61RS0047-01-2022-001436-19
Дело №2-1126/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, чтоявляется собственником 1/3 доли на земельный участок общей площадью 2242 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2022г. и Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № 558970, основание: Договор дарения от 19.02.2013 г. Границы земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 141,9 кв. м. с кадастровым №. Жилым домом владеют на праве общей долевой собственности: ФИО1- 1/3 доля, ФИО3, 1/3 и ФИО2- 1/3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.02.2021г.. Указанный дом фактически разделен на три отдельные квартиры с отдельными выходами, но имеет назначение жилого дома. Под каждой 1/3 долей (квартирой) имеются отдельные земельные участки. Права общей долевой собственности на жилой дом также зарегистрированы за ФИО2, регистрационная запись № от 17.02.2016 г. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, и за ФИО3 -регистрационная запись № от 19.10.2018г. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым №, регистрационная запись № от 17.02.2016г. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м. с кадастровым №, регистрационная запись № от 19.10.2018г.. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью выяснить фактическую площадь своего земельного участка. Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ и (или) площади земельного участка кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный вид работ выполнялся в связи с тем, что, на земельный участок КН № зарегистрировано право только на 1/3 долю. По данному адресу расположен жилой дом КН №, находящейся в общей долевой собственности трех лиц - по 1/3 доли. В свою очередь на земельные участки КН № и КН №, расположенные по <адрес>, зарегистрированы права частной собственности. В связи с невозможностью распоряжаться в полном объеме своей собственностью, участник долевой собственности на земельный участок № обратился за исправлением местоположением границ и площади земельного участка. Межевой план подготовлен в бумажном виде для предоставления в суд, с целью погашения права общей долевой собственности на участок КН № и признания права частной собственности на него. В соответствии с Межевым планом площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уменьшилась с 2242 кв. м. до 619 кв. м.
На основании изложенного, в уточненной редакции истец просил суд:Признать недействительными результаты ранее произведенного межевания земельного участка общей площадью 2242 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью 2242 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право долевой собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 2242 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать отсутствующей запись № от 11.03.2013 г. о регистрации права долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 2242 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Внести изменения в площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> 2242 кв.м. до 619 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью 619 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>: указав координаты земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления, в котором указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Так же просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка в местоположении границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договор, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Истец является собственником 1/3 доли земельного участка общей площадью 2242 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2022 г. и Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № 558970, номер регистрации: № от 11.03.2013г., основание: Договор дарения от 19.02.2013г. Орган выдачи: Стороны по договору. Дата регистрации: 11.03.2013г. Номер регистрации: №. Границы земельного участка установлены.
Истец является собственником 1/3 долижилого дома общей площадью 141,9 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2022г. и Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № 558969, основание: Договор дарения от 19.02.2013 г. Орган выдачи: Стороны по договору. Дата регистрации: 11.03.2013 г. Номер регистрации: № от 11.03.2013 г.
Права общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> также зарегистрированы за ФИО2, регистрационная запись № от 17.02.2016 г. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, и за ФИО3 -регистрационная запись № от 19.10.2018 г.. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.
За ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> регистрационная запись № от 17.02.2016 г.
За ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись № от 19.10.2018г.
Соответственно на земельный участок с кадастровым № отсутствуют права на 2/3 доли.
Данная ошибка была внесена в ГКН, а затем воспроизведена в ЕГРН.
В соответствии с результатами поставленных на разрешение специалиста вопросов, можно однозначно утверждать, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка кн № имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах.
В виду того, что факт наличия реестровой ошибки подтвержден, и для устранения данной ошибки были определены границы, местоположение и площадь земельного участка кн №.
В заключении специалиста ФИО4 №25/11-22 установлены фактические границы земельного участка кн №, <адрес>.
Так же специалистом ФИО4 №25/11-22 при обследовании земельного участка кн № установлено, что исследуемый участок огражден капитальными заборами, по фасаду границ с землями общего пользования, по левой межевой границе - с участком по <адрес>, по правой межевой границе - с участком с кадастровым №. Фактически, по существующим ограждения площадь земельного участка кн № составляет 619 кв.м. В результате кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ и (или) площади земельного участка кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>был подготовлен межевой план.
В соответствии с межевым планом площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уменьшилась с 2242 кв. м. до 619 кв. м.
В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Если сторона в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства (ответчик), а другая сторона с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на сторону, представившую убедительные доказательства, дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента (истца) будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.
На основании установленных фактов суд пришел к выводу, что в связи с невозможностью распоряжаться в полном объеме своей собственностью, участник долевой собственности на земельный участок 61:28:0070801:90 истец ФИО1 обратился за исправлением местоположением границ и площади земельного участка.
В настоящее время, фактическая площадь земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определена с учетом установленных в соответствии с 218-ФЗ требований, и поэтому заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению, т.к. в необходимо привести сведения ЕГРП в части площади принадлежащего истцу земельного участка к фактическому значению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными результаты ранее произведенного межевания земельного участка общей площадью 2242 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью 2242 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право долевой собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 2242 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующей запись № от 11.03.2013г. о регистрации права долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 2242 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Внести изменения в площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площади 2242 кв.м. до 619 кв. м.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 619 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью 619 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:
Система координат МСК-61
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
1
458 255.35
2 220 879.42
0.10
-
2
458 273.97
2 220 879.85
0.10
-
3
458 274.29
2 220 876.10
0.10
-
4
458 273.45
2 220 876.05
0.10
-
5
458 273.84
2 220 869.05
0.10
-
6
458 283.10
2 220 869.47
0.10
-
7
458 282.85
2 220 872.78
0.10
-
8
458 283.19
2 220 872.91
0.10
-
9
458 285.02
2 220 875.20
0.10
-
10
458 285.48
2 220 876.47
0.10
-
11
458 285.87
2 220 880.49
0.10
-
12
458 286.00
2 220 895.61
0.10
-
13
458 274.01
2 220 894.79
0.10
-
14
458 272.95
2 220 892.52
0.10
-
15
458 260.21
2 220 892.73
0.10
-
16
458 252.34
2 220 892.95
0.10
-
17
458 248.30
2 220 892.95
0.10
-
18
458 248.31
2 220 890.83
0.10
-
19
458 238.76
2 220 890.83
0.10
-
20
458 238.69
2 220 887.42
0.10
-
21
458 248.32
2 220 887.42
0.10
-
22
458 248.32
2 220 886.16
0.10
-
23
458 255.34
2 220 886.18
0.10
-
1
458 255.35
2 220 879.42
0.10
-
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 17.11.2022 г.
Решение может быть обжаловано в Ростовской областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца с даты изготовления мотивировочного текста, с 23.11.2022г..
Судья Мамонова Е.А.