РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1560/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-002308-61) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и об установлении границ земельного участка,
установил :
ФИО1, в порядке уточнения, обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым № смежной с земельным участком с кадастровым № от т.1 до т. 1, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии предоставленными координатами поворотных точек: т.1-н2-н1-н8.
Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет были проведены кадастровые работы по изготовлению межевого плана кадастровым инженером ФИО5. В ходе данных кадастровых работ было выявлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН частично, площадью 25 кв.м. накладываются границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности физического лица. В связи с наличием реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, препятствует проведению государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым №. В межевом плане предполагается исправление части границ земельного участка с кадастровым № и установление смежной границы между земельными участками с кадастровым номерами № и № в соответствии с координатами:
№ поворотной точки
Координата Х
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, который произвел топосъёмку своего земельного участка и убедился, что присутствует реестровая ошибка, но по каким-то причинам самостоятельно исправить ее не может.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представители третьего лица Управления Росреестра по Тульской области и ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Истец ФИО1 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 предоставила отзыв на иск в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и подтвердив, что местоположение границ ее земельного участка находятся за пределами установленного забора на территории участка истца, что подтверждается также ее топосъемкой, произведённой в июне 2025 года.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым №, принадлежащего последней на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>
Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, декларативной площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ внесен в ЕГРН, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию.
Также в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с №, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) смежного земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы частично накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым № по координатам поворотных точек
№ поворотной точки
Координата Х
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и площадь пересечения составляла 25 кв.м., при этом спор по фактическим границам отсуствует.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 768 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гостеевка, как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО2.
В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии требованиями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч.2).
Суд полагает, что поскольку установлено и подтверждается материалами дела, в том числе межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, заявлением ответчика о признании исковых требований, об отсутствии спора между сторонами по фактической спорной границы, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, что привело к пересечению фактических границ земельного участка истца, в связи с чем данные о местоположении границ земельного участка ответчика в настоящее время, являются препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.
Следовательно, для восстановления нарушенных прав истца, границы земельного участка ответчика с кадастровым № в связи с реестровой ошибкой в спорном месте по координатам поворотных точек:
№ поворотной точки
Координата Х
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
подлежат исключению из ЕГРН и установлению смежная граница от т.1 до т.н8, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
На основании вышеизложенного и установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № в части координат поворотных точек:
№ поворотной точки
Координата Х
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым № и № в данном месте по координатам поворотных точек:
№ поворотной точки
Координата Х
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Тюрин Н.А.