86RS0001-01-2023-002593-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием:представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 30/23 от 25.04.2023 года ;представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании ордера от 08.10.2023 года; представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенностей от 05.08.2022 года и 18.01.2023 года, ответчика ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2372/2023 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0102015:352, площадью 619 кв.м Доля указанных лиц в праве собственности на жилой дом составляет ?, ?, ? соответственно. На основании постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 13.10.2022 года № 1095 принято решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. 13.01.2023 года ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. 03.03.2023 года поступили подписанные ФИО4, ФИО5 экземпляры соглашений об изъятии. ФИО2 соглашение об изъятии не получено. При отсутствии согласия одного из собственников на изъятие земельного участка и объекта недвижимости изъятие не представляется возможным. В связи с чем, истец просит изъять у ФИО4 ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 820 175 рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 80 700 рублей. Изъять у ФИО5 ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 820 175 рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 80 700 рублей. Изъять у ФИО2? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 640 350 рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 161 400 рублей. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участокс кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> после выплаты выкупной стоимости. Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> после выплаты выкупной стоимости. Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> и жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> в течение трех месяцев с момента выплаты выкупной стоимости.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения суда учесть заключение эксперта ИП ФИО7

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в данном случае удовлетворение исковых требований влечет нарушение конституционных прав гражданина, у которого спорное жилое помещение является единственным жилым помещением, пригодным для проживания. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО6 пояснил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, требование о возложении обязанности освободить земельный участок и жилой дом необоснованно. В остальной части исковые требования признают, согласны с оценкой земельного участка и жилого дома.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала частично, согласна с позицией представителя ФИО6

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО6, ответчика ФИО5, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0102015:352, площадью 619 кв.м Доля указанных лиц в праве собственности на жилой дом составляет ?, ?, ? соответственно.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 13.10.2022 года № 1095 принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, изъяты для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов систем электроснабжения местного значения.

13.01.2023 года ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости.

03.03.2023 года поступили подписанные ФИО4, ФИО5 экземпляры соглашений об изъятии. ФИО2 соглашение об изъятии не получено.

Согласно пункту 10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечение девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56.2-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.

В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По ходатайству представителя истца ФИО1 о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости имущества, изымаемого путем выкупа, поскольку в материалах дела имеется отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с объектом недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>, так как оценка сделана на декабрь 2022 года, определением Ханты-Мансийского районного суда от 17 июля 2023 года назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- какова рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 619кв.м., с кадастровым номером 86:12:0102015:352, расположенного по адресу: <...>, для целей выкупа в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд?

- какова рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 53,8кв.м., с кадастровым номером 86:12:0102013:54, расположенного по адресу: <...>, для целей выкупа в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд?

- каков размер убытков, причиненных собственникам изымаемого имущества в связи с изъятием?

Согласно заключению эксперта № 1040/23.10.2023/ЗЭ, выполненному ИП ФИО7, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 619кв.м., с кадастровым номером 86:12:0102015:352, расположенного по адресу: <...> составляет 4 369 000 рублей; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 53,8кв.м., с кадастровым номером 86:12:0102013:54, расположенного по адресу: <...> составляет 399 000 рублей; размер убытков, причиненных собственникам изымаемого имущества в связи с изъятием составляет 23 000 рублей.

Основным документом, регулирующим оценочную деятельность является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

Судебная экспертиза № 1040/23.10.2023/ЗЭ от 2023 года ИП ФИО7 подготовлена, не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указаны количественные и качественные характеристики, выводы и описание объекта сделаны с учетом местонахождения объекта и сопоставимых аналогов. Оценка произведена по результатам осмотра объектов оценщиком лично.

Суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная ИП ФИО7 является достоверной.

Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В этой связи, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчикам ФИО4 за ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> 092 250 рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> в размере 99 750 рублей; ФИО5 за ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> 092 250 рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> в размере 99 750 рублей; ФИО2 за ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> в размере 2 184 500 рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> в размере 199 500 рублей.

Удовлетворяя требования истца об изъятии объектов недвижимости, в силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> после выплаты выкупной стоимости.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в спорном жилом помещении на земельном участке по адресу: <...> проживает ответчик ФИО2 Ответчики ФИО4, ФИО8 в спорном жилом помещении не проживают, не зарегистрированы.

Таким образом, обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102015:352 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> и жилой дом с кадастровым номером 86:12:0102013:54, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> в течение трех месяцев с момента выплаты выкупной стоимости, суд возлагает на ФИО2, Требование к ответчикам ФИО4, ФИО5 об освобождении земельного участка и жилого дома удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о том, что данные требования не могут быть удовлетворены, так как его доверитель имеет единственное жилье, Департамент обязан ему предоставить жилье не менее 33 кв.м., не могут быть приняты судом во внимание, как не состоятельные и не относящие к предмету спора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать со ФИО4, ФИО5, ФИО2 в местный бюджет города Ханты-Мансийска расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО4 (№ ФИО5 (паспорт 67 №), ФИО2 ( паспорт №) об изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4 ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 092 250 рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 99 750 рублей.

Изъять у ФИО5 ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 092 250 рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 99 750 рублей.

Изъять у ФИО2? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 2 184 500рублей и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 199 500рублей.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участокс кадастровым номером № площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> после выплаты выкупной стоимости.

Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участокс кадастровым номером № площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> после выплаты выкупной стоимости.

Обязать ФИО2 освободитьземельный участокс кадастровым номером № площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <...> и жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> в течение трех месяцев с момента выплаты выкупной стоимости.

В удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО4, ФИО5 об обязании освободить земельный участок и жилой дом по адресу: <...> в 3-месячный срок с момента выплаты выкупной стоимости, отказать.

Взыскать соФИО4 в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и оглашено сторонам 13 ноября 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко