Гражданское дело № 2-2405/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002971-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием представителя истца КУМИ г. Канска - ФИО1, действующей на основании распоряжения № 230-к от 15.05.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ г. Канска к ФИО2, администрации г. Канска о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец КУМИ г. Канска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации г. Канска о прекращении права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что постановлением администрации г. Канска от 23.12.2011 № 2559 многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения жильцов до 2016 года. После расселения жильцов в пригодные для проживания жилые помещения, многоквартирный жилой дом общей площадью 221,8 кв.м с кадастровым номером 26:51:0203085:471, был снесен. Актом осмотра здания установлено, что дом прекратил свое существование, вместе с тем, здание многоквартирного дома и жилые помещения в нем до настоящего времени числятся на государственном кадастровом учете, в отношении квартир №,2,3,4,6,7 в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>, в отношении <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3, которая не передала в муниципальную собственность квартиру, также не прекратила в Росреестре права. В целях высвобождения для муниципальных нужд занимаемого зданием земельного участка необходимо прекратить право частной собственности на жилые помещения, расположенные в составе многоквартирного дома и снять все квартиры с государственного кадастрового учета. В связи с чем, КУМИ г. Канска просит прекратить право муниципальной собственности на квартиры № 1,2,3,4,6,7, прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Канска ФИО1 (по распоряжению), исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении. Просила их удовлетворить, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства по данным УФМС России по Красноярскому краю, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, от получения судебного извещения уклонилась. Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного ему по правилам ст. 113 ГПК РФ по известному месту жительства, согласно данным УФМС, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебной корреспонденции, и, согласно ст. 117 ГПК РФ, признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно была возвращено по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель ответчика администрации г. Канска - ФИО4 (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не направлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд учитывает, что неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ и в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, при согласии истца.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ, установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Как установлено в судебном заседании: согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоит многоквартирный дом площадью 221,8 кв.м с кадастровым номером 24:51:0203085:471, в составе которого на кадастровом учете состоят:

- квартира кадастровый №, общей площадью 54,4 кв.м., по адресу <адрес>, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>,

- квартира кадастровый №, площадью 22,5 кв.м., по адресу <адрес>, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>,

- квартира кадастровый №, общей площадью 19,2 кв.м., по адресу <адрес>, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>,

- квартира кадастровый №, общей площадью 42,4 кв.м., по адресу <адрес>, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>,

- квартира кадастровый №, общей площадью 19,5 кв.м., по адресу <адрес>, на которую зарегистрировано право собственности ФИО2,

- квартира кадастровый №, общей площадью 17,4 кв.м. по адресу <адрес>, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>,

- квартира кадастровый №, общей площадью 21,8 кв.м. по адресу <адрес>, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>.

Постановлением администрации г. Канска № 2559 от 23.12.2011 года многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения жильцов определен до 2016 года.

Актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от 17.09.2025 года, по результатам осмотра здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>, установлено, что объект недвижимости прекратил свое существование, что подтверждается также фотографией к акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Канска № 1048 от 25.06.2012 года взамен аварийного жилого помещения по адресу <адрес> - ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., на основании типового договора социального найма от жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии данное жилое помещение передано в собственность ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №пж, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии указанную квартиру ФИО3 продала, что подтверждается выпиской из ЕГРН, по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, наниматели и собственники жилых помещены переселены в пригодное жилье, впоследствии жилой дом был снесен, о чем представлен акт осмотра, в связи с чем, необходимо прекратить зарегистрированные права на жилые помещения в составе жилого дома, а сам многоквартирный дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования КУМИ г. Канска - удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности на жилые помещения:

- квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 54,4 кв.м., по адресу <адрес>,

- квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 22,5 кв.м., по адресу <адрес>,

- квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м., по адресу <адрес>,

- квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., по адресу <адрес>,

- квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 17,4 кв.м. по адресу <адрес>,

- квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 19,5 кв.м., по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 221,8 кв.м., по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Мотивированное заочное решение изготовлено: 31.10.2025 года.