Дело № 2-246/2025

61RS0059-01-2025-000167-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО7, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратился с иском в суд к ФИО7, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом Цимлянской нотариальной конторы <адрес>, реестровый №, зарегистрированного в Цимлянском МП бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала ППК "Роскадастр". Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект жилой дом, с кадастровым номером 61:41:0010629:332, по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №№. Собственником другой половины указанного жилого дома являлся ответчик, ФИО7, у которого доля в праве уже выделена в натуре на указанный жилой дом, и оформлено право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 39,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Цимлянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В настоящее время ФИО1 так же желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для этого он обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации его половины жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что весь жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. ФИО10 жилого дома принадлежащая ФИО1 отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, площадью 413 кв.м., находящемся у него в пользовании, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №№ и чертежом земельных участков с Публичной кадастровой карты. Другая половина жилого дома, принадлежащая ФИО7, выделенное жилое помещение (<адрес>) также расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 442 кв.м. и находится в собственности ФИО2, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №№.

При получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, выяснилось, что объект здание по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учёте с двумя кадастровыми номерами, а именно с кадастровым номером № с площадью 52,3 кв.м., назначение: жилой дом, без зарегистрированных прав и с кадастровым номером № с площадью 64,2 кв.м., назначение: многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Из разъяснения начальника Цимлянского ПУ Ростовского филиала ППК "Роскадастр" следует, что жилой дом с кадастровым номером 61:41:0010629:332, площадью 52,3 кв.м. и многоквартирный дом с кадастровым номером № с площадью 64,2 кв.м. по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом, то есть право на одну половину жилого дома, принадлежащую ФИО7, зарегистрировано на объект в виде жилого помещения (квартиры), а право на другую половину жилого дома, принадлежащую ФИО4, зарегистрировано на объект жилой дом в 1/2 доле. В связи с изложенными обстоятельствами имеется основание считать запись о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 52,3 кв.м., дублем, и подлежит снятию с кадастрового учёта, после выдела из него в натуре доли ФИО1, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала ППК "Роскадастр".

Фактически ФИО1 принадлежит отдельное строение в виде жилого дома, общей площадью – 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., этажность: 1, согласно "Техническому паспорту" на строение № дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению негосударственного судебного эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (1/2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 37,9 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Для улучшения своих жилищных условий ФИО3 перепланировал свою половину дома. Произведенная перепланировка его строения № не противоречит санитарным нормам, правилам и требованиям, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном строении жилого дома, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, что подтверждается Экспертным исследованием № негосударственного судебного эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращение долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> признание, принадлежащей ФИО1 на праве собственности 1/2 доли жилого дома – отдельным строением (жилым домом), ему необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре и дальнейшего распоряжения принадлежащего ему выделенного объекта (жилого дома).

С учетом изложенного, истец, ссылаясь на положения статей 222, 252 ГК РФ, просит выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, на плане, состоящих из комнат: жилая комната №, площадью 13,6 кв.м.; жилая комната №, площадью 13,6 кв.м.; ванная №, площадью 5,1 кв.м.; кухня №, площадью 5,6 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным (строением) жилым домом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 37,9 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, строение 1.

Снять с кадастрового учета объект здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-Черкесской Республики №) право собственности на выделенное строение жилой дом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 37,9 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в заявлениях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон и представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК является признание права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.141.3 ГК РФ, здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом Цимлянской нотариальной конторы <адрес>, реестровый №, зарегистрированного в Цимлянском МП бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала ППК "Роскадастр".

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №№

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ППК "Роскадастр", ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование в половине жилого дома, принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес>.

В процессе проведения инвентаризационных работ выявлено изменение площади в половине жилого дома, принадлежащей ФИО1

Площадь изменилась в результате учета ранее не рассчитанной площади холодных помещений (Лит А1), сноса печного очага (согласно инструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, узаконение таких изменений не требуется), внутренней перепланировки (снесены в жилой комнате две стены, которые не являлись несущими), наружная конфигурация стен не изменилась.

Согласно п.4 части 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №-СМ/08 разъяснило, что не нужно получать разрешение на строительство для реконструкции, если изменения не затрагивают конструктивных и прочих характеристик надежности и безопасности, а также не превышают предельных параметров установленных Градостроительным регламентом. К таким случаям, когда не требуется разрешение на строительство объекта капитального строительства, могут быть отнесены такие работы, как: выполнение перегородок из легких сэндвич-панелей, монтаж внутренних некапитальных перегородок, установки санитарно-технологического оборудования, проведения внутренних отделочных работ и прочих аналогичных работ при осуществлении перепланировки жилого помещения в порядке, установленном ЖК РФ.

Произведенная перепланировка в половине жилого дома, принадлежащей ФИО1 по адресу: <адрес>, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенных работ изготовлен технический паспорт на жилой дом с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки" по адресу: <адрес>, строение 1.

На основании Решения Цимлянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №№, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, площадью 64,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, площадью 855 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно Экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком ФИО9 на предмет соответствия жилого помещения (1/2 доли в праве собственности на жилой дом) принадлежащий ФИО1, признакам дома блокированной застройки. Эксперт ФИО9 по итогу проведенного исследования пришла к выводу, что жилое помещение (1/2 доли в праве собственности на жилой дом) принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, площадью 37,9 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.

Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома блокированной застройки, в результате выполненной перепланировки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном строении жилого дома, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, в ЕГРН внесен объект недвижимости: здание жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 64,2 кв.м., право не зарегистрировано. В составе этого дома: <адрес>, с кадастровым номером №, право зарегистрировано за ФИО2

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесен объект недвижимости: здание жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 52,3 кв.м., право не зарегистрировано.

Из справки ППК "Роскадастр" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом кадастровый №, площадью 52,3 кв.м. и многоквартирный дом кадастровый №, площадь 64,2 кв.м., являются одним и тем же объектом, что создает основания считать запись о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 52,3 кв.м. дублем, и подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно п.1 и 3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); описание местоположения объекта недвижимости.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст.58 Закона №218-ФЗ.

В силу части 1 ст.14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, с приложением документов, установленных ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ, одним из которых является технический план помещения.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.53 Постановления № наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону №218-ФЗ.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными Истцом соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, на плане, состоящих из комнат: жилая комната №, площадью 13,6 кв.м.; жилая комната №, площадью 13,6 кв.м.; ванная №, площадью 5,1 кв.м.; кухня №, площадью 5,6 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным (строением) жилым домом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 37,9 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, строение 1.

Снять с кадастрового учета объект - здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>-Черкесской Республики (снилс №) – право собственности на выделенное строение жилой дом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 37,9 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Р.В. Гаврилов