Решение по делу № 2-3265/2024 от 30.01.2025 - о признании решений общего собрания членов СНТ «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов, проведенного в форме заочного голосования с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года, прошедшего 14 октября 2023 года и оформленного протоколом №1 с 15 октября 2023 года по 21 октября 2023 года, недействительными.

Дело № 2-53/2025

74RS0031-01-2024-005059-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е..

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Строитель-3» о признании решений общего собрания членов СНТ «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов, проведенного в форме заочного голосования с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года, прошедшего 14 октября 2023 года и оформленного протоколом №1 с 15 октября 2023 года по 21 октября 2023 года, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к СНТ СН «Строитель-3» о признании решений общего собрания членов СНТ СН «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов, проведенного в форме заочного голосования с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года, прошедшего 14 октября 2023 года и оформленного протоколом <номер обезличен> с 15 октября 2023 года по 21 октября 2023 года, недействительными.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что 08 апреля 2022 года в газете «Магнитогорский металл» было опубликовано первичное объявление о проведении общего собрания членов СНТ СН «Строитель-3» с 05 мая по 30 сентября 2022 года (форма проведения – заочная) с указанной повесткой собрания.

13 сентября 2022 года в газете «Магнитогорский металл» было размещено вторичное объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования до 20 декабря 2022 года, без повестки собрания.

25 ноября 2022 года в той же газете размещено объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования до 30 мая 2023 года также без повестки собрания.

16 мая 2023 года в той же газете было размещено четвертое объявление о проведении общего собрания до 30 сентября 2023 года также без повестки собрания.

В повестку собрания по первоначальному объявлению включены следующие вопросы:

1. отчет ревизионной комиссии за 2020 и 2021 годы;

2. отчет правления о проделанной работе за 2020-2021 годы;

3. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и размера платы за пользование общим имуществом за 2021-2022 годы;

4. утверждение приходно-расходных смет на 2021-2022 годы;

5. подтверждение смет на 2018, 2019, 2020 годы, утвержденных общим собранием 08 июня 2021 года;

6. выборы председателя товарищества и ревизионной комиссии;

7. прием в члены СНТ СН «Строитель-3»;

8. подтверждение решения общего собрания от 18 апреля 2010 года о продаже земельных участков из земель общего пользования для развития товарищества;

9. рассмотрение заявлений садоводов (о выделении земельных участков, предоставлении земельных участков в аренду и др.).

30 сентября 2023 года заочное собрание членов СНТ СН «Строитель-3» завершено.

Считают, что вышеуказанное собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства в части его организации, непосредственно проведения, а также оформления итогов проведенного собрания (оформления протокола собрания). Кроме того, при проведении собрания отсутствовал кворум. Допущенные нарушения являются существенными и служат основанием для признания решений данного собрания недействительными, в том числе, ничтожными ввиду отсутствия кворума.

Так, ответчиком нарушен порядок подготовки к собранию, в частности, порядок принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования участников общества. Считают, что оснований для проведения собрания в форме заочного голосования не имелось. Кроме того, в Уставе СНТ отсутствуют утвержденные решениями общих собраний членов СНТ локальные нормативно-правовые акты о проведении заочного, очно-заочного голосования, а именно: форма бюллетеня, правила его заполнения, место хранения бюллетеней, ответственные лица, техническое средство для сбора бюллетеней типа «урны», опечатанной и опломбированной.

Объявление в газете «Магнитогорский металл» о проведении общего собрания указано для разных групп садоводов (СНТ «Строитель-3», СНТСН «Строитель-3», СНТСН «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов). При этом ответчиком самостоятельно переименовано название товарищества и форма собственности, без обсуждения, согласования с садоводами и без решения общего собрания. Данное объявление ввело в заблуждение садоводов.

На сайте СНТ «Сады Магнитогорска. РФ. Строитель 3,4» отсутствовала информация по существу и содержанию вопросов по повестке дня, рассматриваемых на проводимом общем собрании, наличию документов, расшифровка и пояснения.

Общее собрание продлевалось 4 раза и во всех объявлениях, кроме первого, отсутствует информация, где нынешние и вновь вступившие в члены товарищества садоводы могли быть уведомлены должным образом по повестке собрания, вопросам и их содержанию, отсутствовала информация о месте нахождения бюллетеней и способе голосования. Бюллетени для голосования выдавались садоводам в правлении СНТ кассиром-бухгалтером ФИО4 и другими работниками конторы СНТ, в том числе, при оплате взносов, а собирались разными сотрудниками.

Форму и содержание бюллетеней придумало правление СНТ, не включив обязательные вопросы, утверждаемые только общим собранием в соответствии с 217-ФЗ.

Форма и требования по заполнению бюллетеня не обсуждались на общих собраниях, не прописывались в Уставе СНТ, не указаны условия, при которых бюллетень считается действительным, а при каких – нет. В результате вопросы, которые ранее обсуждались на очных собраниях и отражались в протоколе общего собрания, в настоящем собрании не были согласованы с садоводами. Отсутствие правил заполнения бюллетеней привело к непониманию, как их нужно заполнять, в связи с чем индивидуальные садоводы голосовали по всем вопросам как и члены СНТ по одинаковым бюллетеням, хотя не имели права голосования по некоторым пунктам.

Нарушен порядок хранения бюллетеней, не указано место сбора бюллетеней. Сама форма бюллетеней не предусмотрена для членов СНТ. Указанные обстоятельств являются основанием считать все бюллетени общего собрания недействительными.

Нарушен принцип голосования: бюллетени не опускали в урны, их принимали работники конторы СНТ, указывались фамилия и инициалы, при этом следует указывать ФИО полностью, крепление бюллетеня не исключает его подлога, т. к. подпись имеется лишь на последней странице, отсутствует подпись и расшифровка на каждой странице, выборы председателя, секретаря, ревизионной комиссии не пронумерованы, при подготовке бюллетеней не были учтены заявления членов СНТ на включение в счетную комиссию бюллетеней, что нарушило право всех садоводов на выбор счетной комиссии, т.к. она принималась списком из 3 человек, а не 6, образец и инструкция заполнения бюллетеней не представлены участникам общего собрания.

В п. 6 бюллетеня отсутствует разделение графы для голосования, в п. 8 не указаны кадастровые номера участков, порядковые номера, площадь и стоимость участка, количество участков и их соответствие участкам, указанным в протоколе общего собрания от 18 апреля 2010 года, в п. 9.16 не указана стоимость арендной платы, хотя в предыдущих 15 пунктах она имеется, что нарушает равенство прав – ст. 181.4 ГК РФ.

Нарушение прав садоводов выразилось в нарушении правлением СНТ порядка уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения. В здании правления имеется Интернет, технические средства, имеется сайт СНТ, все оплачивается из членских взносов, вместе с тем, для информирования садоводов, ни данные технические средства, ни сайт СНТ не используются. Заверенных председателем правления объявлений о проведении собрания и о его продлении на информационных щитах не размещалось.

Фактической возможности ознакомления с документами рассматриваемыми на общем собрании им предоставлено не было, в выдаче копий отказано. При этом ознакомление с документами, рассматриваемыми на общем собрании должно быть бесплатным. Заявление ими написано, но ознакомление с документами в установленный законом срок не произведено.

Проекта приходно-расходной сметы, проектов документов и иных материалов, планируемых к рассмотрению на общем собрании членов товарищества размещено не было. Правлением СНТ заявлен единственный способ ознакомления с проектами документов и иными материалами - это приобрести их через кассу СНТ после начала собрания. Правление СНТ взяли деньги с ФИО1 и ФИО2 При этом, плата, взимаемая СНТ за продажу данных документов в приходно-расходной смете в графе «приход» не отражена.

Таким образом, у членов СНТ отсутствовала фактическая информация по вопросам, указанным в бюллетене общего собрания.

