Решение по делу № 2-8750/2025 от 23.12.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О расторжении договоров Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указывал на то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязанности по возвращению кредита, возврат которого был обеспечен залогом, в то время как истец выполнил

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен Кредитный договор , в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 6 640 000,00 рублей, сроком на 362 месяца, под 8,4 %

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Расторгнуть кредитный договор от <дата>, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и <ФИО>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-8750/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки МО 23 декабря 2025 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указывал на то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязанности по возвращению кредита, возврат которого был обеспечен залогом, в то время как истец выполнил обязательства своевременно и в полном объеме. Просил также о расторжении договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, указал на завышенный размер начисленных штрафных санкций.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. Присоединившись к Правилам и подписав Согласие на Кредит и получив Кредит, Ответчик в соответствии со ст. 428 ГК РФ заключил с Истцом путем присоединения Кредитный договор. Условия данного договора определены в Правилах и Согласии на Кредит, с которыми согласился Ответчик путем подписания Согласия на Кредит.

В соответствии условиями Кредитного договора, данные Правила и Согласие на Кредит являются в совокупности Кредитным договором, заключенным между Истцом и ответчиком посредством присоединения Ответчика к условиям Правил и подписания согласия на Кредит.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускаются.

В силу требований ч. 1 ст. 807 и ч. 1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен Кредитный договор <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 6 640 000,00 рублей, сроком на 362 месяца, под 8,4 % годовых, а при неисполнении условия о полном страховании 9,4 % годовых, для приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения – трёхкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, общей площадью 58,1 кв. м, кад. № <№ обезличен>.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа — 05-е число каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 50586,02 руб. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № б/н от <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> составлена запись регистрации <№ обезличен>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ПАО «Банк ВТБ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за <№ обезличен>.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 25.08.2025г., Мемориальным ордером <№ обезличен> от 15.01.2021г, а также Выпиской по лицевому счету Заемщика (копии прилагаются).

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.13.1, п.13.2. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.8.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 12.08.2025т2. (копия Требования о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчика по состоянию на 25.08.2025г составляет 6 796 590 руб. 40 коп., в том числе 6 430 061,51 руб. - задолженность по основному долгу; 331 238,89 руб. - задолженность по процентам; 31 855,78 руб. - задолженность по пени; 3434,22 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г <№ обезличен> «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

По состоянию на <дата> предмет ипотеки был оценен в размере 9 700000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом <№ обезличен> об оценке квартиры, изготовленном ООО «Агентство Профессиональной Оценки» (ОГРН <№ обезличен>) 12.08.2025г. исходя из представленного отчета, начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 7760000 руб..

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (6796 590,40 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (9 700 000,00 руб.) составляет 70,07%, что больше 5%, предусмотренных п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с этим, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии с п.20.3. Индивидуальных условий Кредитного договора: «С момента оформления права собственности Заемщика и иных собственников на Предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу Кредитора споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с законодательством». Согласно Выписки ЕГРН №<№ обезличен> от <дата>, право собственности Ответчика на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№ обезличен>. Кроме того, место нахождения Объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, является также и местом жительства (нахождения) Ответчика. Следовательно, место рассмотрения данного спора относится к подсудности Химкинского городского суда <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 111576 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

расторгнуть кредитный договор <№ обезличен> от <дата>, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с Ответчика ФИО1 (<дата> г.р., урож. Кыргызской Республики, паспорт гражданина Кыргызской Республики <№ обезличен>, выдан Государственной Регистрационной Службой <№ обезличен>; СНИЛС <№ обезличен>) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <№ обезличен>; ОГРН <№ обезличен>) сумму задолженности по Кредитному договору <№ обезличен> от 15.01.2021г. (по состоянию на 25.08.2025г) в размере 6 796 590 руб. 40 коп., в том числе: 6 430 061,51 руб. - задолженность по основному долгу; 331 238,89 руб. - задолженность по процентам;

31 855,78 руб. - задолженность по пени; 3 434,22 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>; состоящую из 3-х комнат; общей площадью 58,1 кв. м; расположенную на 4 этаже 9 этажного дома, кадастровый номер объекта: <№ обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 7760 000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Взыскать с Ответчика ФИО1 (<дата> г.р., урожен. Кыргызской Республики, паспорт гражданина Кыргызской Республики №П)<№ обезличен>, выдан Государственной Регистрационной Службой <№ обезличен>; СНИЛС <№ обезличен>) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <№ обезличен>; ОГРН <№ обезличен>) расходы по оплате госпошлины в сумме 111 576 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →