УИД № 59RS0017-01-2025-002134-98

Дело № 2-1047/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе: председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием истца В. и её представителя адвоката Ф., представителя ответчика <ФИО>9, 3-го лица <ФИО>10

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску В. к муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

установил:

В. (далее истец) обратилась в суд с иском к ответчику администрации Губахинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав тем, что с 2003 года в её пользовании находится спорный жилой дом. В 2003 году проживающий в доме <ФИО>8 разрешил ей и её мужу пользоваться земельным участком, после смерти <ФИО>8 она с мужем стала пользоваться и домом, приведя его в порядок. Истец с 2003 года и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным: полностью отремонтировала дом, построила баню, 2 сарая, 2 навеса, гараж, туалет, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги. За все время никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от бывшего владельца, ни от его родственников или других лиц, не поступало.

В судебном заседании истец и её представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Губахинского муниципального округа <ФИО>9 пояснила, что с учетом установленных обстоятельств в судебном заседании, представленных доказательств со стороны истца, ответчик оставляет на усмотрение суда разрешение заявленных требований.

Третье лицо <ФИО>10 с требованиями истца согласился.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, письменный отзыв представлен.

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что он в 2002 году купил дом под дачу по <адрес> – 80. В. его соседи по даче, знает их с 2003 года. Был заброшен земельный участок, В. его обрабатывали, ему сказали, что купили. В доме, как говорили соседи, жил Шмидт, но он его никогда не видел. В. по настоящее время пользуются земельным участком и домом, весной и летом проживают на даче.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что он супругов В. знает давно. Думал, что они купили дом где – то в 2003 году. Знает, что в доме жил Шмидт, потом умер. В. с 2003 года и по настоящее время занимаются огородом и домом. Дом супруги В. практически восстановили, так как все было запущено и развалено.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что собственником недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от 07.02.1955г. Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от 07.11.2025г. <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти собственником спорного жилого дома стала <ФИО>2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от 07.11.2025г. <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из домовой книги, после смерти <ФИО>2, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован в <адрес> в <адрес>, по сведениям Отдела ЗАГС администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от 07.11.2025г., <ФИО>8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из чего следует, что после смерти <ФИО>2, спорное имущество собственника не имеет.

Сведений о правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется.

Согласно представленным документам, спорный дом самовольной постройкой не является.

Как следует из пояснений истца, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> она с мужем стали восстанавливать после смерти <ФИО>8, поскольку земельным участком уже пользовались. Указанным домом она владеет непрерывно с 2003 года, несет бремя его содержания, факта владения домом никогда не скрывала.

При рассмотрении судом заявленного иска, данные пояснения истца опровергнуты не были.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, на которой лежит бремя содержания недвижимого имущества, осуществляется содержание и ремонт дома, его охрана, оплачиваются коммунальные платежи, обрабатывается придомовой земельный участок.

Указанные факты подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Сведения о наличии спора о праве на домовладение с иными лицами, суду не представлены.

Доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены.

Иные лица, в качестве собственников спорного жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом, не заявлял.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты ( п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ).

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, применительно к требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. – удовлетворить.

Признать за В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в течение одного месяца.

Судья Н.Ю. Козель