Нарушены сроки проведения собрания. Собрание проводилось с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года. СНТ «Строитель-3» столь длительным сроком проведения собрания нарушает п. 6 ст. 17 № 217-ФЗ, в соответствии с которым очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

Указанные положения закона не предусматривают нарушение срока ежегодного проведения общего собрания по каким-либо причинам: проведение в форме заочного голосования, отсутствие кворума и др., в результате садовод должен заплатить членские взносы за 3 года в течение 10 дней после окончания собрания, еще не ознакомившись с протоколом собрания.

Считают, что правление СНТ не обеспечило проведение общего собрания в форме заочного голосования техническими средствами (сайты, стенды, урны, помещения, образец заполнения бюллетеня), организацию ознакомления садоводов с документацией, обучение персонала по ведению голосования, а это привело к затягиванию проведения общего собрания, утверждению приходно-расходных смет за 3 прошедших года и на два года вперед, а не на текущий год, как того требует № 217-ФЗ.

Нарушен порядок проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества.

Кворум. СНТ на начало общего собрания по состоянию на 05 мая 2022 года Реестра членов СНТ не имело, а за основу подсчета кворума счетной комиссией был взят

Реестр членов СНТ «Строитель-3» по состоянию на 29 мая 2021 года. Суду представлены два Реестра членов СНТ с разницей в 24 члена СНТ. Из-за отсутствия кворума общее собрание переносилось 4 раза. При этом отсутствие кворума ничем не подтверждено. Актов счетной комиссии по расчету кворума на 30 сентября 2022 года, на 20 декабря 2022 года, на 30 мая 2023 года не представлено, реестров на даты переноса общего собрания не имеется, количество бюллетеней, которые необходимо напечатать не определялось. Правление СНТ искусственно продлевало срок проведения собрания. Вместе с тем указанные обстоятельства не мешали правлению СНТ устанавливать и взимать членские и целевые взносы в размерах по своему усмотрению, в том числе, устанавливать оклады, назначать премии, расходовать по своему усмотрению вносимые взносы, ежегодно увеличивать членские взносы на 2 000 руб. Стороной истцов представлен расчет кворума, согласно которому кворум при проведении общего собрания отсутствовал, составил 34%.

Выборы председателя общего собрания. В бюллетене для голосования в целях выбора председателя общего собрания внесена кандидатура ФИО5 Однако согласно протоколу от 30 июля 2022 года, на день начала проведения заочного собрания ФИО5 не являлся членом СНТ. При этом ФИО5 данная информация была скрыта от садоводов. Кроме того, в бюллетени для голосования не была включена альтернативная кандидатура на должность председателя СНТ, чем выбор кандидатов был исключен.

Выборы секретаря общего собрания. В бюллетене для голосования принято решение об избрании секретаря собрания ФИО6 При этом протокол общего собрания секретарем не подписан. Данное лицо не может быть беспристрастной и объективной в ведении протокола, поскольку она является членом правления СНТ, получает вознаграждение за работу в СНТ. В бюллетене была предложена кандидатура ФИО6, не предложено альтернативной кандидатуры, Кроме того, ФИО6 в общем собрании участия не принимала, но голоса собрала. Ответчиком допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Выборы в члены счетной комиссии. В бюллетень для голосования были включены Д, С, С, которые бессменно участвуют в счетной комиссии с 2014 года. Вместе с тем, 27 апреля 2022 года членами СНТ ФИО1, ФИО2, К было подано заявление о включении в счетную комиссию, а 27 апреля 2022 года такое заявление было подано членом СНТ ФИО3

Справка по подсчету кворума общего собрания выполнена ФИО5 и им же подписана.

Ответчиком допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Истцы считают, что также следует признать недействительными следующие решения, принятые на оспариваемом общем собрании.

П. 1. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2020 и за 2021 годы по следующим основаниям:

- в актах не указаны доходы: от продажи земельных участков, от аренды земель общего пользования ФИО5 для прокладки личного газопровода и водопровода; от аренды столовой, магазинов; поступлений оплат судебных издержек; от продажи ксерокопий документов СНТ; продажи питьевой воды, подведенной к участкам садоводов; от работы соковыжималки. Получена субсидия из бюджета г. Магнитогорска в размере 231 000 руб., из них 83 216 руб. потрачено на заработную плату.

При составлении актов члены ревизионной комиссии не сверяли данные бухгалтерии с актами сверок ресурсоснабжающих организаций.

Отчеты ревизионной комиссии за 2020 год и 2021 год составлены некачественно, допущены грубые ошибки по поступлениям взносов, не пописаны большинством голосов ревизионной комиссии, не даны рекомендации по устранению грубых нарушений и составлены на требованиях устаревшего № 66-ФЗ, что существенно нарушает права собственников участков СНТ.

П. 2. Утверждение отчета правления СНТ за 2020 и за 2021 годы и признании их работы удовлетворительной по следующим основаниям:

Решение по данному пункту должно быть признано недействительным в связи с отсутствием отчетов правления. Ни у истца, ни в материалах дела таких отчетов нет.

П. 3. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов на 2021 год.

Решение по п. 3 должно быть признано недействительным в связи с тем, что расчета членских взносов за 1 сотку не имеется. Из представленной справки за 2021 год ответчик берет расходы в размере 16 850 тыс. руб., а за 2022 г. - 19 258 тыс. руб. из ничем не обоснованных приходно-расходных смет и делит на условные 2006 участков в 6 соток. Вместе с тем имеются участки и по 3, и по 15, и по 30 и по 60 соток.

П. 4. утверждение приходно-расходной сметы за 2021 и 2022 гг.

Указанные сметы не могут быть утверждены, т.к. не обеспечены финансово-экономическим обоснованием стоимости 1 сотки земли; ознакомление с ними произошло спустя два месяца после начала собрания; кроме того, смета за 2022 год не может быть утверждена, поскольку она не могла быть включена в бюллетень для голосования, поскольку 2022 год не закончился, ознакомление истцов с приходно-расходной сметой было произведено спустя месяц после начала общего собрания, кворум по данному пункту отсутствовал и решением общего собрания к исполнению не принят.

П. 5 подтверждение приходно-расходных смет на 2018, 2019, 2020 годы, утвержденными собранием 08 июня 2021 года.

Общие собрания членов СНТ за 2018, 2019, 2020 гг., на которых утверждались сметы за эти года, были отменены судебными решениями, вступившими в законную силу.

Ни истцам, ни суду ответчиками приходно-расходные сметы на 2018, 2019, 2020 годы не представлены. Считают, что решение по этому пункту должно быть признано недействительным в связи с тем, что ни в одном ФЗ не предусмотрено подтверждение финансовых документов за три прошедших и два последующих года.

П. 6 Выборы председателя товарищества и ревизионной комиссии.

ФИО5 на день начала проведения общего собрания не являлся членом СНТ и не имел права участвовать в любом качестве, равно как избираться и быть избранным. Полномочия выбранных членов ревизионной комиссии в указанном составе истекли в сентябре 2022 года. Расчет кворума по данному вопросу произведен неверно.

П.8 подтверждение решения общего собрания от 18 апреля 2010 года о продаже земельных участков из земель общего пользования.

Данное решение было выполнено в 2015 году в полном объеме.

П. 9 Рассмотрение заявлений садоводов о выделении земельных участков.

Считают, что указанный пункт следует признать недействительным, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 3 № 217-ФЗ земельные участки общего назначения – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Истцы считают, что протокол общего собрания не соответствует предъявляемым к его составлению требованиям, в том числе письменной форме протокола.

Протокол идентичен бюллетеню, протокол подписан только нелегитимным участником собрания ФИО5, не как председателем общего собрания, а как председателем Товарищества, подпись секретаря в протоколе отсутствует. Наличие кворума не соответствует действительности.

В протоколе общего собрания также отсутствует повестка собрания, предложения садоводов и их обсуждения, обсуждение вопросов, изложенных в бюллетене, результатов голосования п. 6, решения общего собрания не доведено до сведения садоводов, нет даты создания протокола, печать СНТ не захватывает подпись.

СНТ «Строитель-3» не проводит собрания ежегодно, объединяет несколько лет, но при этом в протоколе собрания устанавливает сроки для оплаты взносов за 2021 год – до 31 декабря 2021 года, за 2022 год – до 31 декабря 2022 года, а общее собрание закончилось 30 сентября 2023 года и законное право оплатить взнос появилось только после решения общего собрания и ознакомления с протоколом собрания. Протокол принят 14 октября 2023 года, ознакомиться с протоколом они смогли лишь через месяц.

Просят признать недействительными решения общего собрания членов СНТ «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов, проведенного в форме заочного голосования с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года, прошедшего 14 октября 2023 года и оформленного протоколом №1 в период с 15 октября 2023 года по 21 октября 2023 года, по указанным выше основаниям, а именно, ввиду нарушения организации и проведения собрания садового товарищества, отсутствия кворума, признать неправомочным проведение собрания в форме заочного голосования.

Кроме того, просят признать недействительными решения общего собрания, указанные в п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 4.1,4.2, 5, 6, 8, 9.3, 9,16 протокола. Признать за ФИО3 право быть включенным в состав членов правления СНТ «Строитель-3» и единственным легитимным председателем, поскольку он участвовал в выборах и набрал большинство голосов из участвующих в выборах действующих членов СНТ, вынести частное определение в правоохранительные органы за предъявление в суд правлением СНТ «Строитель-3» и юристом ФИО7 подложных документов, дать правовую оценку действиям правления СНТ «Строитель-3» и юриста ФИО7 за невыполнение законов РФ и решений судов.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Председатель СНТ СН «Строитель-3» ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель ответчика, СНТ СН «Строитель-3», ФИО8, действующая на основании доверенности от 30 декабря 2023 года (л.д. 29 том 1), от имени представляемого лица исковые требования не признала.

В пояснениях и письменном отзыве стороной ответчика указано, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 27 декабря 2023 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллеги по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 мая 2023 года, истцам отказано в удовлетворении исковых требований о признании решений указанного собрания недействительным как несоответствующим порядку его проведения. Судом установлено, что порядок подготовки и проведения общего собрания, установленный ст. 17 № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года был соблюден. Наличие кворума истцы не оспаривали. То есть порядок проведения общего собрания членов товарищества соответствует требованиям закона, наличие полномочий председателя товарищества ФИО5 также подтверждено указанным решением. Доказательств нарушения прав и законных интересов оспариваемыми решениями общего собрания истцы не представили.

В члены правления и другие органы управления товарищества избираются только добросовестные члены товарищества, соблюдающие устав товариществ, в том числе, своевременно оплачивающие членские и целевые взносы. Истцы ФИО1 и ФИО2 имеют задолженность по членским взносам с 2020 года по 2023 год в сумме 43 700 руб. каждый, истец ФИО3 имеет задолженность по членским взносам с 2022 года по 2023 годы в сумме 128 000 руб.

В исковом заявлении истцы просят признать решения собрания недействительными, в том числе, ввиду отсутствия кворума. Однако считают, что доказательств отсутствия кворума на собрании истцы в суд не представили.

Ссылки истцов на отсутствие квалификации членов комиссии при утверждении п. 1.1 и 1.2 протокола не соответствуют обстоятельствам дела.

В актах проверки ревизионной комиссии за 2020-2021 годы отмечено, что бухгалтерский учет в товариществе ведется в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 06 декабря 2011 года № 402-ФЗ, положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденном приказом Минфина России от 29 июля 1998 года № 34Н.

Члены ревизионной комиссии имеют высшее специальное образование и опыт работы. В связи с отсутствием двух членов комиссии по уважительным причинам в проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ за 2021 год приняла участие главный бюхгалтер Магнитогорской городской ассоциации «Союз садоводов» Ф За утверждение отчетов ревизионной комиссии подано 740 и 741 голосов членов товарищества из 867 голосов, т.е. убедительное большинство голосов.

Истцы возражают против утверждения отчетов правления (п. 2.1. и 2.2. протокола), ссылаясь на то, что эти отчеты не существуют. Доводы истцов не соответствуют нормам права и материалам дела.

В повестке общего собрания указаны пункты об утверждении отчетов Правления. Правление ежегодно отчитывается о проделанной работе. Отчет о работе, проекты смет и экономического обоснования приложены к материалам для ознакомления перед общим собранием и к протоколу собрания от 14 октября 2023 года. о работе правления отчитывается председатель товарищества, который в силу п. 7 Устава руководит работой правления, за утверждение отчетов правления подано 747 и 741 голос из 867 голосов, т. е. убедительное большинство голосов.

Истцы возражают против утвержденного экономического обоснования размеров взносов на 2021 и 2022 годы (п. 3.1. и п. 32. протокола), ссылаясь на неправильный подсчет размера членских взносов вследствие указания 2006 земельных участков.

В ходе рассмотрения дела № 2-2326/2024 по иску ФИО2 и ФИО1 к СНТ «Строитель-3» было установлено наличие права собственности у СНТ на земельный участок, площадью 157,2414 га, в том числе, в коллективно-долевой собственности - 121,92 га, а в коллективно-совместной собственности – 35,3214 га.

Первичный проект застройки товарищества предусматривал индивидуальные участки площадью 600 кв. м. В решении суда указано, что количество земельных участков меняется в результате соединения. По состоянию на 30 сентября 2023 года количество земельных участков уменьшилось на 17.

В п. 5 протокола общего собрания указано о подтверждении приходно-расходных смет на 2018, 2019, 2020 годы, утвержденных решением общего собрания от 08 июня 2021 года.

Решением по делу № 2-12/2022 Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 27 января 2022 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10 к СНТ «Строитель-3» о признании недействительным решений общего собрания, оформленных протоколом от 08 июня 2021 года удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 июня 2022 года, указанное решение отменено в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленных протоколом от 08 июня 2021 года по вопросам, указанным в протоколе под пунктами: 3.1 – утверждение приходно-расходной сметы на 2018 год, п. 3.2. – утверждение приходно-расходной сметы на 2019 год. В отмененной части принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решение об утверждении сметы на 2020 год судом признано недействительным в связи с опечаткой в объявлении о проведении собрания (смета на 2017 год была утверждена на общем собрании в марте 2017 года).

Поэтому в повестку общего собрания, оформленного протоколом от 14 октября 2023 года включено утверждение сметы на 2020 год, что не является нарушением.

Считают, что истцы не представили доказательств, подтверждающих несоответствие решений собрания нормам права, нарушения принятыми решениями прав и законных интересов истцов.

Что касается п. 8 протокола – о подтверждении решения общего собрания от 18 апреля 2010 года о продаже земельных участков из земель общего пользования, то ответчики указали, что на общем собрании членов товарищества (уполномоченных) от 18 апреля 2010 года было принято решение о продаже земельных участков из земель общего пользования для развития сада, о продаже 9 ранее нарезанных земельных участков вдоль реки Урал. Решение принято большинством голосов уполномоченных в количестве 53. Принято решение о нарезке новых участков для продажи. Решение принято также большинством голосов уполномоченных в количестве 43 голоса. Решения общего собрания 18 апреля 2010 года не были оспорены. Истцы в суд с не обращались. Ранее правление товарищества не продало земельные участки из-за отсутствия желающих приобрести участки по цене выше кадастровой стоимости. Поскольку появились лица, желающие приобрести земельные участки, правление решило выйти с этим вопросом на собрание с целью избежать жалоб. Считают, что решения общего собрания от 14 октября 2023 года по 8 пункту принято большинством голосов в количестве 845 голосов из 1001 в соответствии с нормами права и Устава товарищества и в интересах членов товарищества.

