УИД: 77RS0020-02-2025-007240-29

Дело №2-5599/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5804/2025 по иску ТСЖ «Энтузиаст» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Энтузиаст» обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с июня 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере сумма, пени за период с 11.08.2022 г. по 11.11.2023 г. в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма Требования мотивированы тем, что ответчики на основании договора социального найма проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес. ТСЖ «Энтузиаст» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчики производили оплату жилищно-коммунальных платежей не в полном размере. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №283 адрес Москвы, который был отменен по возражениям ответчика.

Представитель истца ТСЖ «Энтузиаст» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления по делам Президента Российской Федерации фио в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» фио в судебное заседание явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены жилищного кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п. 5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Энтузиаст» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

19.11.204 г. между ФГУ «Управление по эксплуатации зданий» Управления делами Президента Российской Федерации и ФИО1 заключен договор № 26 социального найма жилого помещения по адресу: адрес, д . 55, в составе семьи: жена – ФИО2, дочь – фио, внук – фио

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: адрес, что следует из финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги.

Как следует из расчета, общая задолженность по оплате коммунальных услуг за период за период с июня 2022 г. по сентябрь 2023 г. составляет сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 283 адрес Москвы от 19.04.2024 г. отменен судебный приказ от 05.04.2024 г. о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей.

20.12.2016 г. между ТСЖ «Энтузиаст» как заказчиком и ООО «Альфа Он-Лайн» как исполнителем заключен договор охраны МКД № АТ-2016/12-20, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию возмездных услуг по охране многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 44 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленному протоколом № 1 от 24.09.2018 г. принято подтверждение существующего режима охраны.

01.01.2022 г. между ТСЖ «Энтузиаст» как заказчиком и ООО «Эльбрус» как исполнителем заключен Договор подряда на оказание услуг дежурного по подъезду (консьержа).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленному протоколом № 1 от 06.09.2025 г. принято решение о продлении Договор подряда на оказание услуг дежурного по подъезду (консьержа) от 01.01.2022 г.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и является арифметически верным. При этом, платежи, внесенные ответчиком в счет оплаты предоставленных услуг, учтены истцом при подаче иска в суд.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст.137, 138, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков фио, ФИО2, фио, ФИО4 солидарно в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2022 года по сентябрь 2023 года (включительно) в пределах срока исковой давности в размере сумма, а также пени, поскольку в судебном заседании установлено, что в спорный период ответчики были зарегистрированы и проживали, коммунальные услуги были предоставлены, однако оплату коммунальных услуг ответчики в полном объеме не произвели, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному суду не представлено, также как и доказательств оплаты потребленных коммунальных услуг. При этом расчет суммы задолженности, представленный истцом, суд признает верным, поскольку таковой является арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства, начисление платы за коммунальные услуги и задолженности произведено истцом с учетом всех имеющихся льгот у стороны ответчика.

Вместе с тем, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, иные установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств, а не средством обогащения стороны, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ полагает размер неустойки подлежащим снижению до сумма.

Оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца, с учетом уточнения, а именно с июня 2022 г. по сентябрь 2023 г., не имеется, поскольку судебный приказ от 05.03.2024 г. отменен 19.04.2024 г., при этом иск направлен в суд 07.07.2025 г., то есть требования истца заявлены в пределах, установленного ст. 196 ГК РФ, трехлетнего срока.

Ссылка представителя ответчиков на то, что ответчиками производится оплата содержания и ремонта по прямому договору с ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого Фонда» является несостоятельной, поскольку в соответствии с квитанцией в таковой выставлена плата только за наем жилого помещения, оплата ответчиками производится в ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого Фонда» только за наем жилого помещения.

Довод стороны ответчика о том, что оплата услуг охраны и консьержа не подлежат взысканию, суд не может принять во внимание, поскольку в спорный период между ТСЖ «Энтузиаст» и ООО «Альфа Он-Лайн» заключен договор охраны МКД № АТ-2016/12-20, также истцом заключен договор подряда № ЭБ-007/12 на оказание услуг дежурного по подъезду (консьержки) с ООО «Эльбрус», протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, приняты решения о продлении договоров, утверждены сметы, при этом истцом оплата услуг по названным договорам подряда произведена.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма по договору на оказание юридических услуг от 10.11.2023 г., в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере сумма, что суд находит разумной платой за оказание юридических услуг по данному спору.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Энтузиаст» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.05.2026 г.

Судья А.С. Вальчук