земельного участка первоначальному владельцу дома на ином основании, чем было предусмотрено вышеуказанными нормативными правовыми актами, суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение является самовольно возведенным, что отсутствие правовой регистрации домовладения не влияет на права истца.

При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец является владельцем спорного дома. Право собственности на указанный земельный участок и дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В процессе судебного разбирательства не установлены причины отсутствия удостоверения о правовой регистрации - право подтверждающего документа, в настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст. 17 которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на жилой дом.

Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, жилой дом и земельный участок находятся в длительном владении и пользовании предыдущего владельца ФИО6, его дочерей ФИО4, ФИО5 с 1950 года и истца с 1993, владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе мэрией г. Новосибирска не оспаривалось, соответственно, владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент рассмотрения спора в суде составляет 29 лет.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка по указанному адресу, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Спорный дом был учтен органами технического учета и инвентаризации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных и зарегистрированных данных, не может препятствовать приобретению по давности спорного недвижимого имущества. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, построенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером __ состоит из двух блоков (блок __ и __), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; с общей стеной без проемов с соседним блоком; без помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеющих общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеющих самостоятельную систему вентиляции, отопления и водоснабжения.

Данные обстоятельства подтверждены техническими заключениями, согласно выводам которого, указанный жилой дом по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки, объект имеет два автономных жилых блока. Оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имеется.

Технические заключения являются подробными и мотивированными, составлены по результатам обследования спорного дома, эксперты обладают необходимой квалификацией.

Выводы экспертов ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в установленном законом порядке не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, земельных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2, ФИО3 признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру/блок __ кадастровый __ площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру/блок №2

, кадастровый __ площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:30.12.2022.

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-4741/2022 Заельцовского районного суда г. Новосибирска