П 9.3 на общем собрании членов товарищества от 07 сентября 2013 года было принято решение о продаже 10 земельных участков для оплаты долга перед ООО «МЭК» (п. 6 протокола). Решение не было обжаловано истцами и другими членам товарищества. На основании указанного решения собрания было принято решение о продаже земельного участка № 776 в 3 саду ФИО11 по цене 450 000 руб. Решение было принято большинством голосов в количестве 841 голос. Истцы обращались в 2018 году с жалобой в прокуратуру Орджоникидзевского района г. Магнитогорска о нарушении норм права Правлением товарищества при продаже указанных участков. Проверкой, проведений прокуратурой с участием специалиста налоговой инспекции нарушений законодательства Правлением не было установлено.

Протокол собрания от 14 октября 2023 года был размещен на информационном стенде 24 октября 2023 года для ознакомления с ним собственников участков.

Просили отказать истцам в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1, 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ (далее – ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 11 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, член товарищества имеет право:

в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

участвовать в управлении делами товарищества;

добровольно прекратить членство в товариществе;

обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;

подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:

устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

финансово-экономического обоснования размера взносов;

иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:

не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;

соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В силу ст. 16 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа членов товарищества, принявших участие в таком собрании. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Согласно ст. 17 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

1.1. Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.

2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

4. По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

6.1. Уставом товарищества могут определяться конкретный день, время, место проведения и повестка ежегодного общего собрания членов товарищества, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на таком общем собрании членов товарищества. В этом случае ежегодное общее собрание членов товарищества по вопросам, указанным в уставе товарищества, проводится без их предварительного уведомления. В случае проведения ежегодного общего собрания членов товарищества в указанный день по иным вопросам, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, члены товарищества, а также лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае включения в повестку такого общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в части 16 настоящей статьи), должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в порядке, предусмотренном частями 13 - 17 настоящей статьи.

7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора);

3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

12. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 настоящей статьи.

13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

16. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

18. Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

20. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

21. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона. При этом решение общего собрания членов товарищества считается принятым, если в соответствующем голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

21.1. Очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств с учетом особенностей, установленных статьей 17.1 настоящего Федерального закона.

21.2. Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

23. Утратил силу. - Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ.

24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

26. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования

2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;

3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 - 6.1 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

30. Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до сведения членов товарищества, а также лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом:

1) на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

2) на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно п. 8 ст. 5 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, члены товарищества обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ СН «Строитель-3» и собственником земельного участка, площадью 600 +/- 8,58 кв. м с кадастровым номером 74:33:0312001:317, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, тер. тов. садоводов «Строитель-3» сад № 3 уч. 6. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6-8 том 1).

ФИО2 является членом СНТ СН «Строитель-3» и собственником земельного участка, площадью 600 +/-9 кв. м с кадастровым номером 74:33:0312001:4583, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, тер. тов. садоводов «Строитель-3» сад № 3 уч. 438. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 39, 40 том 1).

ФИО3 является членом СНТ СН «Строитель-3» и собственником земельных участков № 270, 272, 274, 276, 329, 331, общей площадью 3000 кв. м, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, тер. тов. садоводов «Строитель-3» сад № 4.

СНТ «Строитель-3» зарегистрировано в качестве юридического лица, председателем СНТ «Строитель-3» и правления является ФИО5

Правлением товарищества было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, о чем 08 апреля 2022 года в газете «Магнитогорский металл» опубликовано первичное объявление о проведении общего собрания членов СНТ СН «Строитель-3» с 05 мая по 30 сентября 2022 года со следующей повесткой собрания:

1. отчет ревизионной комиссии за 2020 и 2021 годы;

2. отчет правления о проделанной работе за 2020-2021 годы;

3. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и размера платы за пользование общим имуществом за 2021-2022 годы;

4. утверждение приходно-расходных смет на 2021-2022 годы;

5. подтверждение смет на 2018, 2019, 2020 годы, утвержденных общим собранием 08 июня 2021 года;

6. выборы председателя товарищества и ревизионной комиссии;

7. прием в члены СНТ СН «Строитель-3»;

8. подтверждение решения общего собрания от 18 апреля 2010 года о продаже земельных участков из земель общего пользования для развития товарищества;

9. рассмотрение заявлений садоводов (о выделении земельных участков, предоставлении земельных участков в аренду и др.) (л.д. 2 том 3).

13 сентября 2022 года в газете «Магнитогорский металл» размещено вторичное объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования до 20 декабря 2022 года, без повестки собрания (л.д. 4 том 3).

25 ноября 2022 года в газете «Магнитогорский металл» размещено третье объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования до 30 мая 2023 года без повестки собрания (л.д. 5 том 3).

16 мая 2023 года в газете «Магнитогорский металл» размещено четвертое объявление о проведении общего собрания до 30 сентября 2023 года без повестки собрания.

30 сентября 2023 года заочное собрание членов СНТ СН «Строитель-3» завершено, по результатам проведенного собрания составлен протокол № 1 следующего содержания.

В период с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года проведено собрание членов СНТ «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов, в форме заочного голосования, прошедшего 14 октября 2023 года и оформленного протоколом №1 с 15 октября 2023 года по 21 октября 2023 года.

Так, согласно протоколу, место нахождения садоводческого некоммерческого товарищества – <адрес обезличен>, территория СНТ «Строитель-3», здание правления.

Форма проведения общего собрания: заочное голосование в соответствии с п. 22 ст. 17 Федерального закона от <дата обезличена>, в период режима повышенной готовности.

Время проведения общего собрания – 14 октября 2023 года.

Общее собрание членов СНТ «Строитель-3» проводится для принятия решений по вопросам повестки, поставленным на голосование в письменной форме с помощью бюллетеней.

Время начала выдачи бюллетеней для голосования – 05 мая 2022 года в 09-00 час.

Период проведения голосования (передача бюллетеней в Правление) с 10-00 час. 05 мая 2022 года по 16-00 час. 30 сентября 2023 года.

Время подсчета голосов счетной комиссией с 09-00 час. 01 октября 2023 года по 14 октября 2023 года в 16-00 час. включительно.

Дата оформления протокола общего собрания с 15 октября 2023 года по 21 октября 2023 года.

Бюллетени переданы членам счетной комиссии в присутствии двух членов ревизионной комиссии П и С в количестве 1025 штук.

Членами счетной комиссии признаны недействительными 24 бюллетеня, заполненных членами товарищества и собственникам земельных участков без участия в товариществе.

Бюллетени признаны недействительным по следующим причинам:

бюллетени, в которых отсутствуют ФИО члена товарищества или личная подпись – 4 шт.;

бюллетени, заполненные не собственниками земельных участков – 20 штук.

Для подсчета кворума из действительных бюллетеней (1001) членами счетной комиссии исключены 134 бюллетеня, заполненные собственниками земельных участков, без участия в товариществе. Членами товарищества заполнены 867 бюллетеней. Количество членов СНТ «Строитель-3» по состоянию на 30 сентября 2023 года составляет 1441 человек.

Членами товарищества представлены в Правление 867 бюллетеней, что составляет 60% голосов от общего количества членов Товарищества. Для наличия кворума на общем собрании необходимо более 50% голосов членов Товарищества, что составляет 721 голос. Следовательно, общее собрание членов Товарищества является правомочным. Квалифицированное большинство голосов (2/3) для принятия решений на общем собрании составляет 578 голосов членов товарищества.

Простое большинство голосов для принятия решений на общем собрании членов товарищества составляет 434 голоса.

Работа по повестке собрания:

выборы председателя общего собрания.

Решение: избрать председателем собрания ФИО5 Голосовали 867 голосов, за – 783 голоса, против - 32 голоса, воздержались – 52 голоса.

выборы секретаря общего собрания.

Решение: избрать секретарем собрания ФИО6 (сад 3 уч. 108 в). Голосовали 867 голосов, за – 799 голосов, против - 18 голосов, воздержались – 50 голосов.

избрание счетной комиссии

предложено избрать счетную комиссию в составе:

ФИО12 (сад 4, уч. 835);

С (сад 4, уч. 836):

С (сад 4 уч. 899);

Голосовали всего голосов 867, из них за – 787 голосов, против – 18 голосов, воздержались – 62 голоса.

Решение избрать счетную комиссию в составе:

Д (сад 4, уч. 835);

С (сад 4, уч. 836):

С (сад 4 уч. 899);

Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2020 г.

Предложено: признать работу ревизионной комиссии за 2020 год удовлетворительной, утвердить акт проверки. Голосовали всего голосов 867, их них: за – 740 голосов, против – 28 голосов, воздержались – 99 голосов.

Решение признать работу ревизионной комиссии удовлетворительной, утвердить акт проверки.

Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2021 год.

Предложено признать работу ревизионной комиссии за 2021 год удовлетворительной, утвердить акт проверки. Голосовали всего 867 голосов, их которых: за – 741 голос, против 26 голосов, воздержались 100 голосов.

Решение признать работу ревизионной комиссии удовлетворительной, утвердить акт проверки.

2.1 Утверждение отчета правления за 2020 год.

Предложено признать работу правления за 2020 год удовлетворительной голосовали всего голосов 867, из которых: за – 747 голосов, против – 28 голосов, воздержались - 92 голоса.

Решение признать работу правления за 2020 год удовлетворительной.

2.2. Утверждение отчета Правления за 2021 год.

Предложено признать работу правления за 2021 год удовлетворительной. Голосовали всего голосов 867, из них: за – 741 голос, против 35 голоса, воздержались – 91 голос.

Решение признать работу правления за 2021 год удовлетворительной.

3.1. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов на 2021 год.

Предложено утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2021 год

Голосовали: голосов с участием индивидуальных садоводов 1001 из которых: за – 876 голосов, против – 32 голоса, воздержались – 93 голоса. Решение утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2021 год.

3.2 Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов на 2022 год.

Предложено утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2022 год.

Голосовали голосов с участием индивидуальных садоводов 1001 из которых: за – 796 голосов, против – 93 голоса, воздержались – 112 голосов. Решение утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2022 год.

4.1 Утверждение приходно-расходной сметы на 2021 год

Предложено утвердить приходно-расходную смету на 2021 год с бюджетом: приход – 20 060 тыс. руб., расход – 20 060 тыс. руб., установить размер членских и целевых взносов в 10 000 руб. 00 коп. 6 соток: членские взносы на 1 сотку – 1 400 руб.: целевые - 1 600 руб., срок оплаты взносов до 31 декабря 2021 года.

Голосовали с участием голосов индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 864 голоса, против – 43 голоса, воздержались – 94 голоса.

Решение утвердить приходно-расходную смету на 2021 год с бюджетом: приход – 20 060 тыс. руб., расход – 20 060 тыс. руб., установить размер членских и целевых взносов в 10 000 руб. 00 коп. 6 соток: членские взносы на 1 сотку – 1 400 руб.: целевые - 1 600 руб., срок оплаты взносов до 31 декабря 2021 года.

4.2 Утверждение приходно-расходной сметы на 2022 год

Предложено утвердить приходно-расходную смету на 2022 год с бюджетом: приход – 23 772 тыс. руб., расход – 23 772 тыс. руб., установить размер членских и целевых взносов в сумме 11 850 руб. за 6 соток: членские взносы на 1 сотку – 1 600 руб.: целевые - 2250 руб., срок оплаты взносов до 31 декабря 2022 года.

Голосовали: голосов с участием индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 634 голоса, против – 238 голоса, воздержались – 129 голоса.

Решение утвердить приходно-расходную смету на 2022 год с бюджетом: приход – 23 772 тыс. руб., расход – 23 772 тыс. руб., установить размер членских и целевых взносов в сумме 11 850 руб. за 6 соток: членские взносы на 1 сотку – 1 600 руб.: целевые - 2 250 руб., срок оплаты взносов до 31 декабря 2022 года.

5. Предложено подтверждение приходно-расходных смет на 2018, 2019, 2020 годы, утвержденных решением собрания 08 июня 2021 года.

Голосовали: всего голосов с участием индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 844 голоса, против – 37 голосов, воздержались – 120 голосов.

Решение: подтвердить приходно-расходные сметы на 2018, 2019, 2020 годы, утвержденные решением собрания 08 июня 2021 года.

Выборы председателя товарищества и ревизионной комиссии:

выборы председателя товарищества. Предложено:

6.1.1. Избрать в члены правления для избрания председателя товарищества одну кандидатуру из двух предложенных. Голосовали всего 867 голосов, из которых: за – 773,

1. Решение Избрать в члены правления ФИО5 сроком на 5 лет (сад 4 уч. 25);

Голосовали всего 867 голосов, из которых за – 74 голоса.

Решение Избрать в члены правления ФИО3 сроком на 5 лет (сад № 4 уч. 274).

6.1.2 Избрать Председателем товарищества одну кандидатуру из трех предложенных:

Предложено избрать председателем товарищества ФИО5 сроком на 5 лет:

Голосовали всего 867 голосов, за – 726 голосов.

1. Решение: избрать Председателем Товарищества ФИО5 сроком на 5 лет.

Предложение Избрать председателем товарищества ФИО3 сроком на 5 лет (сад 4, уч. 274)

Голосовали всего 867 голосов, за – 63 голоса.

2. Решение Избрать председателем товарищества ФИО3 сроком на 5 лет (сад 4, уч. 274)

3. предложено: Избрать председателем товарищества К сроком на 5 лет (сад 4 уч. 29а):

Голосовали всего 867 голосов, за – 57 голосов.

3. Решение Избрать председателем Товарищества К сроком на 5 лет (сад 4 уч. 29а)

Избрание ревизионной комиссии

Решение избрать ревизионную комиссию сроком на 2 года в составе:

М ( сад 4 уч. 16);

Р (сад 3 уч. 62);

С, сад 3 уч. 36);

П (сад 4 уч. 1135).

Голосовали всего 867 голосов, из которых за – 787 голосов, против – 21 голос, воздержались – 59 голосов.

Решение избрать ревизионную комиссию сроком на 2 года в составе:

М ( сад 4 уч. 16);

Р (сад 3 уч. 62);

С, сад 3 уч. 36);

П (сад 4 уч. 1135).

7. Прием в члены СНТ «Строитель-3»

Предложено: принять в члены СНТ 72 собственника садовых участков. Список прилагается. Голосовали всего голосов 867, из которых: за – 804 голоса, против – 14 голосов, воздержались – 49 голосов.

Решение принять в члены СНТ 72 собственника садовых участков. Список прилагается.

8. предложено подтвердить решение общего собрания от 18 апреля 2010 года о продаже земельных участков из земли общего пользования для развития товарищества (в лесополосе на восток сада у р. Урал).

Голосовали голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 845 голосов, против – 41 голос, воздержались – 115 голосов.

Решение подтвердить решение общего собрания от 18 апреля 2010 года о продаже земельных участков из земли общего пользования для развития товарищества (в лесополосе на восток сада у р. Урал).

9. рассмотреть заявления садоводов (о выделении земельных участков в собственность, в аренду и др.):

9.1 Предложено: выделить члену товарищества ФИО13 (Петровой по первому браку) ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность земельный участок № 723 в 4 саду площадью 600 кв. м (не приватизирован).

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 879 голосов, против – 27 голосов, воздержались - 95 голосов.

Решение выделить члену товарищества К (П по первому браку) <дата обезличена> года рождения в собственность земельный участок <номер обезличен> в 4 саду площадью 600 кв. м (не приватизирован).

9.2. Предложено: выделить С (ФИО14 до брака) <дата обезличена> года рождения, наследнице члена Товарищества Т в собственность бесплатно неприватизированный земельный участок <номер обезличен> в 3 саду площадью 600 кв. м.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 874 голоса, против – 36 голосов, воздержались - 91 голос.

Решение выделить С (ФИО14 до брака) <дата обезличена>года рождения, наследнице члена Товарищества Т в собственность бесплатно неприватизированный земельный участок <номер обезличен> в 3 саду площадью 600 кв. м.

9.3. Предложено: продать Ч земельный участок <номер обезличен> в 3 саду, площадью 900 кв. м из земель общего пользования по цене 450 000 руб.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 841 голос, против – 43 голоса, воздержались - 117 голосов.

Решение продать Ч земельный участок <номер обезличен> в 3 саду, площадью 900 кв. м из земель общего пользования по цене 450 000 руб.

9.4 Предложено: выделить С за плату земельный участок, площадью 117 кв. м, прилегающего к участку <номер обезличен> А в 4 саду из земель общего пользования.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 854 голоса, против – 34 голоса, воздержались - 113 голосов.

Решение выделить С за плату земельный участок, площадью 117 кв. м, прилегающего к участку <номер обезличен> А в 4 саду из земель общего пользования.

9.5 Предложено: выделить М за плату земельный участок площадью 20 кв. метров, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 868 голосов, против – 30 голосов, воздержались - 103 голоса.

Решение выделить М за плату земельный участок площадью 20 кв. метров, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1сотку.

9.6 Предложено: выделить Ш за плату земельный участок, площадью 268 кв. метров, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду их земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 853 голоса, против – 37 голосов, воздержались - 111 голосов.

Решение Ш за плату земельный участок, площадью 268 кв. метров, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду их земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

9.7 Предложено: выделить Г за плату земельный участок, площадью 17,3 кв. метров, прилегающий к участку <номер обезличен>а в 4 саду их земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 866 голосов, против – 29 голосов, воздержались - 106 голосов.

Решение выделить Г за плату земельный участок, площадью 17,3 кв. метров, прилегающий к участку <номер обезличен>а в 4 саду их земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

9.8 Предложено: выделить П за плату земельный участок, площадью 47 кв. метров, прилегающий к участку <номер обезличен> в 4 саду их земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 866 голосов, против – 28 голосов, воздержались - 107 голосов.

Решение выделить П за плату земельный участок, площадью 47 кв. метров, прилегающий к участку <номер обезличен> в 4 саду их земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

9.9 Предложено: выделить Т за плату земельный участок, площадью 63 кв. метра, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду их земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 865 голосов, против – 29 голосов, воздержались - 107 голосов.

Решение выделить Т за плату земельный участок, площадью 63 кв. метра, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду их земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

9.10 Предложено: предоставить в аренду Ц за плату земельный участок, площадью 250 кв. м, прилегающий к участку <номер обезличен> в 3 саду из земель общего пользования.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 853 голоса, против – 32 голоса, воздержались - 116 голосов.

Решение предоставить в аренду Ц за плату земельный участок, площадью 250 кв. м, прилегающий к участку <номер обезличен> в 3 саду из земель общего пользования.

9.11 Предложено: Г на выделение за плату земельного участка, площадью 32 кв. м, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 861 голос, против – 31 голос, воздержались - 109 голосов.

Решение Г на выделение за плату земельного участка, площадью 32 кв. м, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

9.12 Предложено: Предоставить С за плату земельный участок, площадью 17 кв. метров, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 864 голоса, против – 29 голосов, воздержались - 108 голосов.

Решение Предоставить С за плату земельный участок, площадью 17 кв. метров, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

9.13 Предложено: Предоставить Б за плату земельный участок, прилегающий к участку <номер обезличен>А в 3 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку, согласно схеме расположения участка.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 851 голос, против – 36 голосов, воздержались - 114 голосов.

Решение Предоставить Б за плату земельный участок, прилегающий к участку <номер обезличен>А в 3 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку, согласно схеме расположения участка.

9.14 Предложено: дать согласие Б на выделение за плату земельного участка, площадью 42 кв. метра, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 860 голосов, против – 30 голосов, воздержались - 111 голосов.

Решение дать согласие Б на выделение за плату земельного участка, площадью 42 кв. метра, прилегающего к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

9.15 Предложено: выделить Б за плату земельный участок, площадью 101 кв. метр, прилегающий к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 848 голосов, против – 38 голосов, воздержались - 115 голосов.

Решение выделить Б за плату земельный участок, площадью 101 кв. метр, прилегающий к участку <номер обезличен> в 4 саду из земель общего пользования по цене 50 000 руб. за 1 сотку.

9.16 Предложено: Предоставить Б в аренду земли общего пользования для прокладки газопровода, площадью 35 3214 га. Размер арендной платы будет взиматься по расценкам, установленным администрацией города за подобные услуги.

Голосовали: голосов с учетом индивидуальных садоводов – 1001, из которых: за – 822 голоса, против – 55 голосов, воздержались - 124 голоса.

Решение Предоставить Б в аренду земли общего пользования для прокладки газопровода, площадью 35 3214 га. Размер арендной платы будет взиматься по расценкам, установленным администрацией города за подобные услуги.

Приложение: отчет правления за 2020-2021 годы;

экономическое обоснование на 2021-2022 годы;

список принимаемых в члены товарищества;

сметы на 2018-2022 годы;

акты ревизионной комиссии за 2020-2021 годы.

Протокол подписан председателем товарищества ФИО5 (л.д. 164-168 том 17).

Истцы считают, что вышеуказанное собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства в части его организации, непосредственно проведения, оформления итогов проведенного собрания (протокола собрания), отсутствия кворума. Допущенные нарушения являются существенными и служат основанием для признания решений данного собрания недействительными, а именно:

1. Ответчиком нарушен порядок подготовки к собранию, в частности, порядок принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования участников общества.

2. О проведении собрания садоводы извещены ненадлежащим образом:

- в объявлениях (4 объявления), размещенных в СМИ, наименование ответчика указано по разному: СНТ «Строитель-3», СНТСН «Строитель-3», СНТСН «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов (данные обстоятельства ввели садоводов в заблуждение);

- на сайте СНТ «Сады Магнитогорска. РФ. Строитель 3,4» отсутствовала информация по существу и содержанию вопросов по повестке дня, рассматриваемых на проводимом общем собрании, наличию документов;

- в объявлениях, кроме первого, отсутствовала надлежащая информация о том, где нынешние и вновь вступившие в члены товарищества садоводы могли быть уведомлены должным образом по повестке собрания, вопросам и их содержанию, отсутствовала информация о месте нахождения бюллетеней и способе голосования.

3. Нарушен принцип голосования: Форма и содержание бюллетеней не соответствуют требованиям, к ним предъявляемым. Форма использованных бюллетеней не предусмотрена для членов СНТ. Нарушены правила оформления и заполнения бюллетеней: не указаны ФИО полностью, крепление бюллетеня не исключает его подлога, отсутствует подпись и расшифровка на каждой странице, пункты о выборе председателя, секретаря, ревизионной комиссии не пронумерован. В п. 6 бюллетеня отсутствует разделение графы для голосования, в п. 8 не указаны кадастровые номера участков, порядковые номера, площадь и стоимость участка, количество участков и их соответствие участкам, указанным в протоколе общего собрания от 18 апреля 2010 года, в п. 9.16 не указана стоимость арендной платы. Образец и инструкция заполнения бюллетеней не представлены участникам общего собрания. Форма и требования по заполнению бюллетеня не осуждалась на общих собраниях, не прописаны в Уставе СНТ, не указаны условия, при которых бюллетень считается действительным. Нарушен порядок хранения бюллетеней, не указано место сбора бюллетеней. Указанные обстоятельства являются основанием считать все бюллетени общего собрания недействительными.

4. Нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения. Для информирования садоводов сайт СНТ, технические средства не используются. Заверенных председателем правления объявлений о проведении собрания и о его продлении на информационных щитах не размещалось.

5. Фактической возможности своевременного ознакомления с документами, рассматриваемыми на общем собрании не предоставлено, в выдаче копий отказано. Проекта приходно-расходной сметы, проектов документов и иных материалов, планируемых к рассмотрению на общем собрании членов товарищества нигде не размещено. Данные докуме6нты предоставлены истцам за плату.

6. Нарушены сроки проведения собрания. Собрание проводилось с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года. СНТ «Строитель-3» столь длительным сроком проведения собрания нарушает п. 6 ст. 17 № 217-ФЗ, в соответствии с которым очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

7. Отсутствие кворума. СНТ на начало общего собрания по состоянию на 05 мая 2022 года Реестра членов СНТ не имело, а за основу подсчета кворума счетной комиссией был взят Реестр членов СНТ «Строитель-3» по состоянию на 29 мая 2021 года, что не соответствует действительному количеству членов СНТ. Считают, что правление СНТ искусственно продлевало срок проведения собрания. Стороной истцов представлен расчет кворума, согласно которому кворум при проведении общего собрания отсутствовал, составил 34%.

8. Нарушено равенство прав участников гражданско-правового сообщества в части выбора председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

На день начала проведения заочного собрания ФИО5 не являлся членом СНТ. В бюллетени для голосования не была включена альтернативная кандидатура на должность председателя СНТ.

В бюллетене была предложена кандидатура Р в качестве секретаря собрания, не предложено альтернативной кандидатуры. Р не может быть беспристрастной и объективной в ведении протокола, поскольку она является членом правления СНТ, получает вознаграждение за работу в СНТ.

В члены счетной комиссии. в бюллетень для голосования были включены Д, С, С, которые бессменно участвуют в счетной комиссии с 2014 года. Вместе с тем, 27 апреля 2022 года членами СНТ ФИО1, ФИО2, К было подано заявление о включении в счетную комиссию, а 27 апреля 2022 года такое заявление было подано членом СНТ ФИО3

9. Протокол общего собрания не соответствует предъявляемым к его составлению требованиям, в том числе письменной форме протокола.

Протокол идентичен бюллетеню, протокол подписан только нелегитимным участником собрания ФИО5, не как председателем общего собрания, а как председателем Товарищества, подпись секретаря в протоколе отсутствует.

В протоколе общего собрания также отсутствует повестка собрания, предложения садоводов и их обсуждения, обсуждение вопросов, изложенных в бюллетене, результатов голосования п. 6, решения общего собрания не доведено до сведения садоводов, нет даты создания протокола, печать СНТ не захватывает подпись.

Протокол принят 14 октября 2023 года, ознакомиться с протоколом они смогли лишь чрез месяц.

Возражая доводам истцов, сторона ответчиков ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 27 декабря 2023 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллеги по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 мая 2023 года, истцам отказано в удовлетворении исковых требований о признании решений указанного собрания недействительным как несоответствующим порядку его проведения. Судом установлено, что порядок подготовки и проведения общего собрания, установленный ст. 17 № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года был соблюден. Наличие полномочий председателя товарищества ФИО5 также подтверждено указанным решением.

Считают, что кворум при проведении собрания имелся. Доказательств отсутствия кворума на собрании истцы в суд не представили.

Бюллетени оформлены надлежащим образом.

Все решения приняты убедительным большинством голосов, квалификация членов комиссии подтверждена.

Отчеты о работе правления, проекты смет и экономического обоснования приложены к материалам для ознакомления перед проведением общего собрания и к протоколу собрания.

Приходно-расходные сметы на 2018 год и 2019 год подтверждены состоявшимся судебным решением от 27 января 2022 года, решение об утверждении сметы на 2020 год признано недействительным в связи с опечаткой, потому данный вопрос включен в повестку оспариваемого собрания.

Вопрос о реализации земельных участков, принятых на общем собрании от 18 апреля 2020 года включен в повестку собрания в целях избежать дальнейших споров. Данные решения приняты большинством голосов в соответствии с нормами права и Уставом товарищества в интересах членов товарищества.

Решение о продаже 10 земельных участков для оплаты долга перед ООО «МЭК» не оспорено истцами и другими членами товарищества.

Решение о продаже земельного участка № 776 в 3 саду явилось предметом проведенной проверки прокуратуры Орджоникидзевского района г. Магнитогорска с участием представителя налоговой инспекции по жалобе истцов. Проверкой нарушение законодательства правлением не было установлено.

9 протокол собрания от 14 октября 2023 года был размещен на информационном стенде 24 октября 2023 года для ознакомления с ним собственников участков.

Считают, что истцы не представили доказательств, подтверждающих несоответствие решений собрания нормам права, а также нарушения принятыми решениями прав и законных интересов истцов.

Оценивая доводы сторон по существу предъявленных требований суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Юридически значимыми по делу обстоятельствами при разрешении требований о признании решения недействительным, являются наличие кворума, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о наличии кворума лежит на ответчике.

Как указано сторонний истца, ответчиком нарушен порядок подготовки к собранию, в частности, порядок принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования участников общества, а также о ненадлежащем извещении садоводов о проведении собрания.

Указанные доводы истцов суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 27 декабря 2023 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 мая 2024 года ФИО1, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к СНТ «Строитель-3» о признании недействительным проведение в заочной форме общего собрания членов СНТ «Строитель-3» с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года, признании решений собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленных протоколом <номер обезличен> от 15 октября 2023 года, как несоответствующего порядку его проведения (л.д. 49-57 том 16).

Обосновывая выводы, суд в решении указал, что протоколом <номер обезличен> заседания правления СНТ «Строитель-3» от 26 марта 2022 было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, о чем 20 апреля 2022 года разместить сообщение на сайте Магнитогорского отделения Общероссийской организации «Союз садоводов России», 08 апреля 2022 года – на информационных стендах в здании правления, на КПП СНТ «Строитель-3», 08 апреля 2022 года в газете «Магнитогорский металл», что соответствует ч. 22 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

Устав СНТ «Строитель-3» в редакции от 28 октября 2006 года, являющийся действующим на день рассмотрения спора, в п. 8.4. Раздела VIII содержит указание на возможность проведения сохранения членов Товарищества путем проведения заочного голосования – опросным путем или путем передачи в место и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества в письменной форме решений, по вопросам, поставленным на голосование. Решение о проведении заочного голосования принимает правление Товарищества, если принятие решений не противоречит действующего законодательству и Уставу Товарищества.

Также указан порядок уведомления членов Товарищества, которым предусмотрено размещение на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, доступных для ознакомления всех членов Товарищества.

Порядок подготовки соблюден, 08 апреля 2023 года на информационном стенде СНТ «Строитель-3» размещено объявление, в котором отражена повестка собрания, период проведения собрания, форма проведения собрания, а так же адрес и время.

Довод истцов о том, что спорное собрание не могло быть проведено в заочной форме, поскольку «режим повышенной готовности» на территории Челябинской области на момент проведения собрания не действовал суд нашел несостоятельным.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

Так, Распоряжением Правительства Челябинской области от 18 марта 2020 года № 146-рп «О введении режима повышенной готовности» на территории Челябинской области введен режим повышенной готовности.

Суд пришел к выводу, что поскольку распоряжение является действующим и на момент проведения спорного собрания членов СНТ не отменено, собрание по данному основанию незаконным признано быть не может.

Ссылки истцов при рассмотрении настоящего дела на письмо от 15 июля 2024 ода № 408 заместителя руководителя аппарата Губернатора и Правительства Челябинской области (л.д. 6 том 16) правового значения для существа разрешаемого спора не имеет, не является основанием для переоценки выводов суда, не содержит императивных норм, носит разъяснительный характер.

Первичное объявление о проведении общего собрания членов СНТСН «Строитель-3» в период с 05 мая по 30 сентября 2022 года размещено в СМИ 08 апреля 2022 года, т.е. заблаговременно до даты проведения собрания. Объявление соответствует требованиям, предъявляемым к нему законодателем.

Отсутствие повестки собрания в последующих объявлениях также не имеет правового значения, поскольку собрание в период с 05 мая по 30 сентября 2022 года не было завершено, решения по результатам собрания не принимались. Перенос даты проведения собрания законодателем не запрещен. Иные вопросы на разрешение собрания в последующие даты его проведения не ставились, потому указанные доводы истцов как основания для признания протокола собрания недействительным суд находит несостоятельными.

Ссылки истцов на смену наименования (организационно-правовая форма) суд не принимает, в указанной части решения СНТ не оспариваются.

В силу части 22 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31 июля 2020 № 307-ФЗ) при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации решения общего собрания членов товариществ могут быть приняты путем проведения заочного голосования независимо от наличия в Уставе товариществ порядка заочного голосования.

Поскольку суд пришел к выводу о легитимности проведенного собрания в форме заочного голосования ввиду введения режима повышенной готовности, голосование посредством заполнения бюллетеней может быть проведено.

Форма и содержание бюллетеней, правила оформления и заполнения бюллетеней Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года не регламентированы, Уставом товарищества не предусмотрены, поскольку предполагается проведение голосования посредством прямого голосования.

Вместе с тем, представленные стороной ответчика бюллетени не противоречат общим правилам их составления, содержат необходимые сведения, такие как наименование Товарищества, место его нахождения, указание о форме проведения общего собрания; дате, месте, времени проведения общего собрания; лице, заполняющем бюллетень; формулировку вопросов повестки дня и решений по каждому вопросу (имя каждого кандидата), голосование по которым осуществляется данным бюллетенем; варианты голосования по каждому вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»; место для подписи бюллетеня участником или его представителем.

Доводы истцов об отсутствии в бюллетенях перечисленных истцами требований не являются основанием для признания их недействительными и влияющим на законность принятых на собрании решений.

Таким образом, суд находит действия СНТ по вопросам оформления бюллетеней не противоречащими нормам права и не являющимися основанием для признания решений собрания недействительными.

Как было указано выше, порядок уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения не нарушен. Данные выводы суда подтверждены мнением апелляционной инстанции (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 мая 2024 года), определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 сентября 2024 года (л.д. 52-57, 58-60 том 16).

Отсутствие факта информирования садоводов через сайт СНТ, неиспользование СНТ технических средств также не является основанием для признания оспариваемого протокола собрания недействительным.

Доводы истцов об отсутствии возможности своевременного ознакомления с документами, как основания для признания оспариваемого протокола собрания недействительным, суд отклоняет. Материалами дела подтверждено, что за время проведения собрания истцы ознакомлены со всеми необходимыми документами, ими получены копии истребуемых документов. Требований о предоставлении копий документов в настоящем судебном заседании истцами не заявлено.

Относительно нарушения сроков проведения собрания.

Как было указано выше, проводимое собрание неоднократно откладывалось в связи с режимом повышенной готовности и низкой активностью садоводов по участию в заочном голосовании, а также отсутствием кворума на период до 20 декабря 2022 года, до 30 мая 2023 года, до 30 сентября 2023 года. Собрание проводилось с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года. Истцы считают, что СНТ «Строитель-3» столь длительным сроком проведения собрания нарушает п. 6 ст. 17 № 217-ФЗ, в соответствии с которым очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

Суд не соглашается с доводами стороны истца, поскольку как было указано ранее, закон не содержит запрета относительно переноса даты проведения собрания. В силу наличия обстоятельств, связанных с введением на территории Челябинской области режима повышений готовности, данные действия не могут рассматриваться как противоречащие нормам действующего права.

Относительно доводов истцов об отсутствии кворума.

СНТ на начало общего собрания по состоянию на 05 мая 2022 года Реестра членов СНТ не имело, а за основу подсчета кворума счетной комиссией был взят Реестр членов СНТ «Строитель-3» по состоянию на 29 мая 2021 года, что не соответствует действительному количеству членов СНТ.

Таким образом, кворум на дату проведения общего собрания отсутствовал, что является самостоятельным основанием для признания решений собрания недействительным в силу его ничтожности.

Относительно доводов истцов о нарушении равенства прав участников гражданско-правового сообщества в части выбора председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии, суд исходит из того, что данные доводы в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцами не подтверждены.

Относительно доводов о несоответствии протокола общего собрания предъявляемым к его составлению требованиям, в том числе письменной форме протокола.

Истцы указывают, что протокол идентичен бюллетеню, подписан только нелегитимным участником собрания ФИО5, не как председателем общего собрания, а как председателем Товарищества, подпись секретаря в протоколе отсутствует.

В протоколе общего собрания также отсутствует повестка собрания, предложения садоводов и их обсуждения, обсуждение вопросов, изложенных в бюллетене, результатов голосования п. 6, решения общего собрания не доведено до сведения садоводов, нет даты создания протокола, печать СНТ не захватывает подпись.

Протокол принят 14 октября 2023 года, ознакомиться с протоколом они смогли лишь через месяц.

Требования, предъявляемые к форме и содержанию протокола собрания членов СНТ также не регламентированы положениями Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Вместе с тем, согласно п. 25 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

Представленный суду протокол, хотя и составлен некорректно, (п. 6 протокола, которым выбраны члены правления, председатель товарищества и члены ревизионной комиссии; подписан не председательствующим, а председателем СНТ), однако основанием для признания принятых на нем решений недействительными не является.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решения общего собрания членов СНТ «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов, проведенного в форме заочного голосования с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года, прошедшего 14 октября 2023 года и оформленного протоколом <номер обезличен> в период с 15 октября 2023 года по 21 октября 2023 года, следует признать недействительными ввиду отсутствия кворума.

Требования о признании недействительными решения общего собрания, указанные в п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 4.1,4.2, 5, 6, 8, 9.3, 9,16 протокола не могут быть рассмотрены отдельно, поскольку суд пришел к выводу о признании всех решений указанного выше собрания недействительными, данные требования удовлетворению не подлежат.

Что касается требований о признании за ФИО3 права быть включенным в состав членов правления СНТ «Строитель-3» и единственным легитимным председателем, поскольку он участвовал в выборах и набрал большинство голосов из участвующих в выборах действующих членов СНТ, а также требования об обязании вынести частное определение в правоохранительные органы за предъявление в суд правлением СНТ «Строитель-3» и юристом ФИО7 подложных документов, дать правовую оценку действиям правления СНТ «Строитель-3» и юриста ФИО7 за невыполнение законов РФ и решений судов не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на нормах действующего права и не направлены на защиту нарушенных прав.

В удовлетворении указанной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует отказать.

Относительно сроков оспаривания протокола собрания.

Оценивая возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, суд, принимая во внимание положения п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что указанный срок истцами не пропущен, поскольку истцами заявлены требования по основаниям ничтожности оспариваемых решений (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ),

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания членов СНТ «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов, проведенного в форме заочного голосования с 05 мая 2022 года по 30 сентября 2023 года, прошедшего 14 октября 2023 года и оформленного протоколом <номер обезличен> в период с 15 октября 2023 года по 21 октября 2023 года, недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.